Quy hoạch chi tiết Khu dân cư phố Phong Đoài (ô đất IV 01) thế nào?

Nội dung chính

Quy hoạch chi tiết Khu dân cư phố Phong Đoài (ô đất IV 01) thế nào?

Quy hoạch chi tiết Khu dân cư phố Phong Đoài (ô đất IV 01) vừa được phê duyệt tại Quyết định 599/QĐ-UBND năm 2025.

Theo Điều 1 Quyết định 599/QĐ-UBND năm 2025 về phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khép kín Khu dân cư phố Phong Đoài (ô đất IV-01), phường Ninh Phong, thành phố Hoa Lư với các nội dung sau:

(1) Phạm vi ranh giới quy hoạch

Khu vực lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khép kín Khu dân cư phố Phong Đoài (ô đất IV-01), phường Ninh Phong, thành phố Hoa Lư (nay là phường Nam Hoa Lư, Ninh Bình)  tại lô đất có ký hiệu IV-01 thuộc Quy hoạch phân khu Khu đô thị mở rộng về phía Nam (khu 1-2) trong Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình.

Có ranh giới như sau:

- Phía Bắc giáp đường Hai Bà Trưng.

- Phía Nam giáp cầu vượt đường sắt Ninh Phong;

- Phía Đông giáp tuyến đường hiện trạng.

- Phía Tây giáp tuyến đường Nguyễn Văn Cừ.

(2) Quy mô diện tích quy hoạch: 78.215,2 m2 .

(3) Tính chất khu quy hoạch

Là khu vực dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang và khu đất ở mới nằm trong khu vực đô thị Ninh Bình. Việc thực hiện lập quy hoạch khép kín làm cơ sở quản lý, chỉnh trang đô thị nhằm đáp ứng nhu cầu cho người dân trong khu vực, hài hòa với cảnh quan tự nhiên hiện có; thiết kế quy hoạch đảm bảo chỉ tiêu, định hướng phù hợp với Quy hoạch phân khu đô thị được phê duyệt.

(4) Quy hoạch sử dụng đất

- Cơ cấu sử dụng đất

- Quy hoạch sử dụng đất

+ Đất ở hiện trạng tại các lô đất có ký hiệu từ OHT1 đến OHT6 với tổng diện tích là 35.468,7 m2; tầng cao xây dựng tối đa là 05 tầng, mật độ xây dựng tối đa từ 80% đến 100% (mật độ xây dựng của từng lô đất cụ thể tuân thủ theo quy chuẩn xây dựng hiện hành).

+ Đất chia lô được bố trí tại các lô đất có ký hiệu từ CL1 đến CL4 với tổng diện tích là 4.399,1 m2; tầng cao xây dựng tối đa là 05 tầng, mật độ xây dựng tối đa là 80% (mật độ xây dựng của từng lô đất cụ thể tuân thủ theo quy chuẩn xây dựng hiện hành).

+ Đất cây xanh được bố trí tại các lô đất có ký hiệu CX1, CX2 với tổng diện tích là 4.399,1 m2.

+ Đất văn hóa được bố trí tại lô đất có ký hiệu VH với diện tích là 726,4 m2; tầng cao xây dựng tối đa là 02 tầng, mật độ xây dựng tối đa là 40%.

+ Đất thương mại dịch vụ được bố trí tại lô đất có ký hiệu DV1, DV2 với tổng diện tích là 4.301 m2 ; tầng cao xây dựng tối đa là 06 tầng, mật độ xây dựng tối đa là 60%.

+ Đất hạ tầng kỹ thuật được bố trí tại lô đất có ký hiệu từ HTKT1 đến HTKT5 với tổng diện tích là 1.140,1 m2.

+ Đất giao thông với tổng diện tích là 23.044,1 m2.

...

>> Xem Quy hoạch chi tiết Khu dân cư phố Phong Đoài (ô đất IV 01) đầy đủ: Tại đây

Quy hoạch chi tiết Khu dân cư phố Phong Đoài (ô đất IV 01) thế nào? (hình từ internet)

Khi phá dỡ nhà ở trong khu dân cư phải đảm bảo yêu cầu gì?

Theo Điều 138 Luật Nhà ở 2023 về Yêu cầu khi phá dỡ nhà ở quy định:

Điều 138. Yêu cầu khi phá dỡ nhà ở

1. Phải di chuyển người và tài sản ra khỏi khu vực phá dỡ.

2. Phải có biển báo và giải pháp cách ly với khu vực xung quanh.

3. Bảo đảm an toàn cho người, tài sản, công trình xung quanh, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc trường hợp không bị phá dỡ và bảo đảm vệ sinh, môi trường theo quy định của pháp luật.

4. Đối với trường hợp phải có phương án phá dỡ theo quy định của pháp luật về xây dựng thì chủ sở hữu, người đang quản lý, sử dụng nhà ở, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công trình phải lập phương án phá dỡ trước khi thực hiện.

5. Không được thực hiện việc phá dỡ nhà ở thuộc khu dân cư trong thời gian từ 12 giờ đến 13 giờ và từ 22 giờ đến 05 giờ, trừ trường hợp khẩn cấp.

Theo đó, khi Khi phá dỡ nhà ở trong khu dân cư thì khoog được thực hiện trong thời gian từ 12 giờ đến 13 giờ và từ 22 giờ đến 05 giờ, trừ trường hợp khẩn cấp.

Chính sách phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở của Nhà nước như thế nào?

Căn cú theo Điều 4 Luật Nhà ở 2023 quy định về chính sách phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở của Nhà nước như sau:

- Nhà nước có chính sách phát triển nhà ở, tạo điều kiện để mọi người đều có chỗ ở thông qua việc thúc đẩy phát triển đa dạng các loại hình nhà ở, bao gồm nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của cá nhân, gia đình, hỗ trợ vốn để cải tạo, xây dựng lại nhà ở; Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng một phần hoặc toàn bộ vốn đầu tư công (sau đây gọi chung là vốn đầu tư công) để cho thuê, cho thuê mua.

- Nhà nước có trách nhiệm tạo quỹ đất ở thông qua phê duyệt quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.

- Nhà nước ban hành cơ chế, chính sách về quy hoạch, đất đai, tài chính, tín dụng, về nghiên cứu, ứng dụng khoa học và công nghệ, vật liệu xây dựng mới để khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư phát triển nhà ở và khuyến khích các tổ chức, cá nhân tham gia phát triển nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thị trường.

- Nhà nước ban hành cơ chế, chính sách ưu đãi về tài chính về đất đai, tín dụng dài hạn với lãi suất ưu đãi, cơ chế ưu đãi tài chính khác và hỗ trợ từ nguồn vốn của Nhà nước để thực hiện chính sách về nhà ở xã hội, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

- Nhà nước có chính sách khuyến khích việc nghiên cứu và ban hành thiết kế mẫu, thiết kế điển hình đối với từng loại nhà ở phù hợp với từng khu vực, từng vùng, miền; có chính sách khuyến khích phát triển nhà ở tiết kiệm năng lượng.

- Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) có trách nhiệm quy hoạch, bố trí diện tích đất, đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Nhà nước có chính sách về quản lý, sử dụng nhà ở bảo đảm hiệu quả, an toàn, đúng mục đích và công năng sử dụng của nhà ở.