Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Ninh Giang, thành phố Hoa Lư (cũ) thế nào?

Nội dung chính

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Ninh Giang, thành phố Hoa Lư (cũ) thế nào?

Khu dân cư Ninh Giang thuộc phường Ninh Giang, thành phố Hoa Lư (cũ) vừa được phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định 721/QĐ-UBND năm 2025 với các nội dung nổi bật sau:

(1) Phạm vi ranh giới quy hoạch:

Nằm trên địa bàn phường Ninh Giang, thành phố Hoa Lư thuộc quy hoạch phân khu Khu đô thị phía Bắc (khu 1-3) trong Điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2040. Ranh giới cụ thể như sau:

- Phía Bắc giáp đường Bái Đính - Kim Sơn;

- Phía Nam giáp đường Quốc lộ 1 tránh thành phố Ninh Bình;

- Phía Đông giáp đường Quốc lộ 1;

- Phía Tây giáp kênh Đô Thiên.

(2) Quy mô diện tích quy hoạch: 832.809 m2 (khoảng 83,28 ha).

(3) Tính chất khu quy hoạch

- Là khu vực dân cư đô thị phát triển mới, đồng bộ về kiến trúc, hạ tầng đô thị, có đặc trưng về cảnh quan, môi trường trong khu vực; đảm bảo chỉ tiêu, định hướng phù hợp với Quy hoạch phân khu Khu đô thị phía Bắc (khu 1-3) trong Điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình đến năm 2040, góp phần xây dựng một khu vực tiêu biểu cho sự phát triển của đô thị Ninh Bình.

- Là khu vực đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng đóng vai trò là điểm nhấn kiến trúc cảnh quan; tạo thành khu vực đô thị cửa ngõ phía Bắc đặc trưng của đô thị Ninh Bình; là nơi khám phá, trải nghiệm, giáo dục toàn diện trên nền công nghệ hiện đại, phù hợp với nhiều đối tượng và du khách trong và ngoài nước.

....

>> Xem file Quyết định 721/QĐ-UBND năm 2025 phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Ninh Giang, thành phố Hoa Lư (cũ): Tại đây

Theo Nghị quyết 202/2025/QH15 được UBTVQH thông qua ngày 12/6/2025, chính thức sáp nhập Hà Nam, Nam Định, Ninh Bình vào với nhau thành tỉnh mới lấy tên là Ninh Bình. Trung tâm hành chính được đặt tại Thành phố Hoa Lư, điều này tạo động lực phát triển cho khu dân cư Ninh Giang trong tương lai.

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Ninh Giang, thành phố Hoa Lư (cũ) thế nào? (hình từ internet)

Diện tích đất ở được quy hoạch trong Khu dân cư Ninh Giang là bao nhiêu?

Theo tiết 2 Mục IV Điều 1 Quyết định 721/QĐ-UBND năm 2025 về quy hoạch sử dụng đất Khu dân cư Ninh Giang, tổng diện tích quy hoạch là 832.809 m2 trong đó quy hoạch dành cho đất ở dùng để phát triển các dang nhà ở sau:

- Quy hoạch nhà ở dạng biệt thự:

+ Bố trí tại các khu biệt thự với tổng diện tích là 74.259 m2 (bao gồm 216 lô đất);

+ Mật độ xây dựng tối đa 55% (mật độ xây dựng của từng lô đất cụ thể tuân thủ theo quy chuẩn xây dựng hiện hành),

+ Chiều cao xây dựng công trình tối đa 03 tầng.

+ Khu BT-06: Gồm 73 lô, diện tích lô đất từ 220 m2 /lô đến 490 m2 /lô.

- Quy hoạch nhà ở dạng chia lô liền kề:

+ Bố trí tại các khu đất có ký hiệu LK với tổng diện tích là 47.836 m2 (bao gồm 385 lô đất);

+ Mật độ xây dựng tối đa 80% (mật độ xây dựng của từng lô đất cụ thể tuân thủ theo quy chuẩn xây dựng hiện hành),

+ Chiều cao xây dựng công trình tối đa 05 tầng.

- Đất nhà ở xã hội:

+ Bố trí tại các ô đất có ký hiệu NOXH-01 và NOXH-02 với tổng diện tích là 32.321 m2;

+ Mật độ xây dựng tối đa 26%

+ Tầng cao xây dựng tối đa 06 tầng

Lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dựa trên các căn cứ nào?

Theo quy định tại Điều 15 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 về Căn cứ lập quy hoạch đô thị và nông thôn:

Điều 15. Căn cứ lập quy hoạch đô thị và nông thôn

1. Quy hoạch đô thị và nông thôn được lập theo các căn cứ sau đây:

a) Cơ sở dữ liệu nền địa lý quốc gia, hệ thống bản đồ địa hình quốc gia được thành lập theo quy định pháp luật về đo đạc và bản đồ;

b) Tài liệu, số liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của địa phương, ngành liên quan;

c) Kết quả việc thực hiện quy hoạch đô thị và nông thôn giai đoạn trước;

d) Quy chuẩn về quy hoạch đô thị và nông thôn và quy chuẩn, tiêu chuẩn ngành có liên quan.

2. Các cấp độ quy hoạch được lập theo căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này và các quy định sau đây:

a) Quy hoạch chung được lập căn cứ vào chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh;

b) Quy hoạch phân khu được lập căn cứ vào một trong các quy hoạch chung đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I, đô thị loại II, đô thị mới có quy mô dân số dự báo tương đương đô thị loại I, đô thị loại II hoặc quy hoạch chung huyện hoặc quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch vùng (nếu có);

c) Quy hoạch chi tiết được lập căn cứ vào một trong các quy hoạch chung đô thị loại III, đô thị loại IV, đô thị loại V, đô thị mới có quy mô dân số dự báo tương đương đô thị loại III, đô thị loại IV, đô thị loại V hoặc quy hoạch chung huyện hoặc quy hoạch chung xã hoặc quy hoạch chung khu kinh tế hoặc quy hoạch chung khu du lịch quốc gia hoặc quy hoạch phân khu.

3. Quy hoạch không gian ngầm, quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật được lập theo căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này và căn cứ vào quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương, quy hoạch tỉnh.

Như vậy, Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được lập căn cứ vào một trong các quy hoạch sau:

- Quy hoạch chung đô thị loại III, đô thị loại IV, đô thị loại V, đô thị mới có quy mô dân số dự báo tương đương đô thị loại III, đô thị loại IV, đô thị loại V

- Quy hoạch chung huyện

- Quy hoạch chung xã hoặc

- Quy hoạch chung khu kinh tế

- Quy hoạch chung khu du lịch quốc gia

- Quy hoạch phân khu.