Phân khu căn hộ K-Home Apartment tại K-Home New City có gì đặc biệt?
Mua bán Căn hộ chung cư tại Bình Dương
Nội dung chính
Phân khu căn hộ K-Home Apartment tại K-Home New City có gì đặc biệt?
K-Home Apartment hay còn gọi là nhà ở xã hội Hoà Phú, là phân khu căn hộ cao tầng trong khu đô thị K-Home New City do Nam Kim - Kim Oanh Group làm chủ đầu tư.
Phân khu căn hộ K-Home Apartment nằm trong khu đô thị K-Home New City, Phường Hòa Phú, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương, nên dễ dàng kết nối giao thông với các tuyến đường lớn. Chủ đầu tư hợp tác với Surbana Jurong (Singapore), One, RSP để đảm bảo quy hoạch hiện đại, tiện ích bài bản. Các tiện ích nội khu được thiết kế rất đầy đủ: công viên cây xanh, hồ bơi, trường học nội khu, sân thể thao ngoài trời, đường nội bộ, phố thương mại – đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, giải trí hằng ngày của cư dân.
K-Home Apartment có tổng cộng 3 tòa tháp cao 19 tầng, cung cấp khoảng 1.654 căn hộ nhà ở xã hội. Diện tích căn hộ rất đa dạng để phù hợp với nhu cầu khác nhau, từ Studio khoảng 33 m2, 1 phòng ngủ + khoảng 45 m2 cho đến 2 phòng ngủ khoảng 70m2.
Giá bán tham khảo từ khoảng 789 triệu đồng/căn studio đến 1,6 tỷ đồng với loại 2 phòng ngủ.
Dự án đã được duyệt quy hoạch 1/500 và được cấp giấy phép xây dựng, giúp đảm bảo tính pháp lý rõ ràng cho người mua. Hiện dự án đang ở giai đoạn san lấp mặt bằng và thi công phần móng cho các tòa tháp căn hộ. Dự kiến bàn giao các căn hộ cao tầng trong phân khu Giáng Hương vào khoảng quý 2/2027.
Về tài chính sẽ có gói vay ưu đãi dành cho đối tượng mua nhà ở xã hội, với lãi suất hỗ trợ từ 6.1% - 6.6%/năm, thời hạn vay dài và chính sách thanh toán linh hoạt.
Trên đây là thông tin tổng quan về phân khu căn hộ K-Home Apartment tại K-Home New City.
Phân khu căn hộ K-Home Apartment tại K-Home New City có gì đặc biệt? (Hình từ Internet)
Thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là bao lâu?
Căn cứ theo điểm a khoản 2 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định về bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội như sau:
Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội
[...]
2. Việc cho thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều này và các quy định sau đây:
a) Thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở;
b) Bên thuê mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở theo thời hạn quy định tại điểm a khoản này, trừ trường hợp quy định tại điểm c khoản này;
[...]
Như vậy, thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở.
Xác định giá bán, thuê mua nhà ở xã hội hiện nay như thế nào?
Căn cứ theo Điều 13 Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định về cách xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội như sau:
[1] Chủ đầu tư căn cứ phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật về nhà ở, chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực trong hoạt động xây dựng về quản lý chi phí đầu tư xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.
Trước thời điểm thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội 30 ngày hoặc khi nộp hồ sơ đề nghị thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải gửi quyết định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội kèm theo hồ sơ xây dựng giá bán, giá thuê mua đã được thẩm tra, kết quả thẩm tra về Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để công khai giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội lên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.
[2] Trong thời gian 180 ngày, kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật khác có liên quan và gửi 01 bộ hồ sơ kiểm toán, quyết toán đến Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.
[3] Trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ của chủ đầu tư, Sở Xây dựng cấp tỉnh căn cứ vào hồ sơ kiểm toán, quyết toán về chi phí đầu tư xây dựng để có ý kiến bằng văn bản đối với giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.
Văn bản ý kiến của Sở Xây dựng và kết quả xác định về giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội của chủ đầu tư sau khi có ý kiến của Sở Xây dựng phải được công khai trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.
[4] Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội. Chủ đầu tư không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn thành việc hoàn trả lại phần chênh lệch (nếu có).