Hướng dẫn thủ tục đăng ký nhà ở xã hội HUD Thủ Đức mới nhất

Nội dung chính

Hướng dẫn thủ tục đăng ký nhà ở xã hội HUD Thủ Đức mới nhất

Dự án Nhà ở xã hội HUD Thủ Đức nằm tại phường Hiệp Bình, TPHCM ngay ven sông Sài Gòn và gần các trục giao thông lớn như Quốc lộ 13, Phạm Văn Đồng.

Dự án do Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) làm chủ đầu tư.

Dự án chính thức khởi công vào ngày 19/8/2025, được xây dựng trên diện tích khoảng 13.700 m² với quy mô gồm 3 khối nhà cao 7 tầng. Trong đó, 2 tầng khối đế dành cho tiện ích công cộng, thương mại – dịch vụ và bãi đỗ xe, còn 5 tầng trên là khu căn hộ với tổng cộng 209 căn hộ nhà ở xã hội.

Dưới đây là hướng dẫn thủ tục đăng ký nhà ở xã hội HUD Thủ Đức mới nhất

Căn cứ Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn:

Cụ thể đối với thủ tục đăng ký nhà ở xã hội HUD Thủ Đức được thực hiện theo các bước như sau:

Bước 1. Người dân nộp hồ sơ trục tiếp cho chủ đầu tư 

Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội HUD Thủ Đức là Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) 

Địa chỉ trụ sở tại Lầu 8, Tòa nhà HUD BUILDING, số 159 Điện Biên Phủ, Phường Gia Định, Thành phố Hồ Chí Minh.

>>> Tải về trọn bộ hồ sơ mua nhà ở xã hội HUD Thủ Đức đầy đủ chuẩn luật 2025: TẠI ĐÂY

*Lưu ý:

- Trường hợp người lao động không có hợp đồng lao động: Phải xin xác nhận về đối tượng (đủ điều kiện về thu nhập) do Ủy ban nhân dân (UBND) xã cấp.

- Trường hợp là hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở: Phải xin xác nhận về đối tượng do UBND cấp huyện nơi bị thu hồi đất và phải giải tỏa, dỡ nhà cấp.

- Mỗi hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội chỉ được nộp giấy tờ đăng ký tại một dự án trong 1 thời điểm.

Bước 2. Chủ đầu tư sẽ tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

- Sau khi tập hợp đầy đủ giấy tờ đăng ký, chủ đầu tư có trách nhiệm xem xét từng hồ sơ, tiến hành đối chiếu với các quy định về đối tượng, điều kiện để lập Danh sách những đối tượng được mua nhà ở xã hội thuộc dự án do mình làm chủ đầu tư.

- Trường hợp người có nhu cầu đăng ký mua nhà ở xã hội đã nộp hồ sơ hợp lệ theo quy định cho chủ đầu tư nhưng dự án không còn quỹ nhà: Chủ đầu tư có trách nhiệm ghi rõ lý do và gửi trả lại hồ sơ để người đó biết và nộp hồ sơ tại dự án khác.

- Khi người có nhu cầu nộp hồ sơ, người nhận hồ sơ phải ghi Giấy biên nhận. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì người nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi rõ lý do chưa giải quyết và trả lại để người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn thiện giấy tờ.

- Trong quá trình nhận hồ sơ, chủ đầu tư có trách nhiệm niêm yết công khai Danh sách căn hộ đã bán, Danh sách căn hộ còn lại tại nơi tiếp nhận hồ sơ, trụ sở làm việc của chủ đầu tư và tại Sàn bất động sản của chủ đầu tư (nếu có) để người có nhu cầu biết và đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án.

- Chủ đầu tư gửi danh sách các đối tượng dự kiến được mua nhà ở xã hội theo thứ tự ưu tiên về Sở Xây dựng nơi có dự án để loại trừ các trường hợp không đủ điều kiện mua.

Theo đó:

+ Sở Xây dựng sẽ gửi lại văn bản thông báo cho chủ đầu tư biết để xóa tên những người không đủ điều kiện trong Danh sách được mua nhà ở xã hội.

+ Còn nếu sau 20 ngày kể từ khi nhận được Danh sách mà Sở Xây dựng không có ý kiến phản hồi thì chủ đầu tư sẽ thông báo cho các đối tượng được mua nhà ở xã hội để lên thỏa thuận, thống nhất và ký hợp đồng.

- Trường hợp người có nhu cầu dù đủ điều kiện và được đưa vào danh sách được mua nhà ở xã hội nhưng lại không còn nhu cầu mua nữa: Chủ đầu tư trả lại hồ sơ.

Bước 3. Ký kết hợp đồng

- Bên mua thanh toán trực tiếp với chủ đầu tư hoặc thông qua ngân hàng do chủ đầu tư và người mua thống nhất theo thỏa thuận.

- Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán khi đủ điều kiện được bán và giá bán đã được phê duyệt theo quy định.

Bước 4. Công bố danh sách những người được mua nhà

- Sau khi ký hợp đồng mua bán, chủ đầu tư lập Danh sách các đối tượng gửi về Sở Xây dựng TPHCM trong thời hạn 30 ngày. Sở Xây dựng có trách nhiệm cập nhật Danh sách những người được mua nhà ở xã hội lên Trang Thông tin điện tử của Sở Xây dựng TPHCM.

- Sở Xây dựng TPHCM gửi danh sách những người được mua nhà ở xã hội về Bộ Xây dựng.

- Chủ đầu tư công bố công khai danh sách các đối tượng được mua nhà ở xã hội tại trụ sở làm việc và sàn giao dịch bất động sản hoặc Trang Thông tin điện tử về nhà ở xã hội của chủ đầu tư (nếu có).

Theo dõi thông tin công bố danh sách những người được mua nhà ở xã hội HUD Thủ Đức qua Website sau:  

*Lưu ý: Hiện tại, dự án Nhà ở xã hội HUD Thủ Đức vẫn đang trong quá trình triển khai và xây dựng, chưa có thông báo chính thức về việc mở bán. Mọi thông tin chỉ mang tính chất tham khảo.

Người dân có nhu cầu quan tâm nên thường xuyên theo dõi thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM hoặc trên website chính thức của chủ đầu tư HUD để cập nhật sớm và chính xác nhất các thông tin liên quan đến việc mở bán cũng như quy trình nộp hồ sơ đăng ký.

Hướng dẫn thủ tục đăng ký nhà ở xã hội HUD Thủ Đức mới nhất (Hình từ Internet)

Giới thiệu tiện ích tại nhà ở xã hội HUD Thủ Đức 

Từ nhà ở xã hội HUD Thủ Đức, cư dân dễ dàng kết nối đến trung tâm TP.HCM cũng như các khu vực lân cận nhờ hệ thống hạ tầng giao thông hoàn chỉnh:

- Kết nối nhanh ra Quốc lộ 13, trục giao thương huyết mạch về Bình Dương và trung tâm TP.HCM.

- Liền kề Đại lộ Phạm Văn Đồng, chỉ mất khoảng 15 phút để đến sân bay Tân Sơn Nhất.

- Thuận tiện di chuyển đến Quận 1, Quận Bình Thạnh, Thủ Dầu Một.

Dự án Nhà ở xã hội HUD Thủ Đức sở hữu hệ thống tiện ích toàn diện. Ngay trong nội khu, cư dân được tận hưởng không gian xanh mát với công viên, đường dạo bộ ven sông, hồ bơi tràn bờ và khu thư giãn ngoài trời. Các tiện ích chăm sóc sức khỏe và rèn luyện thể chất như phòng gym, yoga, spa hiện đại cùng sân thể thao đa năng, trung tâm thương mại...

Bên cạnh tiện ích nội khu, HUD Thủ Đức còn sở hữu loạt lợi thế ngoại khu nhờ vị trí chiến lược tại phường Hiệp Bình TPHCM. Từ dự án, cư dân dễ dàng tiếp cận hệ thống giáo dục như Trường Quốc tế Vạn Phúc, Đại học Luật TP.HCM, Đại học Kinh tế – Luật; hệ thống y tế hiện đại gồm Bệnh viện TP. Thủ Đức, Bệnh viện Hạnh Phúc, Bệnh viện Quốc tế Becamex.

Các trung tâm thương mại lớn như Vincom Thủ Đức, Giga Mall Phạm Văn Đồng, Vạn Phúc City cũng chỉ cách vài phút di chuyển, đáp ứng đầy đủ nhu cầu mua sắm – giải trí. Hạ tầng giao thông đồng bộ với Quốc lộ 13, Đại lộ Phạm Văn Đồng, bến xe Miền Đông mới và tuyến Metro số 1 càng giúp cư dân thuận tiện kết nối, mở ra một cuộc sống năng động ngay giữa trung tâm phát triển mới của TP. Thủ Đức.

Dưới đây là bảng giới thiệu tổng quan về dự án HUD Thủ Đức 

Mua nhà ở xã hội bao lâu thì được bán lại?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023, quy định về việc bán lại nhà ở xã hội như sau:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

[…]

d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

e) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

Theo đó, người mua nhà ở xã hội chỉ được bán lại nhà ở xã hội cho đối tượng có nhu cầu sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở theo cơ chế thị trường nếu đã được cấp Giấy chứng nhận.

Tuy nhiên trong trường hợp người mua nhà ở xã hội muốn bán trước thời hạn quy định là 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở thì cũng được bán lại thì chỉ được bán lại cho 02 đối tượng là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.