Phụ lục giảm thuế GTGT từ 1 7 2025 theo Nghị định 174 có bao gồm kinh doanh bất động sản không? Nộp thuế GTGT đối với BĐS tại TPHCM ở đâu?

Nội dung chính

Phụ lục giảm thuế GTGT từ 1 7 2025 theo Nghị định 174 có bao gồm kinh doanh bất động sản không?

Ngày 30/6/2025, Chính phủ ban hành Nghị định 174/2025/NĐ-CP quy định chính sách giảm thuế giá trị gia tăng từ ngày 01/7/2025 đến hết năm 2026. theo Nghị quyết 204/2025/QH15

Theo đó, tại khoản 1 Điều 1 Nghị định 174/2025/NĐ-CP quy định giảm thuế GTGT đối với các nhóm hàng hóa, dịch vụ đang áp dụng mức thuế suất 10%, trừ nhóm hàng hóa, dịch vụ sau:

- Viễn thông, hoạt động tài chính, ngân hàng, chứng khoán, bảo hiểm, kinh doanh bất động sản, sản phẩm kim loại, sản phẩm khai khoáng (trừ than). Chi tiết tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 174/2025/NĐ-CP.

- Sản phẩm hàng hóa và dịch vụ chịu thuế tiêu thụ đặc biệt (trừ xăng). Chi tiết tại Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 174/2025/NĐ-CP.

- Việc giảm thuế giá trị gia tăng cho từng loại hàng hóa, dịch vụ được áp dụng thống nhất tại các khâu nhập khẩu, sản xuất, gia công, kinh doanh thương mại.

Trường hợp hàng hóa, dịch vụ nêu tại các Phụ lục I và II ban hành kèm theo Nghị định 174/2025/NĐ-CP thuộc đối tượng không chịu thuế giá trị gia tăng hoặc đối tượng chịu thuế giá trị gia tăng 5% theo quy định của Luật Thuế giá trị gia tăng thì thực hiện theo quy định của Luật Thuế giá trị gia tăng và không được giảm thuế giá trị gia tăng.

Như vậy, Phụ lục giảm thuế GTGT từ 1 7 2025 theo nghị định 174 không bao gồm kinh doanh bất động sản 

Ngoài ra, tại Điều 2 Nghị định 174/2025/NĐ-CP quy định thời gian giảm thuế GTGT từ 10% xuống 8% đối với hàng hóa, dịch vụ quy định tại khoản 1 Điều 1 Nghị định 174/2025/NĐ-CP từ ngày 01 tháng 7 năm 2025 đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2026.

Dưới đây là toàn bộ danh mục phụ lục giảm thuế GTGT từ 1/7/2025 đến hết năm 2026 bao gồm:

>>> Phụ lục I danh mục hàng hoá, dịch vụ không được giảm thuế suất thuế giá trị gia tăng: TẢI VỀ

>>> Phụ lục II danh mục hàng hoá, dịch vụ chịu thuế tiêu thụ đặc biệt không được giảm thuế giá trị gia tăng: TẢI VỀ

>>> Phụ lục III Mẫu số 01 Giảm thuế giá trị gia tăng theo Nghị quyết 204/2025/QH15: TẢI VỀ

Phụ lục giảm thuế GTGT từ 1 7 2025 theo Nghị định 174 có bao gồm kinh doanh bất động sản không? Nộp thuế GTGT đối với BĐS tại TPHCM ở đâu? (Hình ảnh Internet)

Nộp thuế GTGT đối với BĐS tại TPHCM ở đâu?

Căn cứ điểm b khoản 3 Điều 13 Thông tư 80/2021/TT-BTC có quy định về khai thuế, tính thuế, phân bổ và nộp thuế giá trị gia tăng như sau:

Điều 13. Khai thuế, tính thuế, phân bổ và nộp thuế giá trị gia tăng

[...]

b) Đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản:

b.1) Người nộp thuế thực hiện khai thuế giá trị gia tăng và nộp hồ sơ khai thuế giá trị gia tăng với cơ quan thuế tại tỉnh nơi có bất động sản chuyển nhượng theo mẫu số 05/GTGT ban hành kèm theo phụ lục II Thông tư này; nộp tiền thuế đã kê khai vào ngân sách nhà nước tại tỉnh nơi có bất động sản chuyển nhượng.

b.2) Người nộp thuế phải tổng hợp doanh thu chưa có thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản vào hồ sơ khai thuế tại trụ sở chính để xác định số thuế phải nộp cho toàn bộ hoạt động sản xuất kinh doanh tại trụ sở chính. Số thuế giá trị gia tăng đã nộp tại tỉnh nơi có bất động sản chuyển nhượng được bù trừ với số thuế giá trị gia tăng phải nộp tại trụ sở chính.

[...]

Theo quy định nêu trên, có thể thấy, trường hợp khai thuế  GTGT đối với BĐS thì có thể đến cơ quan thuế tại nơi có bất động sản chuyển nhượng để thực hiện kê khai.

Danh sách 29 cơ sở trực thuộc Thuế TPHCM

Tại Quyết định 1378/QĐ-CT năm 2025 quy định tên gọi, trụ sở, địa bàn quản lý của 350 thuế cơ sở thuộc 34 thuế tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.

Quyết định có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7, thay thế Quyết định 111/QĐ-CT năm 2025 ngày 5/3 về việc quy định tên gọi, trụ sở, địa bàn quản lý của các đội thuế cấp huyện trực thuộc chi cục thuế khu vực.

Danh sách 29 cơ sở trực thuộc Thuế TPHCM bao gồm:

Thuế cơ sở 1: Trụ sở chính đặt tại phường Tân Định. Địa bàn quản lý gồm: phường Tân Định, Bến Thành, Sài Gòn, Cầu Ông Lãnh.

Thuế cơ sở 2: Trụ sở chính đặt tại phường Cát Lái. Địa bàn quản lý gồm: phường Hiệp Bình, Tam Bình, Thủ Đức, Linh Xuân, Long Bình, Tăng Nhơn Phú, Phước Long, Long Phước, Long Trường, An Khánh, Bình Trưng, Cát Lái.

Thuế cơ sở 3: Trụ sở chính đặt tại phường Xuân Hòa. Địa bàn quản lý: phường Bàn Cờ, Xuân Hòa, Nhiêu Lộc.

Thuế cơ sở 4: Trụ sở chính đặt tại phường Xóm Chiếu. Địa bàn quản lý: phường Vĩnh Hội, Khánh Hội, Xóm Chiếu.

Thuế cơ sở 5: Trụ sở chính đặt tại phường Chợ Lớn. Địa bàn quản lý: phường Chợ Quán, An Đông, Chợ Lớn.

Thuế cơ sở 6: Trụ sở chính đặt tại phường Bình Tây. Địa bàn quản lý: phường Bình Tiên, Bình Tây, Bình Phú, Phú Lâm.

Thuế cơ sở 7: Trụ sở chính đặt tại phường Phú Thuận. Địa bàn quản lý: phường Tân Mỹ, Tân Hưng, Tân Thuận, Phú Thuận, xã Nhà Bè, xã Hiệp Phước.

Thuế cơ sở 8: Trụ sở chính đặt tại phường Chánh Hưng. Địa bàn quản lý: phường Chánh Hưng, Bình Đông, Phú Định.

Thuế cơ sở 9: Trụ sở chính đặt tại phường An Lạc. Địa bàn quản lý: phường Bình Tân, Bình Hưng Hòa, Bình Trị Đông, An Lạc, Tân Tạo.

Thuế cơ sở 10: Trụ sở chính đặt tại phường Diên Hồng. Địa bàn quản lý: phường Vườn Lài, Diên Hồng, Hòa Hưng.

Thuế cơ sở 11: Trụ sở chính đặt tại phường Bình Thới. Địa bàn quản lý: phường Hòa Bình, Phú Thọ, Bình Thới, Minh Phụng.

Thuế cơ sở 12: Trụ sở chính đặt tại phường Tân Thới Hiệp. Địa bàn quản lý: phường Đông Hưng Thuận, Trung Mỹ Tây, Tân Thới Hiệp, Thới An, An Phú Đông, xã Hóc Môn, xã Bà Điểm, xã Xuân Thới Sơn, xã Đông Thạnh.

Thuế cơ sở 13: Trụ sở chính đặt tại phường Phú Nhuận. Địa bàn quản lý: phường Đức Nhuận, Cầu Kiệu, Phú Nhuận.

Thuế cơ sở 14: Trụ sở chính đặt tại phường Bình Thạnh. Địa bàn quản lý: phường Gia Định, Bình Thạnh, Bình Lợi Trung, Thạnh Mỹ Tây, Bình Quới.

Thuế cơ sở 15: Trụ sở chính đặt tại phường An Hội Đông. Địa bàn quản lý: phường Hạnh Thông, An Nhơn, Gò Vấp, Thông Tây Hội, An Hội Tây, An Hội Đông.

Thuế cơ sở 16: Trụ sở chính đặt tại phường Tân Bình. Địa bàn quản lý: phường Tân Sơn Hòa, Tân Sơn Nhất, Tân Hòa, Bảy Hiền, Tân Bình, Tân Sơn.

Thuế cơ sở 17: Trụ sở chính đặt tại phường Tân Sơn Nhì. Địa bàn quản lý: phường Tây Thạnh, Tân Sơn Nhì, Phú Thọ Hòa, Phú Thạnh, Tân Phú.

Thuế cơ sở 18: Trụ sở chính đặt tại xã Tân Nhựt. Địa bàn quản lý: xã Vĩnh Lộc, Tân Vĩnh Lộc, Bình Lợi, Tân Nhựt, Bình Chánh, Hưng Long, Bình Hưng.

Thuế cơ sở 19: Trụ sở chính đặt tại xã Tân An Hội. Địa bàn quản lý: xã An Nhơn Tây, Thái Mỹ, Nhuận Đức, Tân An Hội, Củ Chi, Phú Hòa Đông, Bình Mỹ.

Thuế cơ sở 20: Trụ sở chính đặt tại xã Cần Giờ. Địa bàn quản lý: xã Bình Khánh, Cần Giờ, An Thái Đông, Thạnh An.

Thuế cơ sở 21: Trụ sở chính đặt tại phường Bà Rịa. Địa bàn quản lý: phường Bà Rịa, Long Hương, Tam Long, Đất Đỏ, Long Hải, Long Điền, Phước Hải.

Thuế cơ sở 22: Trụ sở chính đặt tại phường Phú Mỹ. Địa bàn quản lý: phường Phú Mỹ, Tân Thành, Tân Phước, Tân Hải, xã Châu Pha.

Thuế cơ sở 23: Trụ sở chính đặt tại xã Hồ Tràm. Địa bàn quản lý: xã Hòa Hiệp, Bình Châu, Hồ Tràm, Xuyên Mộc, Hòa Hội, Bàu Lâm, Ngãi Giao, Bình Giã, Kim Long, Châu Đức, Xuân Sơn, Nghĩa Thành.

Thuế cơ sở 24: Trụ sở chính đặt tại phường Tam Thắng. Địa bàn quản lý: phường Vũng Tàu, Tam Thắng, Rạch Dừa, Phước Thắng, xã Long Sơn, đặc khu Côn Đảo.

Thuế cơ sở 25: Trụ sở chính đặt tại phường Phú Lợi. Địa bàn quản lý: phường Bình Dương, Chánh Hiệp, Thủ Dầu Một, Phú Lợi.

Thuế cơ sở 26: Trụ sở chính đặt tại phường Dĩ An. Địa bàn quản lý: phường Đông Hòa, Dĩ An, Tân Đông Hiệp.

Thuế cơ sở 27: Trụ sở chính đặt tại phường Lái Thiêu. Địa bàn quản lý: phường Thuận An, Thuận Giao, Bình Hòa, Lái Thiêu, An Phú.

Thuế cơ sở 28: Trụ sở chính đặt tại phường Tân Uyên. Địa bàn quản lý: phường Vĩnh Tân, Bình Cơ, Tân Uyên, Tân Hiệp, Tân Khánh, xã Bắc Tân Uyên, Thường Tân, An Long, Phước Thành, Phước Hóa, Phú Giáo.

Thuế cơ sở 29: Trụ sở chính đặt tại phường Bến Cát. Địa bàn quản lý: phường Thới Hòa, Phú An, Tây Nam, Long Nguyên, Bến Cát, Chánh Phú Hòa, Hòa Lợi, xã Trừ Văn Thố, Bàu Bàng, Minh Thạnh, Long Hóa, Dầu Tiếng, Thanh An.