Pháp lý Khu dân cư Hiệp Hòa, Đức Hòa, Long An như thế nào?

Nội dung chính

Pháp lý Khu dân cư Hiệp Hòa, Đức Hòa, Long An như thế nào?

Tại Công văn 622/SXD-NBĐS ngày 30/7/2025 thông báo quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư Hiệp Hòa, thị trấn Hiệp Hòa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (nay là xã Hiệp Hòa, tỉnh Tây Ninh) (đủ điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở (421 lô nền).

Cụ thể, thông tin pháp lý Khu dân cư Hiệp Hòa, Đức Hòa Long An (thông tin pháp lý về hồ sơ thủ tục đầu tư và hồ sơ quy hoạch, thiết kế, xây dựng) được nêu rõ như sau:

[1] Thông tin pháp lý về hồ sơ thủ tục đầu tư của dự án:

- Quyết định số 752/QĐ-UBND ngày 06/3/2020 của UBND tỉnh Long An về việc phê duyệt lại phương án đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện Khu dân cư Hiệp Hòa và Cụm công nghiệp Hiệp Hòa trên địa bàn thị trấn Hiệp Hòa, huyện Đức Hòa.

- Quyết định số 1707/QĐ-UBND ngày 20/05/2020 của UBND tỉnh Long An về việc công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án Khu dân cư Hiệp Hòa và Cụm công nghiệp Hiệp Hòa trên địa bàn thị trấn Hiệp Hòa, huyện Đức Hòa.

- Giấy Chứng nhận đăng ký đầu tư, mã số dự án: 3146784722, Chứng nhận lần đầu: ngày 30/6/2025 do Sở Tài chính tỉnh Long An (nay là Sở Tài chính tỉnh Tây Ninh) cấp.

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty Cổ phần, mã số doanh nghiệp: 1101887654 đăng ký lần đầu ngày 12/07/2018, đăng ký thay đổi lần thứ 6 ngày 12/12/2022 do Phòng Đăng ký kinh doanh - Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An cấp cho Công ty Cổ phần đầu tư Anh Hồng Long An.

- Giấy xác nhận về việc thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp, ngày 11/12/2020 của Phòng Đăng ký Kinh doanh, Sở Kế hoạch và Đầu tư Long An cấp cho Công ty Cổ phần đầu tư Anh Hồng Long An.

[2] Thông tin pháp lý về hồ sơ quy hoạch, thiết kế, xây dựng của dự án:

- Quyết định số 3835/QĐ-UBND ngày 10/07/2019 của UBND huyện Đức Hòa về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư, tái định cư Anh Hồng tại thị trấn Hiệp Hòa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An;

- Quyết định số 2305/QĐ-UBND ngày 28/02/2020 của UBND huyện Đức Hòa về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Hiệp Hòa tại thị trấn Hiệp Hòa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An;

- Thông báo số 2728/SXD-QLXD ngày 14/07/2021 của Sở Xây dựng Long An về thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng dự án Hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư Hiệp Hòa;

- Giấy phép xây dựng số 570/GPXD ngày 18/08/2021 của Sở Xây dựng Long An về việc cấp phép xây dựng công trình: Hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư Hiệp Hòa, thị trấn Hiệp Hòa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An; điều chỉnh Giấy phép xây dựng số 417/ĐCGPXD ngày 28/9/2022 của Sở Xây dựng Long An.

- Thông báo số 733/TB-SXD ngày 28/02/2025 của Sở Xây dựng Long An về thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình Hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư Hiệp Hòa, thị trấn Hiệp Hòa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An;

- Văn bản số 386/NT-PCCC ngày 04/10/2024 của Phòng Cảnh sát PCCC và CNCH về chấp thuận kết quả nghiệm thu về PCCC của công trình Khu dân cư Hiệp Hòa, thị trấn Hiệp Hòa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

Pháp lý Khu dân cư Hiệp Hòa, Đức Hòa, Long An như thế nào? (Hình từ Internet)

Giới thiệu tổng quan dự án khu dân cư Hiệp Hòa Long An

Khu dân cư Thị trấn Hiệp Hòa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (nay là xã Hiệp Hòa, tỉnh Tây Ninh) sở hữu vị trí chiến lược ngay trung tâm, nơi được đánh giá là trọng điểm phát triển kinh tế và giao thương của khu vực.

Với không gian quy hoạch đồng bộ, tiện ích hiện đại và môi trường sống trong lành, dự án không chỉ mang đến nơi an cư lý tưởng mà còn mở ra tiềm năng đầu tư bền vững trong tương lai.

Tổng quan dự án Khu dân cư Hiệp Hòa Long An

Tên dự án: Khu dân cư Thị trấn Hiệp Hòa

Quy mô: 150 ha

Mật độ xây dựng: 40% (60% còn lại dành cho công trình công cộng và mảng xanh)

Phân khu chức năng:

Đất ở: 51.000 m²

Khu hành chính & trường học: 37.600 m²

Công trình công cộng: 23.000 m²

Hệ thống giao thông: 52.000 m²

Chủ đầu tư phát triển: Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa Ốc Cát Tường

Đơn vị hợp tác phân phối: Công ty Cổ phần Kinh doanh Bất động sản Cát Tường

Vị trí: Thị trấn Hiệp Hòa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An

Pháp lý: Có sổ đỏ riêng từng lô, đảm bảo tính minh bạch

Hạ tầng kỹ thuật: Hệ thống ống nhựa OSPEN đạt chuẩn chất lượng, do Công ty An Đạt Phát Sài Gòn cung cấp và phân phối.

Khu dân cư Hiệp Hòa Long An được định hướng trở thành khu đô thị kiểu mẫu với không gian sống hài hòa giữa thiên nhiên và tiện ích hiện đại.

Vị trí kết nối thuận tiện giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các khu công nghiệp, trung tâm hành chính và các tuyến giao thông trọng điểm.

Điều kiện mua bán đất nền dự án khu dân cư Hiệp Hòa Long An theo luật 2025 như thế nào?

Theo quy định cụ thể tại Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023có đề cập tới điều kiện mua bán đất nền dự án. Cụ thể điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở như sau:

[1] Đáp ứng yêu cầu quy định tại khoản 1 Điều 29 Luật Kinh doanh bất động sản 2023

[2] Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

[3] Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

[4] Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

[5] Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật.

[6] Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai 2024. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

[7] Trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo gửi cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc quyền sử dụng đất đủ điều kiện được chuyển nhượng.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của chủ đầu tư dự án, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra điều kiện của quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở; trường hợp quyền sử dụng đất không đủ điều kiện được chuyển nhượng phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.

Chính phủ quy định chi tiết khoản 7 Điều 31  Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

[8] Đã được công khai thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.