Phương án tổ chức giao thông Vành đai 3 TPHCM như thế nào? Các dự án bất động sản TPHCM hưởng lợi từ tuyến Vành đai 3

Nội dung chính

Phương án tổ chức giao thông Vành đai 3 TPHCM như thế nào?

Căn cứ Điều 2 Nghị quyết 57/2022/QH15 thì Dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 3 HCM là tuyến đường kết nối Thành phố Hồ Chí Minh với tỉnh Đồng Nai, tỉnh Bình Dương, tỉnh Long An và các địa phương khác trong vùng, phát huy hiệu quả đầu tư đối với các dự án đã và đang được đầu tư, tạo không gian phát triển mới, khai thác tiềm năng sử dụng đất, xây dựng hệ thống đô thị bền vững, hiện đại; góp phần thực hiện thắng lợi các mục tiêu, nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội của đất nước theo Nghị quyết Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIII của Đảng.

Sơ bộ tổng mức đầu tư của Dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 3 HCM là 75.378 tỷ đồng (bảy mươi lăm nghìn, ba trăm bảy mươi tám tỷ đồng), trong đó:

(1) Nguồn vốn ngân sách nhà nước giai đoạn 2021 - 2025 là 61.056 tỷ đồng (sáu mươi mốt nghìn, không trăm năm mươi sáu tỷ đồng), bao gồm:

- Nguồn vốn ngân sách trung ương trong Kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021 – 2025 là 31.380 tỷ đồng (ba mươi mốt nghìn, ba trăm tám mươi tỷ đồng);

- Nguồn vốn ngân sách địa phương giai đoạn 2021 - 2025 là 29.676 tỷ đồng (hai mươi chín nghìn, sáu trăm bảy mươi sáu tỷ đồng), trong đó: Thành phố Hồ Chí Minh là 19.449 tỷ đồng (mười chín nghìn, bốn trăm bốn mươi chín tỷ đồng); tỉnh Đồng Nai là 1.567 tỷ đồng (một nghìn, năm trăm sáu mươi bảy tỷ đồng); tỉnh Bình Dương là 7.808 tỷ đồng (bảy nghìn, tám trăm linh tám tỷ đồng) và tỉnh Long An là 852 tỷ đồng (tám trăm năm mươi hai tỷ đồng);

(2) Nguồn vốn ngân sách nhà nước giai đoạn 2026 - 2030 là 14.322 tỷ đồng (mười bốn nghìn, ba trăm hai mươi hai tỷ đồng), bao gồm:

- Nguồn vốn ngân sách trung ương là 7.361 tỷ đồng (bảy nghìn, ba trăm sáu mươi mốt tỷ đồng);

- Nguồn vốn ngân sách địa phương là 6.961 tỷ đồng (sáu nghìn, chín trăm sáu mươi mốt tỷ đồng), trong đó: Thành phố Hồ Chí Minh là 4.562 tỷ đồng (bốn nghìn, năm trăm sáu mươi hai tỷ đồng); tỉnh Đồng Nai là 367 tỷ đồng (ba trăm sáu mươi bảy tỷ đồng); tỉnh Bình Dương là 1.832 tỷ đồng (một nghìn, tám trăm ba mươi hai tỷ đồng) và tỉnh Long An là 200 tỷ đồng (hai trăm tỷ đồng).

Dưới đây là phương án tổ chức giao thông Vành đai 3 TPHCM:

(Hình từ Internet)

(Hình từ Internet)

(Hình từ Internet)

Các nút giao đường Vành đai 3 TPHCM chi tiết

Vành đai 3 có chiều dài 76km, trong giai đoạn hoàn chỉnh tuyến đường sẽ được xây dựng với quy mô đường cao tốc 8 làn xe và vận tốc tối đa 100km/h. Trong giai đoạn 1, đường sẽ có quy mô 4 làn xe cao tốc hạn chế, với bề rộng mặt cắt ngang là 19,75m (vận tốc khai thác 80km/h).

Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP.HCM đã công bố những hình ảnh phối cảnh đẹp mắt của 6 nút giao tuyến trong dự án vành đai 3 thành phố.

Cụ thể, dự án vành đai 3 bao gồm 6 nút giao, các nút giao đường Vành đai 3 TPHCM chi tiết bao gồm:

[1] Nút giao dự án vành đai 3 TP.HCM với đường Bến Lức – Long Thành

[2] Nút giao dự án vành đai 3 TP.HCM với cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây

[3] Nút giao dự án vành đai 3 TP.HCM với Tân Vạn

[4] Nút giao dự án vành đai 3 TP.HCM với Bình Chuẩn

[5] Nút giao dự án vành đai 3 TP.HCM với Tỉnh lộ 10

[6] Nút giao dự án vành đai 3 TP.HCM với cao tốc TP.HCM – Trung Lương

Trong số đó, có 4 nút giao mới được xây dựng, bao gồm nút giao Bến Lức - Long Thành, nút giao Tân Vạn, nút giao Bình Chuẩn và nút giao Tỉnh lộ 10. Ngoài ra, còn có hai nút giao được bổ sung vào dự án, bao gồm nút giao cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và nút giao cao tốc TP.HCM - Trung Lương.

Phương án tổ chức giao thông Vành đai 3 TPHCM như thế nào? Các dự án bất động sản TPHCM hưởng lợi từ tuyến Vành đai 3 (Hình từ Internet)

Các dự án bất động sản TPHCM hưởng lợi từ tuyến Vành đai 3

Theo Nghị quyết 57/2022/QH15 tuyến Vành đai 3 TP.HCM được đầu tư nhằm kết nối TP.HCM với Đồng Nai, Bình Dương, Long An và các địa phương trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Công trình không chỉ tạo động lực cho phát triển hạ tầng giao thông mà còn mở ra dư địa lớn cho thị trường bất động sản, đặc biệt là những dự án bất động sản TPHCM nằm dọc và lân cận tuyến đường.

[1] Các dự án nổi bật tại khu Đông TP.HCM

- MT Eastmark City (Điền Phúc Thành)

- Vinhomes Grand Park (Vinhomes)

- The 9 Stellars (Sơn Kim Land)

- Khu đô thị Đông Tăng Long

 -Classia (Khang Điền)

- Palm Marina (Novaland)

Các dự án này hưởng lợi trực tiếp nhờ hạ tầng kết nối nhanh chóng về trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận, đồng thời gia tăng tiềm năng khai thác thương mại và giá trị đầu tư.

[2] Các dự án khu vực cảng Cát Lái

Việc Vành đai 3 góp phần khơi thông đường ra vào cảng Cát Lái cũng mang lại lợi thế cho nhiều dự án:

- Salto Residence (SCC)

- Khu đô thị Phố Đông Village (SCC)

- Các khu căn hộ CitiHome, CitiAlto, CitiGrand, CitiSoho… (Kiến Á)

- Foresta dự án nhà phố, biệt thự do Khang Điền và Keppel Land phát triển