Hồ sơ pháp lý Sei Harmony có những gì? Phân tích pháp lý dự án Sei Harmony đã đủ điều kiện mở bán chưa?

Nội dung chính

Hồ sơ pháp lý Sei Harmony có những gì? Phân tích pháp lý dự án Sei Harmony đã đủ điều kiện mở bán chưa?

Căn cứ theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, điều kiện nhà chung cư hình thành trong tương lai được mở bán như sau:

(1) Nhà ở phải được khởi công xây dựng đúng quy định:

(2) Chủ đầu tư phải có một trong các loại giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp 

- Quyết định giao đất;

- Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

(3) Chủ đầu tư cần có các loại giấy tờ liên quan đến việc xây dựng 

- Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

(4) Thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về tình trạng nhà ở trước khi bán

Trước khi bán hoặc cho thuê mua nhà ở, chủ đầu tư phải thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về bất động sản cấp tỉnh, xác nhận rằng nhà ở đã đủ điều kiện để bán hoặc cho thuê.

Cơ quan quản lý nhà nước về bất động sản cấp tỉnh có 15 ngày để kiểm tra và phản hồi cho chủ đầu tư, nếu đủ điều kiện thì được phép bán, nếu không thì phải nêu rõ lý do.

(5) Nhà ở phải nằm trong dự án bất động sản hợp pháp

Dự án phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận. Dự án này phải có mục đích xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê mua.

(6) Phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Luật

Đáp ứng điều kiện quy định tại các điểm b, c, d, đ khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023

(7) Thông tin về bất động sản phải được công khai:

Chủ đầu tư phải công khai thông tin về dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản.

(8) Diện tích sàn xây dựng phải đáp ứng các điều kiện cụ thể

Bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023

Tóm lại, để kinh doanh nhà chung cư hợp pháp, chủ đầu tư cần đảm bảo nhà ở đã được xây dựng đúng quy định, có giấy tờ pháp lý đầy đủ về quyền sử dụng đất và công trình, công khai thông tin và được sự chấp thuận của cơ quan nhà nước.

Hồ sơ pháp lý là yếu tố quan trọng hàng đầu thể hiện tính minh bạch và độ tin cậy của một dự án bất động sản. Hồ sơ pháp lý Sei Harmony được công bố gồm các loại giấy tờ sau:

(1) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Dự án đã công bố có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) số DD 939448, cấp cho thửa đất số 544, với thông tin:

Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị.

Nguồn gốc: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Thời hạn sử dụng: Lâu dài.

Lưu ý: Sổ hồng riêng từng căn và sở hữu lâu dài trên đây thông tin sổ hồng điển hình của dự án.

>> Xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: TẠI ĐÂY

(2) Giấy phép xây dựng và quy hoạch chi tiết 1/500

Dự án đã được cấp Giấy phép xây dựng số 4196/GP-UBND ban hành ngày 16/12/2020, cùng với hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt. Đây là căn cứ để triển khai các công trình đúng quy định.

>> Xem giấy phép xây dựng và quy hoạch chi tiết 1/500: TẠI ĐÂY

(3) Văn bản nghiệm thu và bàn giao hạ tầng kỹ thuật

Dự án đã công bố:

Văn bản số 74/VP-TMTH của UBND Quận Bình Tân xác nhận toàn bộ hệ thống hạ tầng đã hoàn chỉnh và được bàn giao cho UBND phường An Lạc quản lý.

Biên bản nghiệm thu hệ thống điện và cấp nước, chứng minh các hạng mục thiết yếu đã sẵn sàng phục vụ cho cư dân.

Căn cứ theo các quy định pháp lý, một dự án nhà ở muốn được mở bán hợp pháp (kể cả nhà ở hình thành trong tương lai) cần đáp ứng thêm các điều kiện sau:

Phân tích trên dựa vào các hồ sơ pháp lý đã được công bố (trên trang của chủ đầu tư) tính đến thời điểm hiện tại chỉ mang tính tham khảo.

Có thể thấy dự án Sei Harmony đã đáp ứng phần lớn các điều kiện pháp lý nền tảng để đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Trong trường hợp khách hàng đang quan tâm đến việc mua bán hoặc đặt chỗ tại dự án Sei Harmony, nên chủ động liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư hoặc đơn vị phát triển dự án để:

- Yêu cầu cung cấp văn bản xác nhận đủ điều kiện mở bán theo quy định pháp luật.

- Xác minh rõ ràng về tình trạng pháp lý hiện hành và tiến độ thực tế của dự án.

- Đề nghị được xem hồ sơ pháp lý đầy đủ và hợp đồng mẫu trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch nào.

Trên đây là thông tin "Hồ sơ pháp lý Sei Harmony có những gì? Phân tích pháp lý dự án Sei Harmony đã đủ điều kiện mở bán chưa?".

Hồ sơ pháp lý Sei Harmony có những gì? Phân tích pháp lý dự án Sei Harmony đã đủ điều kiện mở bán chưa? (Hình từ Internet)

Thông tin tổng quan về Sei Harmony 

Việc bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được quy định ra sao?

Căn cứ tại Điều 27 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định cụ thể về bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:

[1] Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

[2] Chủ đầu tư dự án bất động sản bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo đúng hợp đồng đã ký kết và bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

- Công trình xây dựng đã được nghiệm thu, kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Việc bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được lập thành văn bản;

- Điều kiện, trình tự, thủ tục bàn giao và thẩm quyền thực hiện bàn giao công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

[3] Bên mua, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trực tiếp nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hoặc ủy quyền bằng văn bản theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 cho người đại diện để nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.