Hướng dẫn thủ tục mua nhà ở xã hội CT2A Thạch Bàn
Nội dung chính
Hướng dẫn thủ tục mua nhà ở xã hội CT2A Thạch Bàn
Tòa nhà ở xã hội CT2A thuộc khu nhà ở Thạch Bàn (phường Thạch Bàn, quận Long Biên) hiện đang mở bán với mức giá được chủ đầu tư công bố là 12,2 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và chưa có chi phí bảo trì). Giá thuê căn hộ là 40.000 đồng/m2/tháng (đã bao gồm VAT).
Tòa CT2A có tổng số căn hộ là 414 căn. Trong đó, số căn nhà ở xã hội để bán là 250 căn, số căn nhà ở xã hội cho thuê là 82 căn và số căn nhà ở bán thương mại là 82 căn.
Dưới đây là thông tin hướng dẫn thủ tục mua nhà ở xã hội CT2A Thạch Bàn
Căn cứ Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn:
Cụ thể đối với thủ tục mua nhà ở xã hội CT2A Thạch Bàn được thực hiện theo các bước như sau:
Bước 1. Người dân nộp hồ sơ trục tiếp cho chủ đầu tư
Thời gian tiếp nhận hồ sơ CT2A Thạch Bàn sẽ kéo dài đến hết ngày 15/7/2025. Địa điểm tiếp nhận và hướng dẫn hồ sơ tại Ban quản lý dự án số 3 - Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị Bộ Quốc phòng, tòa nhà MD Complex Tower, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm.
>>> Xem thêm: Trọn bộ hồ sơ mua nhà ở xã hội CT2A Thạch Bàn 2025
Lưu ý:
- Trường hợp người lao động không có hợp đồng lao động: Phải xin xác nhận về đối tượng (đủ điều kiện về thu nhập) do Ủy ban nhân dân (UBND) xã cấp.
- Trường hợp là hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở: Phải xin xác nhận về đối tượng do UBND cấp huyện nơi bị thu hồi đất và phải giải tỏa, dỡ nhà cấp.
- Mỗi hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội chỉ được nộp giấy tờ đăng ký tại một dự án trong 1 thời điểm.
Bước 2. Chủ đầu tư sẽ tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ
- Sau khi tập hợp đầy đủ giấy tờ đăng ký, chủ đầu tư có trách nhiệm xem xét từng hồ sơ, tiến hành đối chiếu với các quy định về đối tượng, điều kiện để lập Danh sách những đối tượng được mua nhà ở xã hội thuộc dự án do mình làm chủ đầu tư.
- Trường hợp người có nhu cầu đăng ký mua nhà ở xã hội đã nộp hồ sơ hợp lệ theo quy định cho chủ đầu tư nhưng dự án không còn quỹ nhà: Chủ đầu tư có trách nhiệm ghi rõ lý do và gửi trả lại hồ sơ để người đó biết và nộp hồ sơ tại dự án khác.
- Khi người có nhu cầu nộp hồ sơ, người nhận hồ sơ phải ghi Giấy biên nhận. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì người nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi rõ lý do chưa giải quyết và trả lại để người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn thiện giấy tờ.
- Trong quá trình nhận hồ sơ, chủ đầu tư có trách nhiệm niêm yết công khai Danh sách căn hộ đã bán, Danh sách căn hộ còn lại tại nơi tiếp nhận hồ sơ, trụ sở làm việc của chủ đầu tư và tại Sàn bất động sản của chủ đầu tư (nếu có) để người có nhu cầu biết và đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án.
- Chủ đầu tư gửi danh sách các đối tượng dự kiến được mua nhà ở xã hội theo thứ tự ưu tiên về Sở Xây dựng nơi có dự án để loại trừ các trường hợp không đủ điều kiện mua.
Theo đó:
+ Sở Xây dựng sẽ gửi lại văn bản thông báo cho chủ đầu tư biết để xóa tên những người không đủ điều kiện trong Danh sách được mua nhà ở xã hội.
+ Còn nếu sau 20 ngày kể từ khi nhận được Danh sách mà Sở Xây dựng không có ý kiến phản hồi thì chủ đầu tư sẽ thông báo cho các đối tượng được mua nhà ở xã hội để lên thỏa thuận, thống nhất và ký hợp đồng.
- Trường hợp người có nhu cầu dù đủ điều kiện và được đưa vào danh sách được mua nhà ở xã hội nhưng lại không còn nhu cầu mua nữa: Chủ đầu tư trả lại hồ sơ.
Bước 3. Ký kết hợp đồng
- Bên mua thanh toán trực tiếp với chủ đầu tư hoặc thông qua ngân hàng do chủ đầu tư và người mua thống nhất theo thỏa thuận.
- Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán khi đủ điều kiện được bán và giá bán đã được phê duyệt theo quy định.
Bước 4. Công bố danh sách những người được mua nhà
- Sau khi ký hợp đồng mua bán, chủ đầu tư lập Danh sách các đối tượng gửi về Sở Xây dựng Hà Nội trong thời hạn 30 ngày. Sở Xây dựng có trách nhiệm cập nhật Danh sách những người được mua nhà ở xã hội lên Trang Thông tin điện tử của Sở Xây dựng.
- Sở Xây dựng Hà Nội gửi danh sách những người được mua nhà ở xã hội về Bộ Xây dựng.
- Chủ đầu tư công bố công khai danh sách các đối tượng được mua nhà ở xã hội tại trụ sở làm việc và sàn giao dịch bất động sản hoặc Trang Thông tin điện tử về nhà ở xã hội của chủ đầu tư (nếu có).
>>> Xem thêm: Tra cứu danh sách người mua nhà ở xã hội Hà Nội ở đâu?
Lưu ý: Việc tiếp nhận tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội (căn thuê chuyển bán) tại Dự án Nhà chung cư cao tầng CT2A thuộc Khu nhà ở Thạch Bàn, phường Thạch bàn, quận Long Biên, TP.Hà Nội chỉ dành cho đối tượng sau khi đủ thời gian 05 năm cho thuê.
Hướng dẫn thủ tục mua nhà ở xã hội CT2A Thạch Bàn (Hình ảnh Internet)
Giới thiệu tổng quan về nhà ở xã hội CT2A Thạch Bàn
Thông tin | Chi tiết |
---|---|
Tên dự án | Công trình hỗn hợp dịch vụ công cộng, văn phòng và nhà ở CT2A Thạch Bàn – Bộ Quốc Phòng |
Vị trí | Phường Thạch Bàn, Quận Long Biên, TP. Hà Nội |
Chủ đầu tư | Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị Bộ Quốc Phòng |
Đơn vị thiết kế | Công ty Tư vấn Đại học Xây dựng Hà Nội |
Tổng diện tích toàn khu | 14,2 ha |
Thành phần quy hoạch | Nhà ở thấp tầng, nhà trẻ, chung cư CT1, CT2A, CT2B, trường học các cấp, vườn hoa, bãi xe |
Quy mô CT2A | Tòa tháp đôi cao 27 tầng, gồm 2 đơn nguyên hình chữ nhật |
Cấu trúc tòa nhà | - Tầng hầm + tầng 1: Bãi đỗ xe - Tầng 2: Trung tâm thương mại, gym, spa - Tầng 3–27: Căn hộ |
Tình trạng các tòa | CT2B: đã bàn giao CT1: đang hoàn thiện CT2A: mở bán đợt đầu 82 căn |
Vị trí kết nối | Cách Hồ Gươm ~6 km, gần AEON Mall (~1 km), Time City (~4 km), Vincom Village (~3,5 km), Quốc lộ 5, 1B, cầu Vĩnh Tuy, Thanh Trì, Chương Dương |
Giá bán dự kiến | Khoảng 12,2 triệu đồng/m² (đã gồm VAT, chưa gồm 2% phí bảo trì) |
Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội 2025 của Ngân hàng Chính sách xã hội
Theo Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP đã có quy định về điều kiện cũng như lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội hiện nay tại Ngân hàng Chính sách xã hội như sau:
* Điều kiện cho vay
- Đối tượng quy định tại khoản 1, khoản 4, khoản 5, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 để được vay vốn ưu đãi mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:
+ Có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách xã hội;
+ Có Giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội;
+ Có Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư theo quy định của Nghị định này và của pháp luật về nhà ở;
+ Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật. Ngân hàng Chính sách xã hội, chủ đầu tư và người vay vốn phải quy định rõ phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm trong Hợp đồng ba bên.
* Mức vốn được vay:
- Trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội thì mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị Hợp đồng mua, thuê mua nhà.
- Trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án sử dụng vốn, tối đa không quá 01 tỷ đồng, có căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng, đơn giá xây dựng nhà ở của cấp có thẩm quyền và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.
* Lãi suất cho vay: Bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay. Tại Công văn 4524/NHCS-TDSV của Tổng Giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội ban hành đã điều chỉnh mức lãi suất chương trình cho vay ưu đãi nhà ở xã hội, theo đó: - Lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ. Hiện nay, mức lãi suất cho vay là 6,6%/năm. - Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay. |
* Thời hạn cho vay:
Thời hạn vay do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.