Hướng dẫn mua nhà ở xã hội HQC Plaza năm 2025?

Nội dung chính

Hướng dẫn mua nhà ở xã hội HQC Plaza năm 2025?

Theo Điều 78 Luật Nhà ở 2023 và các quy định tại  Nghị định 100/2024/NĐ-CP, để mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội năm 2025, người mua phải thuộc đối tượng hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội đồng thời cần đáp ứng các điều kiện về nhà ở và thu nhập theo quy định.

>> Quy định về bộ hồ sơ mua nhà ở xã hội TPHCM cập nhật mới nhất từ ngày 10/10/2025 như thế nào?

Có 2 trường hợp mua nhà ở xã hội HQC Plaza năm 2025:

Trường hợp 1: Mua trực tiếp từ chủ đầu tư thông qua các đợt mở bán

Căn cứ Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn:

Điều 38. Trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn

1. Trình tự, thủ tục bán nhà ở xã hội thực hiện như sau:

a) Sau 30 ngày, kể từ khi khởi công dự án, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm cung cấp các thông tin liên quan đến dự án (tên dự án; chủ đầu tư dự án; địa điểm xây dựng dự án; địa chỉ liên lạc, địa chỉ nộp đơn đăng ký; tiến độ thực hiện dự án; quy mô dự án; số lượng căn hộ (trong đó bao gồm: Số căn hộ để bán; diện tích căn hộ; giá bán (tạm tính) đối với từng loại căn hộ; thời gian bắt đầu và kết thúc nhận đơn đăng ký và các nội dung khác có liên quan) để công bố công khai tại Trang Thông tin điện tử của Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp huyện tại địa phương nơi có dự án; đăng tải ít nhất 01 lần tại báo là cơ quan ngôn luận của chính quyền địa phương và công bố tại Sàn giao dịch bất động sản của chủ đầu tư (nếu có) để người dân biết, chuẩn bị hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội và thực hiện việc theo dõi, giám sát;

[...]

Theo đó, thủ tục mua nhà ở xã hội được thực hiện theo trình tự sau:

Bước 1

- Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội trực tiếp cho chủ đầu tư dự án.

Lưu ý:

- Trường hợp người lao động không có hợp đồng lao động: Phải xin xác nhận về đối tượng (đủ điều kiện về thu nhập) do Ủy ban nhân dân (UBND) xã cấp.

- Trường hợp là hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở: Phải xin xác nhận về đối tượng do UBND cấp huyện nơi bị thu hồi đất và phải giải tỏa, dỡ nhà cấp.

- Mỗi hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội chỉ được nộp giấy tờ đăng ký tại một dự án trong 1 thời điểm.

Bước 2

- Sau khi tập hợp đầy đủ giấy tờ đăng ký, chủ đầu tư có trách nhiệm xem xét từng hồ sơ, tiến hành đối chiếu với các quy định về đối tượng, điều kiện để lập Danh sách những đối tượng được mua nhà ở xã hội thuộc dự án do mình làm chủ đầu tư.

- Trường hợp người có nhu cầu đăng ký mua nhà ở xã hội đã nộp hồ sơ hợp lệ theo quy định cho chủ đầu tư nhưng dự án không còn quỹ nhà: Chủ đầu tư có trách nhiệm ghi rõ lý do và gửi trả lại hồ sơ để người đó biết và nộp hồ sơ tại dự án khác.

- Khi người có nhu cầu nộp hồ sơ, người nhận hồ sơ phải ghi Giấy biên nhận. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì người nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi rõ lý do chưa giải quyết và trả lại để người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn thiện giấy tờ.

- Trong quá trình nhận hồ sơ, chủ đầu tư có trách nhiệm niêm yết công khai Danh sách căn hộ đã bán, Danh sách căn hộ còn lại tại nơi tiếp nhận hồ sơ, trụ sở làm việc của chủ đầu tư và tại Sàn bất động sản của chủ đầu tư (nếu có) để người có nhu cầu biết và đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án.

- Chủ đầu tư gửi danh sách các đối tượng dự kiến được mua nhà ở xã hội theo thứ tự ưu tiên về Sở Xây dựng nơi có dự án để loại trừ các trường hợp không đủ điều kiện mua. Theo đó:

+ Sở Xây dựng sẽ gửi lại văn bản thông báo cho chủ đầu tư biết để xóa tên những người không đủ điều kiện trong Danh sách được mua nhà ở xã hội.

+ Còn nếu sau 20 ngày kể từ khi nhận được Danh sách mà Sở Xây dựng không có ý kiến phản hồi thì chủ đầu tư sẽ thông báo cho các đối tượng được mua nhà ở xã hội để lên thỏa thuận, thống nhất và ký hợp đồng.

- Trường hợp người có nhu cầu dù đủ điều kiện và được đưa vào danh sách được mua nhà ở xã hội nhưng lại không còn nhu cầu mua nữa: Chủ đầu tư trả lại hồ sơ.

Bước 3

- Bên mua thanh toán trực tiếp với chủ đầu tư hoặc thông qua ngân hàng do chủ đầu tư và người mua thống nhất theo thỏa thuận.

- Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán khi đủ điều kiện được bán và giá bán đã được phê duyệt theo quy định.

Bước 4

- Sau khi ký hợp đồng mua bán, chủ đầu tư lập Danh sách các đối tượng gửi về Sở Xây dựng trong thời hạn 30 ngày. Sở Xây dựng có trách nhiệm cập nhật Danh sách những người được mua nhà ở xã hội lên Trang Thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

- Sở Xây dựng gửi danh sách những người được mua nhà ở xã hội về Bộ Xây dựng.

- Chủ đầu tư công bố công khai danh sách các đối tượng được mua nhà ở xã hội tại trụ sở làm việc và sàn giao dịch bất động sản hoặc Trang Thông tin điện tử về nhà ở xã hội của chủ đầu tư (nếu có).

Lưu ý: Với các đối tượng ưu tiên như người có công với Cách mạng, người khuyết tật… được ưu tiên mua nhà ở xã hội mà không cần phải thực hiện bốc thăm với tỉ lệ nhất định.

Trường hợp 2: Mua lại nhà ở xã hội từ người mua trước

Tại điểm d, đ và điểm e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội như sau:

- Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023;

- Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

=> Trường hợp bán lại nhà ở xã hội cho chủ đầu tư dự án thì người bán lại phải thực hiện thủ tục thanh lý Hợp đồng với chủ đầu tư. Việc bán lại thực hiện theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 và quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai.

- Trường hợp bán lại nhà ở xã hội cho đối tượng khác thuộc diện được mua, thuê mua nhà ở xã hội thực hiện theo quy định sau:

+ Người mua lại nhà ở xã hội phải có các giấy tờ xác nhận về đối tượng và điều kiện theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng và Bộ trưởng Bộ Công an và nộp hồ sơ đến Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để xác định đúng đối tượng, điều kiện theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP;

+ Người bán lại phải làm thủ tục thanh lý Hợp đồng với chủ đầu tư dự án (nếu có). Việc bán lại thực hiện theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 và quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai.

- Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

Theo đó, tại Điều 40 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 thực hiện theo quy định sau:

- Bên bán đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

- Việc bán lại thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai.

Như vậy, sau thời hạn 05 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua, nếu đã được cấp Giấy chứng nhận, người mua nhà ở xã hội HQC Plaza có quyền bán lại căn hộ theo cơ chế thị trường như một giao dịch bất động sản thông thường.

Việc mua bán phải tuân thủ đầy đủ quy định của pháp luật về đất đai và kinh doanh bất động sản; bên bán có trách nhiệm nộp thuế thu nhập theo quy định. Trường hợp căn hộ thuộc loại nhà ở riêng lẻ, ngoài thuế thu nhập, người bán còn phải thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất theo quy định.

Hướng dẫn mua nhà ở xã hội HQC Plaza năm 2025? (Hình từ Internet)

Địa chỉ nhà ở xã hội HQC Plaza sau sáp nhập từ 1/7/2025 ở đâu?

Dự án HQC Plaza tọa lạc ngay mặt tiền Đại lộ Nguyễn Văn Linh, thuộc xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh, TP.HCM. Vị trí này chỉ cách Quốc lộ 1A khoảng 500m, đồng thời kết nối trực tiếp với cao tốc TP.HCM Trung Lương, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thông liên vùng.

Từ dự án, cư dân chỉ mất khoảng 5 phút để di chuyển đến Đại lộ Võ Văn Kiệt và khoảng 10 phút để đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Nhờ đó, HQC Plaza không chỉ thuận tiện đi lại vào trung tâm TP.HCM mà còn dễ dàng kết nối đến các tỉnh miền Tây.

Căn cứ Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 năm 2025, cụ thể như sau:

Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh

Trên cơ sở Đề án số 356/ĐA-CP ngày 09 tháng 05 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh như sau:

1. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Bến Nghé và một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Đa Kao, phường Nguyễn Thái Bình thành phường mới có tên gọi là phường Sài Gòn.

2. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Tân Định (Quận 1) và phần còn lại của phường Đa Kao sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 1 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Tân Định.

[...]

24. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 6 (Quận 8), một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 7 (Quận 8), xã An Phú Tây và phần còn lại của Phường 5 (Quận 8) sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 22 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Bình Đông.

[...]

Theo đó, Địa chỉ nhà ở xã hội HQC Plaza nằm tại Đại lộ Nguyễn Văn Linh, phường Bình Đông TPHCM.

Thông tin tổng quan nhà ở xã hội HQC Plaza

[1] Tổng quan dự án

Tên dự án: HQC Plaza

Chủ đầu tư: Công ty CP TV – TM – DV Địa ốc Hoàng Quân

Vị trí: Mặt tiền Đại lộ Nguyễn Văn Linh, xã An Phú Tây, H. Bình Chánh, TP.HCM

Khởi công: 11/2013

Hoàn thành phần thô: 10/2015 – hiện đang hoàn thiện

[2] Quy mô xây dựng

Diện tích khu đất: 11.151 m²

Số block: 4 tòa (HQ1 – HQ4)

Chiều cao: 24 tầng + 1 tầng lửng

Mật độ xây dựng: 33%

Tổng số căn hộ: 1.735 căn

[3] Loại hình căn hộ

Căn hộ 1 phòng ngủ, 1 WC: 54,87 m²

Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 WC: 61,52 m² – 62,25 m² – 67,92 m² – 69,85 m²

[4] Tiện ích nổi bật

Nội khu:

2 tầng trung tâm thương mại

Hồ bơi, phòng gym, khu thể thao

Nhà hàng, cà phê sân thượng

Phố đi bộ nội khu

Bãi đỗ xe ô tô, xe máy riêng

Ngoại khu:

Gần chợ Bình Điền, Co.opmart

Trường học từ mầm non đến đại học

Bệnh viện Quốc tế Triều An, Bệnh viện Nhi Đồng 3

Vị trí cạnh rạch Lồng Đèn, môi trường sống thoáng mát

Với vị trí chiến lược, quy mô lớn và hệ thống tiện ích toàn diện, HQC Plaza là một trong những dự án nhà ở xã hội tiêu biểu, đáp ứng nhu cầu an cư của người dân TP.HCM, đồng thời mang lại môi trường sống tiện nghi và bền vững.