Phòng Công chứng số 5 địa chỉ mới nằm tại đâu sau sáp nhập? Những hợp đồng nhà đất nào bắt buộc phải công chứng, chứng thực?

Nội dung chính

Phòng Công chứng số 5 địa chỉ mới nằm tại đâu sau sáp nhập?

Phòng Công chứng số 5 TPHCM được thành lập theo Quyết định 200/QĐ-UB năm 2003 của UBND TPHCM và chính thức hoạt động vào ngày 03/11/2003. Phòng Công chứng số 5 trực thuộc Sở tư pháp, có tư cách pháp nhân, có trụ sở riêng, tài khoản riêng và con dấu riêng.

Trước khi sáp nhập, Phòng Công chứng số 5 có địa chỉ nằm tại: 278 Đường Nguyễn Văn Nghi, Phường 1, Quận Gò Vấp, TPHCM.

Tuy nhiên, căn cứ theo Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 năm 2025 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của TPHCM năm 2025 quy định như sau:

Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh

Trên cơ sở Đề án số 356/ĐA-CP ngày 09 tháng 05 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh như sau:

[...]

47. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 1 và Phường 3 (quận Gò Vấp) thành phường mới có tên gọi là phường Hạnh Thông.

48. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 5 và Phường 6 (quận Gò Vấp) thành phường mới có tên gọi là phường An Nhơn.

49. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 10 và Phường 17 (quận Gò Vấp) thành phường mới có tên gọi là phường Gò Vấp.

50. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 15 và Phường 16 (quận Gò Vấp) thành phường mới có tên gọi là phường An Hội Đông.

51. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 8 và Phường 11 (quận Gò Vấp) thành phường mới có tên gọi là phường Thông Tây Hội.

52. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 12 và Phường 14 (quận Gò Vấp) thành phường mới có tên gọi là phường An Hội Tây.

[...]

Theo đó, sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 1 và Phường 3 (quận Gò Vấp) thành phường mới có tên gọi là phường Hạnh Thông.

Như vậy, sau khi sắp xếp đơn vị hành chính, Phòng Công chứng số 5 có địa chỉ mới sau sáp nhập như sau: 278 Đường Nguyễn Văn Nghi, Phường Hạnh Thông, TPHCM.

Trên đây là toàn bộ thông tin về Phòng Công chứng số 5 địa chỉ mới nằm tại đâu sau sáp nhập?

Phòng Công chứng số 5 địa chỉ mới nằm tại đâu sau sáp nhập? Những hợp đồng nhà đất nào bắt buộc phải công chứng, chứng thực? (Hình từ Internet)

Những hợp đồng nhà đất nào bắt buộc phải công chứng, chứng thực?

Căn cứ Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định những hợp đồng nhà đất bắt buộc phải công chứng, chứng thực gồm:

- Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp.

- Hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.

Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định những hợp đồng nhà đất bắt buộc phải công chứng, chứng thực gồm:

- Hợp đồng tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết.

- Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công.

- Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư.

- Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức.

- Hợp đồng thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.

Những hợp đồng không công chứng chứng thực, thời điểm hợp đồng có hiệu lực do các bên thỏa thuận. Nếu các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là ký kết xong hợp đồng.

Căn cứ Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định quy định những hợp đồng nhà đất bắt buộc phải công chứng, chứng thực gồm:

- Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng giao dịch không công chứng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng thời điểm khác được thỏa thuận trên hợp đồng.

Phòng Công chứng số 5 do cơ quan nào quyết định thành lập?

Căn cứ theo Điều 20 Luật Công chứng 2024 quy định như sau:

Điều 20. Phòng công chứng

1. Phòng công chứng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thành lập.

2. Phòng công chứng là đơn vị sự nghiệp công lập thuộc Sở Tư pháp, có trụ sở, con dấu và tài khoản riêng, được tổ chức và hoạt động theo quy định của Luật này, pháp luật về đơn vị sự nghiệp công lập và đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:

a) Có từ 02 công chứng viên trở lên; tại các địa bàn cấp huyện được thành lập Văn phòng công chứng được tổ chức và hoạt động theo loại hình doanh nghiệp tư nhân thì Phòng công chứng có thể có 01 công chứng viên;

b) Có trụ sở đáp ứng đủ các điều kiện do Chính phủ quy định.

3. Người đại diện theo pháp luật của Phòng công chứng là Trưởng Phòng công chứng, do Giám đốc Sở Tư pháp bổ nhiệm, miễn nhiệm, cách chức theo quy định của pháp luật. Trưởng Phòng công chứng phải là công chứng viên và đã hành nghề công chứng từ đủ 02 năm trở lên.

[...]

Theo đó, Phòng công chứng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thành lập..

Như vậy, Phòng công chứng số 5 do UBND TPHCM quyết định thành lập.