Quy định điều kiện mới mua nhà ở xã hội tại Hải Phòng từ 10/10/2025

Nội dung chính

Quy định điều kiện mới mua nhà ở xã hội tại Hải Phòng từ 10/10/2025

Để mua nhà ở xã hội tại Hải Phòng từ 10/10/2025 thì cần phải đáp ứng các điều kiện về đối tượng, nhà ở và thu nhập theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP và Nghị định 261/2025/NĐ-CP cụ thể như sau:

Xem thêm: >> Trọn bộ hồ sơ mua nhà ở xã hội Vinhomes Tràng Cát mới nhất từ 10/10/2025

Xem thêm: >> Cập nhật giá bán nhà ở xã hội Hải Phòng đến đầu quý 4 năm 2025

* Điều kiện về đối tượng

Theo Điều 77 Luật nhà ở 2023 quy định 10 đối tượng được mua nhà ở xã hội Thanh Hà 

như sau

(1) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

(2) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

(3) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu

(4) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

(5) Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

(6) Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp

(7) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

(8) Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

(9) Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.

(10) Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

* Điều kiện về nhà ở

Theo Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về điều kiện về nhà ở như sau:

(1) Trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định khi đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật nhà ở 2023 và vợ hoặc chồng của đối tượng đó (nếu có) không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó thực hiện việc xác nhận đối với trường hợp quy định tại khoản này

(2) Trường hợp đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật nhà ở 2023 có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m2 sàn/người. Diện tích nhà ở bình quân đầu người quy định tại khoản này được xác định trên cơ sở bao gồm: người đứng đơn, vợ (chồng) của người đó, cha, mẹ (nếu có) và các con của người đó (nếu có) đăng ký thường trú tại căn nhà đó

Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận diện tích nhà ở bình quân đầu người, Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện việc xác nhận đối với trường hợp quy định tại khoản này.

* Điều kiện về thu nhập (theo quy định mới)

Theo Nghị định 261/2025/NĐ-CP (có hiệu lực từ 10/10/2025) quy định như sau:

(1) Đối với các đối tượng (5) (6) (8) thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau:

- Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

- Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 40 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận. 

- Thời gian xác định điều kiện về thu nhập theo quy định tại điểm a, điểm b khoản này là trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.

- Căn cứ điều kiện, mức thu nhập của từng khụ vực trên địa bàn, chính sách ưu đãi về nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, số lượng người phụ thuộc theo quy định của pháp luật, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập quy định tại điểm a, điểm b khoản này nhưng không vượt quá tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người tại địa phương so với thu nhập bình quân đầu người của cả nước; quyết định chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội đối với đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội có từ ba (03) người phụ thuộc trở lên trong cùng một hộ gia đình.

(2) Trường hợp đối tượng (5) không có Hợp đồng lao động thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập theo quy định tại khoản 1 Điều này và được cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận.

Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở tại thời điểm đối tượng đề nghị xác nhận căn cứ thông tin cơ sở dữ liệu về dân cư để thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập.

Quy định điều kiện mới mua nhà ở xã hội tại Hải Phòng từ 10/10/2025 (Hình từ Internet)

Danh sách các dự án nhà ở xã hội tại Hải Phòng đang được triển khai

Theo Nghị quyết 202/2025/QH15 về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh, toàn bộ diện tích và dân số của Hải Phòng và tỉnh Hải Dương được sắp xếp, tạo thành thành phố mới có tên là TP Hải Phòng. Sau sắp xếp, Hải Phòng có diện tích 3.194,72 km2, dân số 4.664.124 người.

Với quy mô kinh tế lớn thứ ba cả nước và là nơi tập trung nhiều khu công nghiệp lớn, thu hút một lực lượng lớn người lao động sau sáp nhập.

Một số dự án nhà ở xã hội tại TP Hải Phòng

[1] Nhà ở xã hội An Dương, Hải Phòng

Có địa chỉ tại phường An Hải, dự án PG Aura An Đồng với tổng diện tích 72.037m2, gồm một tòa tháp 23 tầng, 775 căn hộ, diện tích dao động từ 46,5 - 77m2. Dự kiến, dự án sẽ được nghiệm thu vào tháng 12 năm nay để đến năm 2026, có thể bàn giao cho khách hàng. Tính đến nay, dự án đã mở bán 636/775 căn, với mức giá từ 18 triệu đồng/m2.

Evergreen Tràng Duệ nằm tại khu công nghiệp Tràng Duệ, với diện tích 31.369m2 gồm 10 tòa chung cư 15 tầng với tổng 2.538 căn hộ. Mức giá khởi điểm khoảng hơn 16 triệu đồng/m2. Ngày 30.5 vừa qua, Sở Xây dựng Hải Phòng đã có thông báo về việc 236 căn thuộc CT8 đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh. Trước đó, các căn hộ thuộc tòa CT1, CT5, CT6, CT7 đã được công nhận đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, tính đến nay đã mở bán 1.770/2.538 căn.

[1] Nhà ở xã hội Ngô Quyền, Hải Phòng

Các khu nhà ở xã hội ở quận Ngô Quyền (cũ) nằm tại trung tâm của thành phố Hải Phòng. Tại đây có một số dự án nhà ở xã hội tiêu biểu như:

[3] Nhà ở xã hội Lương Khánh Thiện, Hải Phòng

Tên giao dịch của dự án là chung cư Quang Vinh Tower có vị trí tại số 39, Lương Khánh Thiện, Ngô Quyền, Hải Phòng. Đây là dự án được đầu tư bởi công ty cổ phần Toa xe Hải Phòng. Khu chung cư này gồm 19 tầng với 26 căn hộ thương mại trải dài các mức diện tích từ 70 - 76,8 - 88,3 - 100 m2 và 216 căn hộ nhà ở xã hội, có diện tích 52 - 6 - 70 - 76,8m2.

Ngoài ra, còn có các tiện ích nội khu như: trung tâm thương mại, khu vui chơi trẻ em, khu thể thao đa năng, khu sinh hoạt cộng đồng. Dự án được bàn giao đưa vào sử dụng vào tháng 4.2025 với mức giá khoảng hơn 19 triệu đồng/m2.

[4] Nhà ở xã hội tại Tổng Kho 3 Lạc Viên (Harbor Residence)

Có địa chỉ tại 142 Lê Lai, phường Ngô Quyền, diện tích 16.900m2. Dự án có 10 căn hộ chung cư cao 15 tầng, tổng 4.456 căn hộ nhà ở xã hội và 163 căn shophouse cao 7 tầng. Hiện dự án đã mở bán 1506/4456 căn hộ. Mức giá của dự án này phụ thuộc vào vị trí và đặc điểm căn hộ.

[5] Nhà ở xã hội Thủy Nguyên, Hải Phòng

Tại Thủy Nguyên, Hải Phòng hiện đang có dự án nhà ở xã hội Hoàng Huy New City. Đây là dự án nhà ở xã hội được đầu tư bởi tập đoàn Hoàng Huy, có vị trí tại phường Thủy Nguyên, Hải Phòng. Dự án có diện tích hơn 80m2 với khoảng 365 căn hộ, trong đó có 149 căn nhà ở xã hội. Tính đến nay, với hơn 14 triệu đồng/m2, 100% số căn nhà ở xã hội đã được mở bán.

Địa chỉ nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội 2025 tại Hà Phòng

Căn cứ điểm a và điểm c khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về trình tự thủ tục mua nhà ở xã hội như sau:

Điều 38. Trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn

1. Trình tự, thủ tục bán nhà ở xã hội thực hiện như sau:

a) Sau 30 ngày, kể từ khi khởi công dự án, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm cung cấp các thông tin liên quan đến dự án (tên dự án; chủ đầu tư dự án; địa điểm xây dựng dự án; địa chỉ liên lạc, địa chỉ nộp đơn đăng ký; tiến độ thực hiện dự án; quy mô dự án; số lượng căn hộ (trong đó bao gồm: Số căn hộ để bán; diện tích căn hộ; giá bán (tạm tính) đối với từng loại căn hộ; thời gian bắt đầu và kết thúc nhận đơn đăng ký và các nội dung khác có liên quan) để công bố công khai tại Trang Thông tin điện tử của Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp huyện tại địa phương nơi có dự án; đăng tải ít nhất 01 lần tại báo là cơ quan ngôn luận của chính quyền địa phương và công bố tại Sàn giao dịch bất động sản của chủ đầu tư (nếu có) để người dân biết, chuẩn bị hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội và thực hiện việc theo dõi, giám sát;

[...]

c) Trên cơ sở các thông tin về các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn đã được công bố theo quy định tại khoản 1 Điều này; hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội trực tiếp cho chủ đầu tư dự án. Hồ sơ bao gồm đơn mua nhà ở xã hội theo Mẫu số 01 quy định tại Phụ lục II của Nghị định này và giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Theo quy định trên, trong vòng 30 ngày kể từ khi dự án khởi công, chủ đầu tư có trách nhiệm công khai thông tin về địa chỉ nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội , tiến độ, quy mô, số lượng căn hộ và giá bán dự kiến trên cổng thông tin Sở Xây dựng Hải Phòng.

Dựa trên cơ sở các thông tin đã được công bố, người dân muốn mua nhà ở xã hội Hải Phòng thì nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội Hải Phòng trực tiếp cho chủ đầu tư dự án.

Cụ thể, có thể tra cứu thông tin các dự án nhà ở xã hội chuẩn bị mở bán trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng Hải Phòng hoặc Ủy ban nhân dân tại địa phương nơi có dự án

Theo dõi thông tin công bố địa chỉ nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội Hải Phòng qua Website sau: https://soxaydung.haiphong.gov.vn/