Mua bán đất nền Đà Nẵng mới nhất tháng 9/2025? Có nên mua đất nền Đà Nẵng thời điểm này?

Nội dung chính

Mua bán đất nền Đà Nẵng mới nhất tháng 9/2025?

Hiện nay,  thị trường mua bán đất nền Đà Nẵng ghi nhận sự tăng giá ở nhiều khu vực, sôi động nhất là các vị trí ven biển và khu vực quy hoạch trọng điểm.

Cụ thể, giá đất nền tại một số dự án ở khu vực Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ) đã tăng từ 20–30% so với cùng kỳ năm trước, thậm chí có nơi tăng vọt lên mức 50–100% tại các tuyến đường ven biển Võ Nguyên Giáp (khu An Thượng), mức giá trung bình dao động từ 250–320 triệu đồng/m².

Tham khảo về mua bán đất nền Đà Nẵng mới nhất tháng 9/2025

(1) Tôi Cần bán lô đất kiệt Trương Định , Phường Sơn Trà , TP. Đà Nẵng

Cần bán lô đất kiệt Trương Định , Sơn Trà

- Vị trí đối diện Bãi Tắm Mân Thái đi vào 200m

- DTĐ : 61m - Hướng Tây Bắc

- GIÁ : 2tỷ8xxx

Đặc điểm mảnh đất:

>> Xem thêm chi tiết: Tại đây

(2) Chính chủ bán đất MT đường 10m5 Lê Tấn Trung, P. Sơn Trà – Vị trí kinh doanh tốt

- DTĐ : 112M - Hướng Đông Nam

- Giá : 9Tỷ3xx

Đặc điểm mảnh đất:

>> Xem thêm chi tiết: Tại đây

(3) Cần bán lô đất MT đường 10m5 Huyền Quang, P. Sơn Trà – Tương lai thông thẳng ra biển

- Vị trí thích hợp xây căn hộ , buôn bán .v.v.v

- Diện tích : 74m

- Giá : 7,5 tỷ, có bớt

Đặc điểm mảnh đất:

>> Xem thêm chi tiết: Tại đây

>>> Xem thêm về mua bán đất nền Đà Nẵng mới nhất tháng 9/2025: TẠI ĐÂY

Mua bán đất nền Đà Nẵng mới nhất tháng 9/2025? Có nên mua đất nền Đà Nẵng thời điểm này? (Hình từ Internet)

Có nên mua đất nền Đà Nẵng thời điểm này?

Thị trường đất nền Đà Nẵng năm 2025 ghi nhận sự phục hồi rõ rệt sau thời gian trầm lắng.

Thanh khoản được cải thiện, thời gian chào bán trung bình giảm từ 6-8 tháng xuống còn 3-5 tháng đối với các sản phẩm có vị trí thuận lợi và pháp lý minh bạch. Điều này cho thấy sức hút của thị trường và tiềm năng tăng giá trong dài hạn.

Đà Nẵng đang được đầu tư mạnh vào hạ tầng với các dự án trọng điểm như Khu Thương mại Tự do, Trung tâm Tài chính Quốc tế, cảng biển Liên Chiểu, nâng cấp sân bay, các tuyến đường ven biển, đường sắt cao tốc,...

Sự kiện sáp nhập với Quảng Nam từ tháng 7/2025 cũng mở rộng quy mô đô thị, tạo ra các cơ hội phát triển bất động sản dọc theo các hành lang dịch vụ và logistics. Những yếu tố này góp phần nâng cao giá trị đất nền và thu hút dòng vốn đầu tư.

Giá đất nền tại Đà Nẵng đã thiết lập mặt bằng mới, ở các khu vực ven biển Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn mức giá dao động từ 130 triệu đồng/m² đến trên 300 triệu đồng/m² tùy vị trí. Tuy nhiên, có nguy cơ giá bị "thổi phồng" do hoạt động đầu cơ và tin đồn thị trường.

Một số khu vực chưa có quy hoạch rõ ràng hoặc hạ tầng chưa đồng bộ nhưng giá vẫn tăng cao, tiềm ẩn rủi ro cho nhà đầu tư. Do đó, cần thận trọng với các giao dịch dựa trên kỳ vọng thiếu cơ sở.

Nguồn cung đất nền mới tại Đà Nẵng đang khan hiếm ở các khu vực trung tâm, trong khi nhu cầu từ nhà đầu tư ở Hà Nội, TPHCM và Việt kiều tăng mạnh. Dự báo từ năm 2026, thị trường sẽ đón nhận thêm khoảng 10.489 căn/lô từ các dự án quy mô lớn, ví dụ ở Vinhomes Làng Vân, có thể làm gia tăng nguồn cung và ổn định giá.

Như vậy, việc mua đất nền Đà Nẵng thời điểm này có thể mang lại lợi nhuận nhờ vào tiềm năng phát triển hạ tầng và đô thị hóa. Tuy nhiên, cần ưu tiên các khu vực đã có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và pháp lý minh bạch để tránh rủi ro. Ngược lại, nếu đầu tư ngắn hạn hoặc với nguồn vốn hạn chế, cần cảnh giác với hiện tượng "sốt ảo" và đánh giá kỹ tính thanh khoản của sản phẩm.

Thông tin chỉ mang tính tham khảo, quý khách hàng khu có nhu cầu có thể tham khảo ý kiến tư vấn từ các chuyên gia thị trường!

Bảng giá đất Đà Nẵng hiện nay

Mới đây vào ngày 26/6/2025, UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định 45/2025/QĐ-UBND điều chỉnh, bổ sung giá đất một số tuyến đường, khu vực tại bảng giá đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.

Theo đó, so với bảng giá đất cũ tại Quyết định 59/2024/QĐ-UBND, bảng giá đất Đà Nẵng mới có xu hướng tăng cao.

Giá đất tại đường Bạch Đằng - đoạn từ Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh cao nhất với mức giá mới hơn 340 triệu đồng/m2, tăng so với mức hơn 286 triệu đồng từ tháng 1/2025.

Khu quận Ngũ hành Sơn là nơi có tỷ lệ điều chỉnh bảng giá đất cao nhất.

Tại Điều 2 Quyết định 45/2025/QĐ-UBND còn quy định: 

- Đối với thửa đất, khu đất có vị trí tiếp giáp với đường phố, đoạn đường phố nào thì áp dụng theo giá đất của đường phố, đoạn đường phố đó; Thửa đất, khu đất thuộc khu dân cư, khu tái định cư, khu đô thị thị nào thì áp dụng theo giá đất của khu dân cư, khu tái định cư, khu đô thị đó.

- Vị trí, địa điểm, ranh giới sử dụng trong bảng giá đất là vị trí, địa điểm, ranh giới được xác định tại thời điểm ngày 01/6/2025.

Hiện tại, những văn bản đang điều chỉnh về bảng giá đất Đà Nẵng bao gồm:

- Quyết định 09/2020/QĐ-UBND quy định về Bảng giá đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2020-2024

- Quyết định 57/2023/QĐ-UBND sửa đổi giá đất tại Bảng giá đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2020-2024

- Quyết định 59/2024/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2020-2024.

- Quyết định 45/2025/QĐ-UBND điều chỉnh, bổ sung giá đất một số tuyến đường, khu vực tại bảng giá đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng

>>> Tải về Phụ lục Quyết định 45/2025/QĐ-UBND dưới đây

Phụ lục I: Bảng giá đất phi nông nghiệp tại Đô thị

Phụ lục II: Bảng giá đất phi nông nghiệp tại Nông thôn

Phụ lục III: Bảng giá đất phi nông nghiệp tại đô thị và nông thôn đối với các đường chưa đặt tên trong các khu dân cư

Phụ lục V: Bảng giá đất phi nông nghiệp tại đô thị đối với 16 tuyến đường mới đặt tên theo Nghị quyết 66/2024/NĐ-HĐND ngày 13/12/2024