Giá bán T&T Long Hậu hiện nay ra sao? Điều kiện mua bán đất nền dự án T&T Long Hậu như thế nào?

Nội dung chính

Giá bán T&T Long Hậu hiện nay ra sao?

T&T Long Hậu là dự án khu dân cư quy mô lớn do T&T Group đầu tư tại Long An, với diện tích khoảng 21 ha, nằm tại xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc. Dự án thừa hưởng lợi thế địa lý đặc biệt nhờ vị trí ven sông Soài Rạp và sông Nhà Bè, mang lại không gian thoáng đãng, khí hậu trong lành cùng tiềm năng sinh lời cao.

Với thiết kế hiện đại, đa dạng loại hình sản phẩm và hệ thống tiện ích đồng bộ, T&T Long Hậu nhanh chóng trở thành lựa chọn đáng cân nhắc của các nhà đầu tư và người mua nhà ở khu vực phía Nam.

Giá bán T&T Long Hậu tham khảo

Theo đơn vị phân phối dự án, mức giá hiện tại của các sản phẩm tại T&T Long Hậu bắt đầu từ khoảng 16 triệu đồng/m². Mức giá này áp dụng cho các sản phẩm đất nền, biệt thự và nhà liền kề tại ba phân khu chính: Hoàng Gia, Mỹ Gia và Phú Gia.

Mỗi sản phẩm tại đây đều được cấp sổ đỏ riêng trên từng nền, đảm bảo quyền sở hữu lâu dài, minh bạch về pháp lý và dễ dàng chuyển nhượng hoặc khai thác.

Vị trí kết nối thuận tiện

T&T Long Hậu tọa lạc ngay cửa ngõ phía Nam TPHCM, gần các tuyến đường quan trọng như Lê Văn Lương, Nguyễn Hữu Thọ và cao tốc Bến Lức – Long Thành. Từ dự án, cư dân chỉ mất khoảng 20 phút để di chuyển đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng và chỉ khoảng 10 phút đến nút giao Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Tạo.

Dự án cũng nằm gần cảng Hiệp Phước – trung tâm logistics quan trọng của khu vực, góp phần nâng cao tiềm năng phát triển của khu dân cư trong tương lai.

Bên cạnh đó, hệ thống hạ tầng khu vực liên tục được đầu tư đồng bộ, bao gồm tuyến metro số 4 và các tuyến đường kết nối liên quận, giúp gia tăng giá trị bất động sản và nâng cao chất lượng sống cho cư dân.

Tiện ích nội khu hiện đại

Hướng đến một cộng đồng dân cư văn minh, chủ đầu tư đã quy hoạch đầy đủ hệ thống tiện ích nội khu, mang lại môi trường sống tiện nghi và an toàn.

Các tiện ích nổi bật có thể kể đến:

Công viên cây xanh rộng lớn

Khu shophouse thương mại

Khu vui chơi trẻ em

Sân thể thao ngoài trời

Phòng gym và khu thể dục thể thao

>> Tiến độ dự án T&T Millennia City Long Hậu tháng 07/2025 chi tiết

Giá bán T&T Long Hậu hiện nay ra sao? Điều kiệnua bán đất nền dự án T&T Long Hậu như thế nào? (Hình từ Internet)

Điều kiện mua bán đất nền dự án T&T Long Hậu như thế nào?

Theo quy định cụ thể tại Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có đề cập tới điều kiện mua bán đất nền dự án. Cụ thể điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở như sau:

[1] Đáp ứng yêu cầu quy định tại khoản 1 Điều 29 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

[2] Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

[3] Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

[4] Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

[5] Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật.

[6] Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai 2024. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

[7] Trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo gửi cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc quyền sử dụng đất đủ điều kiện được chuyển nhượng.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của chủ đầu tư dự án, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra điều kiện của quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở; trường hợp quyền sử dụng đất không đủ điều kiện được chuyển nhượng phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.

Chính phủ quy định chi tiết khoản 7 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

[8] Đã được công khai thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Các yêu cầu đối với bên chuyển nhượng khi mua bán đất nền?

Đối với bên chuyển nhượng trong giao dịch mua bán đất nền còn phải đáp ứng các yêu cầu cụ thể được quy định tại Điều 32 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Yêu cầu đối với bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở

[1] Phải là chủ đầu tư dự án bất động sản.

[2] Bảo đảm điều kiện quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 9 và khoản 2 Điều 31 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023

[3] Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với phần diện tích đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

[4] Trường hợp bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế liên quan đến đất đã có hạ tầng kỹ thuật đưa vào kinh doanh quyền sử dụng đất thì phải thực hiện xong các quyết định xử phạt vi phạm hành chính trước khi ký kết các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.