Hội An ở đâu? Thủ tục mua bán nhà đất Hội An mới nhất năm 2025?

Nội dung chính

Hội An ở đâu?

Hội An là một thành phố trực thuộc tỉnh Quảng Nam nằm ở vùng Duyên hải Nam Trung Bộ của Việt Nam. Thành phố tọa lạc bên bờ bắc vùng hạ lưu của sông Thu Bồn.

Ranh giới Thành phố Hội An:

Phía đông giáp Biển Đông

Phía tây và phía bắc giáp thị xã Điện Bàn

Phía nam giáp huyện Duy Xuyên.

Hội An cách thành phố Đà Nẵng khoảng 25km - 30km về phía đông nam và cách thành phố Tam Kỳ khoảng 50km về phía đông bắc.

Điểm đến nổi tiếng nhất của thành phố chính là Phố cổ Hội An, một đô thị cổ được UNESCO công nhận là Di sản Văn hóa Thế giới vào năm 1999. Khu phố cổ này nằm ở địa phận phường Minh An, thuộc thành phố Hội An.

Theo Nghị quyết 202/2025/QH15, Quốc hội đã chính thức sáp nhập tỉnh Quảng Nam và TP Đà Nẵng lại thành TP Đà Nẵng mới có diện tích tự nhiên là 11.859,59 km2, quy mô dân số là 3.065.628 người.

Và kể từ ngày 01/7/2025, Thành phố Hội An đã dừng hoạt động theo khoản 3 Điều 51 Luật Tổ chức chính quyền địa phương (sửa đổi) số 72/2025/QH15 thay vào đó là các phường xã mới đi vào hoạt động.

Hội An ở đâu? Thủ tục mua bán nhà đất Hội An mới nhất năm 2025? (Hình từ internet)

Thủ tục mua bán nhà đất Hội An mới nhất năm 2025?

Sau khi đã chọn được nhà đất Hội An ưng ý, khách hàng cần thực hiện các thủ tục để đảm bảo quá trình mua bán diễn ra đúng quy định của pháp luật, đảm bảo quyền lợi của các bên.

Thủ tục mua bán nhà đất Hội An mới nhất năm 2025

Bước 1: Đặt cọc mua bán nhà đất Hội An

Thông thường các bên mua bán nhà đất sẽ tiến hành đặt cọc một khoản tiền nhất định để xác lập ý định mua bán trước khi làm hợp đồng chuyển nhượng. Việc đặt cọc nên được lập thành văn bản rõ ràng tại phòng công chứng hoặc có người làm chứng độc lập.

Bước 2: Lập hợp đồng mua bán (chuyển nhượng quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất)

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở áp dụng đối với trường hợp chỉ chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gồm các điều khoản chủ yếu sau:

- Tên hợp đồng;

- Thông tin của các bên chuyển nhượng;

- Đối tượng chuyển nhượng;

- Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên;

- Phương thức giải quyết tranh chấp

...

Đối với trường hợp mua bán nhà ở thì hợp đồng có các nội dung do các bên thỏa thuận theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023.

Bước 3: Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất Hội An

Các bên cần thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 như sau:

Điều 27. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất

[...]

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng, chứng thực thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Theo đó, hợp đồng mua bán nhà đất Hội An bắt buộc phải được công chứng, chứng thực trừ trường hợp luật quy định công chứng, chứng thực theo yêu cầu của các bên.

Bước 4: Nộp thuế và lệ phí trước bạ

Người tham giá mua bán nhà đất Hội An liên hệ Chi cục thuế huyện nơi có đất để kê khai nộp thuế TNCN và lệ phí trước bạ. Bên bán thực hiện kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân; Bên mua kê khai, nộp lệ phí trước bạ. Các bên cũng có thể thỏa thuận trong hợp đồng là bên mua hoặc bên bán chịu cả 2 khoản này. Hồ sơ gồm tờ khai theo mẫu, hợp đồng, giấy chứng nhận QSDĐ.

- Thuế thu nhập cá nhân: Căn cứ Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, thuế thu nhập cá nhân khi mua bán đất đai được tính như sau:

Lưu ý: Nếu trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá trị chuyển nhượng hoặc giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong hợp đồng thấp hơn giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) ban hành thì giá chuyển nhượng để tính thuế thu nhập cá nhân là giá do UBND cấp tỉnh quy định.

- Lệ phí trước bạ: Căn cứ quy định tại Điều 6 Nghị định 10/2022/NĐ-CPnhư sau:

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP thì mức thu lệ phí trước bạ theo tỉ lệ % đối với đất đai là 0,5%

Bước 5: Đăng ký sang tên nhà đất

Các bên thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai để sang tên sổ đỏ nhà đất Hội An theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

Bên thực hiện sang tên nhà đất Hội An chuẩn bị 1 bộ hồ sơ nộp tại:

+ Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh Quảng Nam (Nay là TP Đà Nẵng)

+ Văn phòng Đăng ký đất đai

+ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai

Tham khảo mua bán nhà đất Hội An hiện nay

Tham khảo mua bán nhà đất Hội An hiện nay dưới đây:

(1) Bán đất mặt tiền đường Chiều Hồng (Bầu Ốc Thượng), Cẩm Hà, Hội An, 475m², sổ đỏ đầy đủ

- Hướng đất Đông Nam mát mẻ

- Với tổng diện tích 475m, ngang 10m

- Giá hiện tại tốt nhất thị trường Hội an và đặc biệt chưa qua đầu tư

+ Lô mặt tiền đường Chiều Hồng, cách đường chính Nguyễn Tất Thành hơn 100m.

+ Khu dân cư hiện hữu, xung quanh có nhiều Villa , Homestay

+ Vị trí cách phố đi bộ, Chùa Cầu 10p xe đạp, cách Làng rau Trà Quế 4,5km, cách biển An Bàng 6km, ra tttp Đà Nẵng 25p.

Sản phẩm có thể mua đầu tư lâu dài, xây biệt thự, villa, nhà trọ cho thuê, kho hàng...

>> Xem thêm chi tiết và thông tin liên hệ: Tại đây

(2) Bán đất mặt tiền Nguyễn Phan Vinh, Hội An, 200m2, Giá chỉ 5xtr/m2

Hàng Vip Nguyễn Phan Vinh, Biển An Bàng, Hội An

Diện tích 200m2. Quá đẹp để mở kinh doanh ngay

Đoạn sầm uất nhất Nguyễn Phan Vinh

Giá chỉ 5xtr/m

>> Xem thêm chi tiết và thông tin liên hệ: Tại đây

(3) Nhà kho mặt tiền đường huyết mạch Hội An, Đà Nẵng giá chỉ 33 tỷ 500 bớt lộc

Nguyễn Tất Thành – mặt phố cực sầm uất – cách Phố cổ chỉ 4km

Diện tích sổ: 904m² (600m² đất ở + 304m² đất trồng cây lâu năm)

Thực tế sử dụng hơn 1.200m² đã xây dựng ổn định

TẶNG nhà kho lớn đang hoạt động tốt

Đường container ra vào thoải mái – cực hiếm tại khu vực

Phù hợp mở showroom, gara ô tô, xe máy, kho bãi, xưởng, trung tâm phân phối…

Giá: 33.5 tỷ, có thương lượng cho khách thiện chí

>> Xem thêm chi tiết và thông tin liên hệ: Tại đây

Tham khảo thêm về mua bán nhà đất Hội An hiện nay: Tại đây