Nghị quyết 1567/NQ-UBTVQH15 Đồng ý việc Chính Phủ ban hành Nghị định giảm tiền thuê đất năm 2024

Nội dung chính

Nghị quyết 1567/NQ-UBTVQH15 Đồng ý việc Chính Phủ ban hành Nghị định giảm tiền thuê đất năm 2024

Ngày 21/3/2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã ban hành Nghị quyết 1567/NQ-UBTVQH15 về việc đồng ý để Chính phủ ban hành Nghị định quy định việc giảm tiền thuê đất năm 2024. Theo đó:

Đồng ý việc Chính phủ ban hành Nghị định quy định việc giảm tiền thuê đất năm 2024 cho các đối tượng như tại Tờ trình số 122/TTr-CP ngày 25 tháng 02 năm 2025 của Chính phủ.

Như vây, Chính phủ khẩn trương ban hành Nghị định quy định việc giảm tiền thuê đất năm 2024 bảo đảm kịp thời; chỉ đạo xử lý các khó khăn, vướng mắc trong việc thu, nộp, hoàn trả tiền thuế đất hoặc tiền chậm nộp tiền thuê đất trong năm 2024 (nếu có); chịu trách nhiệm về nội dung đề xuất, tính chính xác của thông tin, số liệu báo cáo, sự cần thiết trong việc xây dựng, ban hành Nghị định của Chính phủ quy định việc giảm tiền thuê đất năm 2024 theo đúng quy định của pháp luật.

Lưu ý: Nghị quyết 1567/NQ-UBTVQH15  có hiệu lực kể từ ngày 21/03/2025.

>>>> Xem chi tiết Nghị quyết 1567/NQ-UBTVQH15

Nghị quyết 1567/NQ-UBTVQH15 Đồng ý việc Chính Phủ ban hành Nghị định giảm tiền thuê đất năm 2024 (Hình ảnh Internet)

Miễn tiền sử dụng đất trong các trường hợp nào?

Căn cứ tại Điều 18 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định miễn tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

(1) Miễn tiền sử dụng đất khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) trong hạn mức đất ở cho người sử dụng đất trong các trường hợp sau:

- Để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với thương binh hoặc bệnh binh không có khả năng lao động, hộ gia đình liệt sỹ không còn lao động chính;

- Người nghèo, hộ gia đình hoặc cá nhân là người dân tộc thiểu số sinh sống tại các địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, biên giới, hải đảo.

- Đất ở cho người phải di dời khi Nhà nước thu hồi đất do có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

- Giao đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở và không có chỗ ở nào khác trong địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất bị thu hồi.

- Diện tích đất tại dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng, xây dựng cơ sở lưu giữ tro cốt mà chủ đầu tư bố trí để phục vụ mai táng cho các đối tượng chính sách xã hội theo quy định của pháp luật về xây dựng, quản lý, sử dụng nghĩa trang và cơ sở hỏa táng.

(2) Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với đất do chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở do tách hộ đối với hộ gia đình là người dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, vùng đồng bào dân tộc và miền núi theo Danh mục địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn do Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ quy định.

(3) Miễn tiền sử dụng đất đối với đất ở trong hạn mức giao đất ở (bao gồm giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận cho người đang sử dụng đất) đối với hộ gia đình, người có công với cách mạng mà thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công.

Miễn tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở.

(4) Việc miễn tiền sử dụng đất trong các trường hợp khác quy định tại khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai do các Bộ, ngành, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đề xuất gửi Bộ Tài chính để tổng hợp trình Chính phủ quy định sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

(5) Đối với trường hợp được miễn tiền sử dụng đất mà không phải làm thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất và không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất được miễn theo quy định tại khoản 3 Điều 157 Luật Đất đai thì khi làm thủ tục giao đất; cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm thống kê, tổng hợp các các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất.

Trong quá trình thực hiện, cơ quan, người có thẩm quyền phát hiện người đã được miễn tiền sử dụng đất không đáp ứng điều kiện để được miễn tiền sử dụng đất (nếu có) thì cơ quan, người có thẩm quyền gửi cơ quan có chức năng quản lý đất đai để phối hợp với các cơ quan chức năng kiểm tra, rà soát, xác định việc đáp ứng các điều kiện để được miễn tiền sử dụng đất.

Nếu người đã được miễn tiền sử dụng đất không đáp ứng điều kiện để được miễn tiền sử dụng đất thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai báo cáo Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định thu hồi việc miễn tiền sử dụng đất và chuyển thông tin cho cơ quan thuế để phối hợp tính, thu, nộp số tiền sử dụng đất phải nộp (không được miễn) theo chính sách và giá đất tại thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất và khoản tiền tương đương với tiền chậm nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Tổng quan về giá đất tại Tỉnh Tây Ninh

Tây Ninh là tỉnh thuộc vùng Đông Nam Bộ, giáp ranh TP.HCM và Campuchia, có vị trí chiến lược trong kết nối kinh tế liên vùng. Trong những năm gần đây, cùng với sự phát triển hạ tầng và thu hút đầu tư mạnh mẽ, thị trường bất động sản Tây Ninh ghi nhận nhiều biến động, đặc biệt là về giá đất.

(1) Giá đất theo bảng giá nhà nước

Ngày 15/10/2024, UBND tỉnh Tây Ninh đã ban hành Quyết định số 54/2024/QĐ-UBND, sửa đổi và bổ sung bảng giá đất theo Quyết định 35/2020/QĐ-UBND. Bảng giá đất mới áp dụng từ 25/10/2024 đến hết ngày 31/12/2025, làm cơ sở tính thuế, phí và lệ phí liên quan đến đất đai.

Theo đó:

Thành phố Tây Ninh: giá đất ở tại các tuyến đường trung tâm dao động từ 10 triệu đến 50 triệu đồng/m². Càng gần trung tâm hành chính, tuyến giao thông huyết mạch thì giá càng cao.

Huyện Gò Dầu: giá đất ở dao động từ 5 triệu đến 20 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với giai đoạn 2022–2023 do hạ tầng giao thông được đầu tư, đặc biệt là các tuyến kết nối với TP.HCM

Huyện Châu Thành: giá đất ở từ 10 triệu đến 30 triệu đồng/m², đặc biệt các khu vực gần tuyến đường tránh quốc lộ và khu công nghiệp có mức tăng rõ rệt.

(2) Diễn biến giá đất thực tế trên thị trường

Thực tế, giá đất mua bán trên thị trường hiện đang cao hơn nhiều so với bảng giá nhà nước. Dữ liệu từ các sàn giao dịch cho thấy:

Tại phường 3 và phường Ninh Sơn (TP Tây Ninh), đất mặt tiền đường chính có giá từ 25 triệu đến 60 triệu đồng/m², tùy chiều rộng mặt tiền và vị trí thương mại.

Khu vực ven trung tâm hoặc gần các dự án lớn như đường Trường Chinh, đường Huỳnh Thanh Mừng: giá dao động từ 12 triệu đến 28 triệu đồng/m².

Xã Bàu Năng, huyện Dương Minh Châu – nơi đang thu hút nhiều nhà đầu tư đất nền: giá khoảng 7–12 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với cuối năm 2023.

Các vùng nông thôn, như một số xã thuộc huyện Tân Châu hoặc Tân Biên, giá đất thấp hơn, phổ biến 1–3 triệu đồng/m², phù hợp với nhà đầu tư dài hạn hoặc làm nông nghiệp.

(3) Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất

Dự án nâng cấp quốc lộ 22B, đường cao tốc Mộc Bài – TP.HCM… là đòn bẩy lớn giúp tăng giá trị đất.

KCN Phước Đông, KCN Trảng Bàng 1,2… tiếp tục mở rộng, thu hút lao động và nhà đầu tư, đẩy nhu cầu nhà ở, đất nền tăng.

Các khu du lịch như núi Bà Đen, hồ Dầu Tiếng được chú trọng đầu tư, tạo làn sóng săn đất nghỉ dưỡng, nhà vườn.

(4) Dự báo xu hướng

Trong ngắn hạn, giá đất tại Tây Ninh được dự báo ổn định tại các khu vực trung tâm, còn các vùng ven sẽ tiếp tục tăng nhẹ do quỹ đất còn lớn và giá vẫn đang ở ngưỡng “dễ chịu”. Nhà đầu tư có xu hướng đổ về các huyện như Dương Minh Châu, Tân Châu – nơi có tiềm năng phát triển lâu dài.

Lưu ý: Giá đất nêu trên mang tính tham khảo, thực tế có thể thay đổi tùy theo vị trí cụ thể, quy hoạch, hạ tầng và thời điểm giao dịch. Để đảm bảo hiệu quả đầu tư, nên khảo sát kỹ lưỡng và tìm hiểu thông tin quy hoạch trước khi quyết định mua bán.