Khu tập thể Kim Liên ở đâu? Hà Nội dự kiến cải tạo khu tập thể Kim Liên như thế nào?

Nội dung chính

Khu tập thể Kim Liên ở đâu?

Khu tập thể Kim Liên là một trong những khu tập thể lâu đời và mang tính biểu tượng của Hà Nội. Nằm trên địa bàn các phường Kim Liên và Phương Mai, thuộc quận Đống Đa, khu tập thể này được xây dựng vào những năm cuối thập niên 1950, đầu thập niên 1960 – thời kỳ mà Hà Nội đang từng bước khôi phục và xây dựng sau chiến tranh, với sự hỗ trợ thiết kế từ các chuyên gia Liên Xô.

Khu tập thể Kim Liên có vị trí rất thuận lợi, nằm ngay giữa trung tâm thành phố, được bao quanh bởi các trục đường lớn:

Phía Tây Bắc giáp đường Phạm Ngọc Thạch

Phía Đông Bắc giáp phố Đào Duy Anh

Phía Đông Nam giáp đường Hoàng Tích Trí

Phía Tây Nam là tuyến sông Lừ và gần kề với phường Trung Tự

Khu tập thể gần các các bệnh viện lớn như Bạch Mai, Việt Pháp, Đại học Y Hà Nội, ga Hà Nội, hồ Ba Mẫu, công viên Thống Nhất…

Toàn khu có diện tích khoảng 35,5 ha, bao gồm hơn 40 dãy nhà chung cư cao từ 2 đến 5 tầng, với kiến trúc theo phong cách xã hội chủ nghĩa, đề cao sự đơn giản, gọn gàng và tiết kiệm không gian. Đây là khu nhà ở phục vụ cho cán bộ, công nhân viên chức Nhà nước giai đoạn bao cấp, với thiết kế căn hộ nhỏ (30–50 m²), có sân chơi chung, bãi để xe, khu chợ dân sinh và trường học nội khu.

Trong suốt nhiều thập kỷ, khu tập thể Kim Liên đã trở thành nơi sinh sống của hàng ngàn hộ dân và là “mái nhà tuổi thơ” của nhiều thế hệ người Hà Nội.

Sau hơn 60 năm sử dụng, nhiều hạng mục tại khu tập thể Kim Liên đã xuống cấp nghiêm trọng, trần mái dột nát, hệ thống điện – nước cũ kỹ, cầu thang sắt han gỉ, nhà vệ sinh dùng chung, và không gian sống chật hẹp. Một số tòa nhà còn được đánh giá là nguy hiểm cấp độ C – cần sớm cải tạo.

Nhiều cư dân đã tự cơi nới, mở rộng ban công, dựng chuồng cọp, tạo nên hình ảnh phức tạp về mặt đô thị, mất mỹ quan và tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ, tai nạn trong sinh hoạt.

Hà Nội dự kiến cải tạo khu tập thể Kim Liên như thế nào?

Trước thực trạng xuống cấp nghiêm trọng của khu tập thể Kim Liên, thành phố Hà Nội đã đưa khu tập thể vào danh sách ưu tiên cải tạo trong kế hoạch chỉnh trang đô thị giai đoạn 2021–2030, đồng thời đang triển khai nhiều bước chuẩn bị để hiện thực hóa dự án một cách đồng bộ và bền vững.

Tổng cộng có khoảng 42 tòa nhà từ 2 đến 5 tầng, với khoảng 4.000 căn hộ, phần lớn đã xuống cấp, cơi nới không theo quy chuẩn, gây mất mỹ quan và mất an toàn kết cấu.

Đề xuất cải tạo xây dựng hiện đại nhưng giữ bản sắc

UBND quận Đống Đa và Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội đã công bố phương án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, trong đó đề xuất:

Phá dỡ toàn bộ các dãy nhà cũ xuống cấp, thay thế bằng các tòa nhà cao tầng hiện đại.

Xây dựng 10 tòa nhà mới:

+ 3 tòa nhà cao 45 tầng phục vụ thương mại – dịch vụ – văn phòng.

+ 7 tòa nhà cao 40 tầng dùng làm nhà ở tái định cư cho cư dân hiện hữu.

Các căn hộ mới có diện tích trung bình khoảng 70m², được thiết kế đồng bộ, hiện đại, đảm bảo điều kiện sống tốt hơn cho người dân.

Phương án quy hoạch hướng tới đảm bảo tái định cư tại chỗ, tức là cư dân được trở về sinh sống tại chính khu đất cũ của mình, sau khi công trình được xây dựng lại. Đây là yếu tố được người dân đồng thuận cao.

Hạ tầng kỹ thuật và giao thông

Một trong những trọng tâm của đề án là mở rộng và kết nối hạ tầng giao thông như:

- Mở rộng các tuyến đường như Lương Định Của, Phương Mai, Hoàng Tích Trí, và Đào Duy Anh.

- Bố trí ga ngầm của tuyến metro số 2 (Thượng Đình – Trần Hưng Đạo) tại phố Hoàng Tích Trí, tạo điều kiện giao thông công cộng thuận tiện và liên thông với các tuyến khác trong tương lai.

- Tổ chức lại không gian công cộng, bãi đỗ xe ngầm, công viên cây xanh, đảm bảo môi trường sống xanh – sạch – đẹp.

Lấy ý kiến cộng đồng và sự đồng thuận của người dân

Ngày 3/4/2025, UBND quận Đống Đa tổ chức hội nghị lấy ý kiến cư dân về phương án quy hoạch. Đa số người dân đồng thuận với chủ trương cải tạo, tuy nhiên cũng có nhiều ý kiến băn khoăn về:

- Hệ số đền bù, diện tích căn hộ mới so với cũ.

- Tiến độ tái định cư, đảm bảo không bị kéo dài, ảnh hưởng đến sinh hoạt.

- Quy trình lựa chọn chủ đầu tư phải minh bạch, tránh để người dân chịu thiệt.

Lãnh đạo quận Đống Đa cam kết tiếp thu ý kiến cư dân, đồng thời phối hợp với các sở, ngành để hoàn chỉnh quy hoạch trình UBND thành phố phê duyệt.

Dự kiến trong quý I năm 2025, quy hoạch chi tiết khu tập thể Kim Liên sẽ được hoàn thành. Sau đó, thành phố sẽ lựa chọn chủ đầu tư có năng lực, tiến hành các bước chuẩn bị đầu tư, giải phóng mặt bằng, lập phương án đền bù và tái định cư.

Khu tập thể Kim Liên ở đâu? Hà Nội dự kiến cải tạo khu tập thể Kim Liên như thế nào? (hình từ internet)

Tác động của dự án đến bất động sản Quận Đống Đa ra sao?

Dự án cải tạo khu tập thể Kim Liên – một trong những khu nhà ở lâu đời và biểu tượng của Thủ đô Hà Nội đang thu hút sự chú ý không chỉ của cư dân mà còn của giới đầu tư bất động sản. Kế hoạch cải tạo toàn diện khu vực này được kỳ vọng sẽ tạo ra tác động lớn đối với thị trường bất động sản Quận Đống Đa vốn được xem là “trung tâm cũ” của Hà Nội.

Tác động đầu tiên và rõ ràng nhất chính là việc gia tăng giá trị bất động sản trong khu vực. Khi các tòa nhà tập thể cũ được thay thế bằng những công trình cao tầng hiện đại, đồng bộ về hạ tầng và cảnh quan, thì mặt bằng giá đất, giá căn hộ tại các khu vực xung quanh như Phương Mai, Lương Định Của, Đào Duy Anh, Hoàng Tích Trí… sẽ có xu hướng tăng mạnh.

Trên thực tế, từ khi Hà Nội công bố lấy ý kiến cư dân về phương án cải tạo Kim Liên, giá nhà tại các khu vực này đã bắt đầu tăng từ 10–15% so với cùng kỳ năm trước, dù dự án mới đang trong giai đoạn quy hoạch. Những căn hộ cũ có vị trí gần khu tập thể cũng được giới đầu tư săn tìm để đón đầu cơ hội tăng giá trong tương lai.

Ngoài ra, việc cải tạo Kim Liên sẽ kéo theo sự đầu tư nâng cấp hạ tầng kỹ thuật và giao thông khu vực. Các tuyến đường huyết mạch như Hoàng Tích Trí, Phạm Ngọc Thạch, Phương Mai, Đào Duy Anh… sẽ được mở rộng, chỉnh trang hoặc kết nối liên thông với các tuyến metro, điển hình là tuyến đường sắt đô thị số 2 (Thượng Đình – Trần Hưng Đạo) có ga ngầm tại chính khu vực Kim Liên.

Bên cạnh tác động về giá cả, nguồn cung bất động sản quận Đống Đa cũng được kỳ vọng sẽ thay đổi tích cực sau dự án. Quy hoạch xây dựng 10 tòa nhà cao tầng mới, trong đó có 7 tòa tái định cư cao 40 tầng và 3 tòa thương mại cao tới 45 tầng, quận Đống Đa sẽ có thêm một lượng lớn căn hộ hiện đại – điều vốn khá hiếm hoi trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm.

Đây sẽ là cơ hội để người dân sinh sống lâu năm trong khu tập thể Kim Liên được cải thiện điều kiện sống, đồng thời mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn tham gia vào thị trường căn hộ cao cấp và thương mại dịch vụ tại trung tâm Hà Nội.

Tuy nhiên, dự án cũng đặt ra những thách thức cần tính đến. Việc tăng chiều cao và mật độ xây dựng nếu không đi kèm với nâng cấp đồng bộ hạ tầng kỹ thuật – xã hội (như điện, nước, bãi đỗ xe, trường học, bệnh viện) có thể gây áp lực lên môi trường đô thị và làm nảy sinh các vấn đề về quá tải hạ tầng.

Tổng thể, dự án cải tạo khu tập thể Kim Liên mang ý nghĩa không chỉ về chỉnh trang đô thị, mà còn mở ra một hướng đi mới cho việc phát triển bất động sản Quận Đống Đa một quận nội đô lâu đời.