Lưu ý khi làm hồ sơ mua nhà ở xã hội tại Hà Nội năm 2026

Nội dung chính

Lưu ý khi làm hồ sơ mua nhà ở xã hội tại Hà Nội năm 2026

Việc chuẩn bị hồ sơ mua nhà ở xã hội tại Hà Nội thường kéo dài và đòi hỏi nhiều giấy tờ đối chiếu. Dưới đây là lưu ý khi làm hồ sơ mua nhà ở xã hội tại Hà Nội năm 2026:

Xem thêm: >> Trọn bộ hồ sơ mua nhà ở xã hội Hà Nội 2026 theo Thông tư 32 và Nghị định 100, Nghị định 261

[1] Xin xác nhận điều kiện nhà ở

Đây là thủ tục mất nhiều thời gian nhất (khoảng 20 ngày) nên cần thực hiện ngay từ đầu, nơi nộp hồ sơ xác nhận nhà ở là văn phòng đăng ký đất đai tại nơi có dự án

Vị dụ:

Dự án tại Hoàng Mai -> Nộp tại VPĐKĐĐ Hoàng Mai

Xem hướng dẫn:tại đây

Dự án tại Đông Anh -> Nộp tại VPĐKĐĐ Đông Anh

Xem hướng dẫn: tại đây

Một số nơi như Thanh Trì cho phép nộp trực tuyến

Xem hướng dẫn: tại đây

[2] Mỗi hồ sơ chỉ được nộp cho một dự án

Người mua không được nộp nhiều dự án cùng lúc.

Nếu bị loại ở dự án thứ nhất, mới có quyền nộp sang dự án khác.

Nếu hai dự án nhận hồ sơ cùng thời điểm, người mua buộc phải chọn một.

[3] Cả hai vợ chồng phải kê khai đầy đủ

Trong trường hợp hộ gia đình, thông tin của cả hai vợ chồng đều phải có trong hồ sơ.

Nếu muốn kê khai 1 người duy nhất thì chỉ có thể thực hiện khi đã ly hôn hợp pháp.

[4] Quy định đối với người độc thân

Người độc thân được xem như một đối tượng riêng biệt, chỉ cần kê khai thông tin cá nhân, không cần kê khai bố mẹ.

[5] Quy định đối với gia đình đã lập hộ riêng

Nếu đã lập gia đình, hồ sơ chỉ kê khai thành viên gia đình nhỏ, không cần kê khai cha mẹ hai bên.

[6] Hồ sơ với trường hợp nghỉ thai sản

Bảng lương trong thời gian nghỉ thai sản thường bằng 0.

Hồ sơ cần bổ sung: Quyết định nghỉ thai sản + giấy tờ về trợ cấp thai sản.

[7] Trường hợp đã nghỉ hưu

Hồ sơ gồm:

- Xác nhận thuộc đối tượng 5 tại UBND xã/phường nơi cư trú

- Quyết định nghỉ hưu để chứng minh thu nhập thay thế

[8] Điều kiện thu nhập: dưới 40 triệu đồng/tháng/hộ

Tổng thu nhập của vợ chồng trong 12 tháng cần:

Trung bình dưới 40 triệu/tháng,

Dù có tháng thu nhập cao hơn vẫn được chấp nhận nếu mức trung bình năm phù hợp.

[9] Mỗi chủ đầu tư có yêu cầu hồ sơ khác nhau

Một số dự án dễ xét duyệt, ví dụ: Rice City Long Châu, yêu cầu hồ sơ đơn giản, đúng mẫu là có thể trúng.

Một số dự án yêu cầu rất chặt, chẳng hạn như NOXH Kim Chung – Đông Anh, nơi có tỷ lệ hồ sơ bị loại rất cao.

[10] Thời gian hoàn thiện một bộ hồ sơ

Việc chuẩn bị hồ sơ nhà ở xã hội tại Hà Nội không thể hoàn thành nhanh (khoảng 20 - 30 ngày). Do đó, người mua nên chủ động làm trước khi dự án mở bán hoặc thu hồ sơ.

Xác định nhanh nhóm đối tượng nhà ở xã hội:

- Người lao động có HĐLĐ tại doanh nghiệp: thuộc đối tượng 6 Điều 76 Luật Nhà ở 2023

- Người làm nghề tự do, kinh doanh cá thể: thuộc đối tượng 5 Điều 76 Luật Nhà ở 2023

- Cán bộ, công chức, viên chức Nhà nước: có quyết định bổ nhiệm: đối tượng 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023

- Làm việc nhưng không có quyết định công chức: vẫn tính là đối tượng 6 Điều 76 Luật Nhà ở 2023

- Làm 8 tháng trong doanh nghiệp, 4 tháng ở nhà: phải xin xác nhận cả đối tượng 6 và 5 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 (trường hợp làm 2 công ty trong năm: phải có bảng lương của cả hai công ty)

- Chủ doanh nghiệp / hộ kinh doanh: thuộc đối tượng 5 Điều 76 Luật Nhà ở 2023

Xem thêm: >> Trọn bộ hồ sơ mua nhà ở xã hội Hà Nội 2026 theo Thông tư 32 và Nghị định 100, Nghị định 261

Lưu ý khi làm hồ sơ mua nhà ở xã hội tại Hà Nội năm 2026 (Hình từ Internet)

Danh sách nhà ở xã hội Hà Nội mở bán giai đoạn 2025 2026

Dưới đây là danh sách nhà ở xã hội Hà Nội mở bán giai đoạn 2025 2026 có thể tham khảo:

Nguyên tắc bán nhà ở xã hội hiện nay được quy định ra sao?

Căn cứ theo Điều 88 Luật Nhà ở 2023 thì nguyên tắc bán nhà ở xã hội hiện nay được quy định như sau:

(1) Việc bán nhà ở xã hội phải đúng quy định của Luật Nhà ở 2023.

(2) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được lựa chọn hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai hoặc bán nhà ở có sẵn. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi bán nhà ở không phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai và không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.

(3) Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

(4) Việc bán nhà ở xã hội có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

- Khu vực nhà ở để bán đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; nếu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở thì phải giải chấp trước khi bán, cho thuê mua nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công;

- Nhà ở có đủ điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023.

(5) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê được bán nhà ở này theo cơ chế thị trường sau 10 năm kể từ ngày nghiệm thu đưa vào sử dụng cho đối tượng có nhu cầu nếu dự án phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và quy định của pháp luật về đất đai. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và các khoản thuế khác theo quy định của pháp luật về thuế. Đối với nhà ở xã hội thuộc tài sản công thì phải thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 125 Luật Nhà ở 2023.