Cập nhật giá bán nhà ở xã hội Hải Phòng đến đầu quý 4 năm 2025

Nội dung chính

Cập nhật giá bán nhà ở xã hội Hải Phòng năm 2025

Giá bán nhà ở xã hội Hải Phòng năm 2025 dao động từ 14 đến 32 triệu/m² tùy vào các yếu tố khác nhau.

Sở Xây dựng TP Hải Phòng công bố giá bán tạm tính nhà ở xã hội tại khu đô thị mới Hoàng Huy Green River (phường Thủy Nguyên), do Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy làm chủ đầu tư.

Dự án được triển khai trên 5 ô đất, ký hiệu NXH1 – NXH5, với giá bán dự kiến từ 16,2 đến 17,2 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT, chưa bao gồm phí bảo trì), tùy theo vị trí và đặc điểm của từng tòa nhà.

Cụ thể, các tòa CC1A, CC1B và CC1C có mức giá thấp nhất 16,2 triệu đồng/m², tương ứng 706 triệu – gần 1,1 tỷ đồng/căn.

Trong khi đó, hai tòa CC2A và CC2B có mức cao nhất 17,2 triệu đồng/m², với căn hộ nhỏ nhất khoảng 750 triệu đồng.

Hiện nay, Hải Phòng được đánh giá là một trong những địa phương đi đầu trong phát triển nhà ở xã hội.

Bên cạnh dự án Hoàng Huy Green River, thị trường nhà ở xã hội tại Hải Phòng hiện có nhiều dự án nổi bật, giá dao động từ 14 – 19 triệu đồng/m², như:

Hoàng Huy New City: 14,12 triệu đồng/m²

Tổng kho 3 Lạc Viên: 17,2 triệu đồng/m²

384 Lê Thánh Tông: 18,8 triệu đồng/m²

39 Lương Khánh Thiện: 19,3 triệu đồng/m²

Ngoài ra, vào tháng 8/2025, Sở Xây dựng Hải Phòng đã phê duyệt cho Vinhomes triển khai 548 căn hộ nhà ở xã hội tại khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải (giai đoạn 1), với giá tạm tính từ 20 – 32 triệu đồng/m².

Căn hộ có diện tích nhỏ nhất khoảng 677 triệu đồng, căn lớn nhất giá khoảng 1,64 tỷ đồng.

Xem thêm:

> Danh sách nhà ở xã hội Hải Phòng hoàn thành năm 2026

> Các bước làm hồ sơ thủ tục đăng ký mua nhà ở xã hội Hải Phòng

Cập nhật giá bán nhà ở xã hội Hải Phòng năm 2025? Cách xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội Hải Phòng từ 1 7 2025 (Hình từ Internet)

Cách xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội Hải Phòng từ 1 7 2025

Căn cứ Điều 13 Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định về cách xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội từ 01/7/2025 như sau:

(1) Chủ đầu tư căn cứ phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật về nhà ở, chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực trong hoạt động xây dựng về quản lý chi phí đầu tư xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Trước thời điểm thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội 30 ngày hoặc khi nộp hồ sơ đề nghị thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải gửi quyết định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội kèm theo hồ sơ xây dựng giá bán, giá thuê mua đã được thẩm tra, kết quả thẩm tra về Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để công khai giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội lên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

(2) Trong thời gian 180 ngày, kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật khác có liên quan và gửi 01 bộ hồ sơ kiểm toán, quyết toán đến Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

(3) Trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ của chủ đầu tư, Sở Xây dựng cấp tỉnh căn cứ vào hồ sơ kiểm toán, quyết toán về chi phí đầu tư xây dựng để có ý kiến bằng văn bản đối với giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Văn bản ý kiến của Sở Xây dựng và kết quả xác định về giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội của chủ đầu tư sau khi có ý kiến của Sở Xây dựng phải được công khai trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

(4) Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Chủ đầu tư không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn thành việc hoàn trả lại phần chênh lệch (nếu có).

Chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội Hải Phòng trong trường hợp nào?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 13 Nghị định 192/2025/NĐ-CP thì có được quy định như sau:

Điều 13. Xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội

[...]

4. Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội. Chủ đầu tư không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn thành việc hoàn trả lại phần chênh lệch (nếu có).

Như vậy, căn cứ theo quy định nêu trên thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội Hải Phòng trong trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng.