Nội dung điều chỉnh quy hoạch khu đất HH-3 phường Hưng Bình TP Vinh cũ?

Nội dung chính

Nội dung điều chỉnh quy hoạch khu đất HH-3 phường Hưng Bình TP Vinh cũ?

UBND tỉnh Nghệ An mới đây vừa có Quyết định điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 đối với 2 khu đất tại phường Hưng Bình TP Vĩnh cũ. Cụ thể là khu đất TMDV-16 và khu đất HH-3.

Theo Quyết định 2947/QÐ-UBND năm 2025 thì Nội dung điều chỉnh quy hoạch khu đất HH-3 phường Hưng Bình TP Vinh cũ như sau:

Vị trí

- Phía Tây Bắc giáp đường Đốc Thiết;

- Phía Đông Bắc giáp đường Hồ Sỹ Dương (quy hoạch 18m)

- Phía Tây Nam giáp khu dân cu

- Phía Đông Nam giáp quy hoạch đất trường học.

Nội dung điều chỉnh quy hoạch

- Thông số quy hoạch theo quy hoạch phân khu đã được phê duyệt:

+ Diện tích khu đất: khoảng 0,31ha;

+ Chức năng sử dụng đất: Đất hỗn hợp (ký hiệu HH-3);

+ Mật độ xây dựng tối đa: 50%;

+ Tầng cao tối đa: 20 tầng (không có tầng hầm).

- Thông số quy hoạch điều chỉnh:

Tổng diện tích 0,31ha. Trong đó, điều chỉnh một phần đất hỗn hợp HH-3 thành đất TMDV-18; cập nhật diện tích còn lại theo Quy hoạch chỉ tiết tỷ lệ 1/500 dự án Khu thương mại dịch vụ và nhà ở tại phường Hưng Bình, thành phố Vinh được UBND tỉnh phê duyệt, cụ thể:

+ Khu đất ký hiệu TMDV-18: diện tích 0,17ha; chức năng là đất thương mại dịch vụ; mật độ xây dựng tối đa60%; tầng cao tối đa 09 tầng và 01 tầng hầm;

+ Khu đất ký hiệu O-54: diện tích 0,11ha; chức năng là đất ở; mật độ xây dựng tối đa 90%; tầng cao xây dựng tối đa 05 tầng;

- Đất giao thông: diện tích 0,03ha.

*Trên đây là Nội dung điều chỉnh quy hoạch khu đất HH-3 phường Hưng Bình TP Vinh cũ

Nội dung điều chỉnh quy hoạch khu đất HH-3 phường Hưng Bình TP Vinh cũ? (Hình từ internet)

Lý do điều chỉnh quy hoạch khu đất HH-3 phường Hưng Bình TP Vinh cũ là gì?

Theo Quyết định 2947/QÐ-UBND năm 2025 phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phường Hưng Bình, thành Phố Vinh cũ (tại khu đất TMDV-16 và khu đất HH-3) có nêu lý do điều chỉnh quy hoạch khu đất HH-3 phường Hưng Bình TP Vĩnh cũ:

Theo Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phường Hưng Bình được UBND tỉnh phê duyệt hì ô đất nều trên quy hoạch là đất hỗn hợp (với các chức năng khách sạn, TTTM, văn phòng, ở...ký hiệu HH-3), mật độ xây dựng tối đa 50%, tầng cao tối đa 20 tầng;

Vị trí ô đất này nằm trong phạm vi dự án Khu thương mại dịch vụ và nhà ở tại phường Hưng Bình, thành phố Vinh do Công ty TNHH Phước Tài làm chủ đầu tư và đã được UBND tỉnh phê duyệt.

Vì vậy, điều chỉnh quy hoạch cục bộ để cập nhật thông số theo quy hoạch chi tiết Dự án được duyệt, đồng thời đề xuất điều chỉnh thông số tầng cao hạng mục thương mại dịch vụ (từ 20 tầng theo quy hoạch phân khu được duyệt thành 9 tầng nổi, 01 tầng hầm) nhằm giảm tải hạ tầng kỹ thuật, tăng diện tích đỗ xe, đảm bảo mỹ quan đô thị, góp phần thúc đẩy phát triển thương mại dịch vụ khu vực và tiện ích cộng đồng tại khu vực.

Hệ thống bản đồ quy hoạch sử dụng đất cấp xã theo Nghị định 151 gồm những gì?

Căn cứ khoản 3 Điều 19 Nghị định 151/2025/NĐ-CP có quy định:

Điều 19 Quy hoạch sử dụng đất cấp xã

[...]

3. Lập bản đồ, xây dựng và cập nhật dữ liệu quy hoạch sử dụng đất cấp xã vào cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai

a) Hệ thống bản đồ gồm: bản đồ hiện trạng sử dụng đất cấp xã; bản đồ quy hoạch sử dụng đất cấp xã. Việc xây dựng bản đồ được thực hiện theo quy định của pháp luật về thành lập bản đồ;

b) Xây dựng và cập nhật dữ liệu quy hoạch sử dụng đất cấp xã gồm dữ liệu không gian và dữ liệu thuộc tính.

[...]

Theo đó, từ 1/7/2025, hệ thống bản đồ quy hoạch sử dụng đất cấp xã gồm:

- Bản đồ hiện trạng sử dụng đất cấp xã

- Bản đồ quy hoạch sử dụng đất cấp xã

Việc xây dựng bản đồ được thực hiện theo quy định của pháp luật về thành lập bản đồ.

Theo khoản 2 và khoản 3 Điều 3 Luật Đất đai 2024 có định nghĩa như sau:

- Bản đồ hiện trạng sử dụng đất là bản đồ thể hiện sự phân bố các loại đất tại một thời điểm xác định, được lập theo từng đơn vị hành chính các cấp, theo từng vùng kinh tế - xã hội.

- Bản đồ quy hoạch sử dụng đất là bản đồ được lập tại thời điểm đầu kỳ quy hoạch, thể hiện nội dung phân bố các loại đất tại thời điểm cuối kỳ quy hoạch của quy hoạch đó.