09:26 - 02/05/2025

Nhà ở xã hội 275 Nguyễn Trãi khi nào được xây dựng? Những ai có thể được mua nhà ở xã hội tại Hà Nội?

Nhà ở xã hội 275 Nguyễn Trãi khi nào được xây dựng? Những ai có thể được mua nhà ở xã hội tại Hà Nội? Đất để phát triển nhà ở xã hội tại Hà Nội được quy định thế nào?

Mua bán nhà đất tại Hà Nội

Xem thêm nhà đất tại Hà Nội

Nội dung chính

    Nhà ở xã hội 275 Nguyễn Trãi khi nào được xây dựng?

    Vào ngày 25/4/2025, UBND TP Hà Nội vừa ký ban hành Quyết định 2211/QĐ-UBND năm 2025 phê duyệt cập nhật danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị trong các Kế hoạch phát triển nhà ở của Thành phố giai đoạn 2021-2025 (Đợt 5).

    Theo đó, khu đất hay được người dân ví là "khu đất vàng" tại 275 Nguyễn Trãi đã được phê duyệt để xây dựng dưng án Nhà ở xã hội.

    Tại Phụ lục Quyết định 2211/QĐ-UBND năm 2025, Dự án Nhà ở xã hội 275 Nguyễn Trãi được ký hiệu là N02 nằm tại số 275 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, Hà Nội.

    Dự án này có tổng mức đầu tư khoảng 821,1 tỷ đồng, trên diện tích 0,36 ha, dự kiến cung cấp 408 căn hộ nhà ở xã hội cho thị trường. Khu đất này trước đây thuộc quỹ đất 20% của dự án Golden Land Building và đã bị thu hồi vào tháng 2/2025 do vi phạm quy định về chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

    Tiến độ hoành thành dự kiến của dự án Nhà ở xã hội 275 Nguyễn Trãi là từ I/2025- II/2027.

    Hiện tại, Nhà ở xã hội 275 Nguyễn Trãi đã hoàn thành việc giải phóng mặt bằng và đang thẩm định chấp thuận chủ trương đầu tư.

    Nhà ở xã hội 275 Nguyễn Trãi khi nào được xây dựng? Những ai có thể được mua nhà ở xã hội tại Hà Nội?

    Nhà ở xã hội 275 Nguyễn Trãi khi nào được xây dựng? Những ai có thể được mua nhà ở xã hội tại Hà Nội? (hình từ internet)

    Những ai có thể được mua nhà ở xã hội tại Hà Nội?

    Theo quy định của pháp luật Việt Nam, người được mua nhà ở xã hội chính là người được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, cụ thể như sau:

    Căn cứ quy định tại khoản 1 và 4 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 quy định về hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội như sau:

    Điều 77. Hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội
    1. Hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này; đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.
    Căn cứ điều kiện của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể quy định việc hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 76 của Luật này.
    [...]
    4. Hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân cho đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này chưa được hưởng chính sách quy định tại khoản 1 Điều này.
    [...]

    Dẫn chiếu đến Điều 76 Luật Nhà ở 2023 thì các người có thể được mua nhà ở xã hội tại Hà Nội là:

    - Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

    - Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

    - Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

    - Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

    - Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

    - Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

    - Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.

    - Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

    Theo đó, nếu người dân muốn mua được Nhà ở xã hội 275 Nguyễn Trãi thì phải huộc một trong các đối tượng trên và dáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật.

    Đất để phát triển nhà ở xã hội tại Hà Nội được quy định thế nào?

    Theo quy định tại Điều 83 Luật Nhà ở 2023 thì đất để phát triển nhà ở xã hội tại Hà Nội được quy định như sau:

    - Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải bố trí đủ quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội theo chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, bao gồm: quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội độc lập; quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này.

    Đối với khu vực nông thôn, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để bố trí quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội.

    - Tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, căn cứ quy định của Chính phủ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội

    Hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.

    - Đối với các đô thị không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để quy định tiêu chí đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội

    Hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.

    - Quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội quy định tại khoản 1 Điều này phải được bố trí theo đúng nhu cầu được xác định trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, phải bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực nơi có dự án và phù hợp với nhu cầu sinh sống, làm việc của các đối tượng được thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội quy định tại Luật này.

    Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

    - Căn cứ nhu cầu đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được xác định trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh

    Trong quá trình lập dự toán ngân sách địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm báo cáo Hội đồng nhân dân cùng cấp việc dành ngân sách để đầu tư xây dựng dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn, thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội với hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, bảo đảm đồng bộ hạ tầng xã hội trong và ngoài phạm vi dự án.

    - Đất để phát triển nhà ở xã hội theo dự án bao gồm:

    + Đất được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê;

    + Đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng nhà ở cho thuê;

    + Diện tích đất ở dành để xây dựng nhà ở xã hội quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này;

    + Đất do doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 84 của Luật này.

    - Cá nhân được sử dụng quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 54 của Luật này để xây dựng nhà ở xã hội.

    Lê Nhung Huyền
    Từ khóa
    Nhà ở xã hội 275 Nguyễn Trãi 275 Nguyễn Trãi Nhà ở xã hội Mua nhà ở xã hội tại Hà Nội Mua nhà ở xã hội Đất để phát triển nhà ở xã hội Khu đất vàng tại 275 Nguyễn Trãi Dự án Nhà ở xã hội 275 Nguyễn Trãi
    333