Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Giá bán Nhà ở xã hội Uy Nỗ Đông Anh là bao nhiêu?
Mua bán Căn hộ chung cư tại Hà Nội
Nội dung chính
Giá bán Nhà ở xã hội Uy Nỗ Đông Anh là bao nhiêu?
Dự án Nhà ở xã hội Uy Nỗ Đông Anh do Tổng Công ty 319 – Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư được triển khai tại xã Uy Nỗ (nay là xã Đông Anh), huyện Đông Anh, TP Hà Nội, trên khu đất rộng 15.286 m². Đây là dự án đầu tư trực tiếp bằng nguồn vốn ngoài ngân sách, nhằm cung cấp quỹ nhà ở chất lượng, giá hợp lý cho người dân, đặc biệt là các đối tượng thu nhập trung bình và thấp.
Hiện tại, Sở Xây dựng Hà Nội có thông tin về hạng mục Khu nhà ở cao tầng - nhà ở xã hội thuộc dự án Khu nhà ở tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh, Hà Nội (nay là Xã Đông Anh, thành phố Hà Nội) sau khi khởi công.
Dự án dự kiến sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng vào quý IV năm 2026, đáp ứng nhu cầu an cư cho người dân khu vực.
Hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội Uy Nỗ Đông Anh sẽ được tiếp nhận khi dự án đủ điều kiện mở bán theo quy định, dự kiến vào quý III năm 2025.
Mức giá bán Nhà ở xã hội Uy Nỗ Đông Anh hiện được xác định theo Văn bản số 4884/SXD-KTXD ngày 07/5/2025 của Sở Xây dựng Hà Nội, ở mức 20.617.583 đồng/m² (đã bao gồm VAT nhưng chưa bao gồm phí bảo trì), với phí bảo trì là 392.716 đồng/m².
Ngoài ra, dự án còn áp dụng hình thức thuê mua với mức giá tạm tính 288.527 đồng/m² (đã bao gồm VAT, chưa bao gồm phí bảo trì).
Như vậy, giá bán Nhà ở xã hội Uy Nỗ Đông Anh là 20.617.583 đồng/m² đã bao gồm VAT nhưng chưa bao gồm phí bảo trì.
Lưu ý: Mức giá thuê mua trên là mức giá tạm tính. Chủ đầu tư sẽ công bố giá chính thức sau khi được Cơ quan quản lý nhà nước thẩm định theo quy định.
Giá bán Nhà ở xã hội Uy Nỗ Đông Anh là bao nhiêu? (Hình từ Internet)
Giới thiệu tổng quan về dự án Nhà ở xã hội Uy Nỗ Đông Anh
Quy mô dự án Nhà ở xã hội Uy Nỗ Đông Anh xây dựng gồm 04 khối nhà cao tầng (ký hiệu A, B, C, D), mỗi khối cao 09 tầng với 01 tầng hầm và 01 tầng tum thang, được bố trí đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và tiện ích. Công trình thuộc Khu nhà ở cao tầng trong tổng thể dự án Khu nhà ở tại Uy Nỗ, hướng đến môi trường sống hiện đại, an toàn, đáp ứng nhu cầu an cư cho hàng trăm hộ gia đình tại khu vực cửa ngõ phía Bắc Thủ đô.
- 200m: Trung tâm thị trấn Đông Anh
- 700m: Bệnh viện Đa Khoa Đông Anh
- 1km: Trung tâm hành chính H. Đông Anh
- 3km: Vinhomes Cổ Loa
- 11km: Sân bay quốc tế Nội Bài
- 12km: Hồ Gươm
Dưới đây là bảng giới thiệu tổng quan về dự án Nhà ở xã hội Uy Nỗ Đông Anh
| THÔNG TIN | CHI TIẾT |
TÊN DỰ ÁN | Công trình nhà ở xã hội, Khu nhà ở tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội. |
VỊ TRÍ | Đường Cổ Loa, Xã Uy Nỗ, Huyện Đông Anh, Hà Nội |
CHỦ ĐẦU TƯ | TỔNG CÔNG TY 319 BỘ QUỐC PHÒNG |
TỔNG DIỆN TÍCH | Tổng diện tích dự án: 9.86 ha |
| HÌNH THỨC ĐẦU TƯ | Đầu tư trực tiếp bằng nguồn vốn ngoài ngân sách; |
DIỆN TÍCH NƠXH | 15.286m2 ~ 1.52 ha |
QUY MÔ | 244 căn nhà phố liền kề và 466 căn hộ chung cư |
THIẾT KẾ NƠXH | 4 Tòa chung cư cao 14 tầng + 1 tầng hầm |
DIỆN TÍCH CĂN HỘ | Căn 2 PN & 1WC : 40m2 – 44m2 Căn 2 PN & 2 WC: 58.6 – 60.8 – 64.6 – 66.7 – 69.7m2 |
| GIÁ BÁN | 20.617.583 đồng/m2 |
| PHÍ BẢO TRÌ | 392.716 đồng/m2 |
| GIÁ THUÊ MUA | 288.527 đồng/m2 |
BÀN GIAO | Quý IV năm 2026 |
PHÁP LÝ | Sổ hồng lâu dài |
Giá bán nhà ở xã hội được xác định như thế nào?
Tại Điều 13 Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định chi tiết cách xác định giá bán nhà ở xã hội như sau:
- Chủ đầu tư căn cứ phương pháp xác định giá bán nhà ở xã hội và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật về nhà ở, chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực trong hoạt động xây dựng về quản lý chi phí đầu tư xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.
+ Trước thời điểm thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội 30 ngày hoặc khi nộp hồ sơ đề nghị thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải gửi quyết định giá bán nhà ở xã hội kèm theo hồ sơ xây dựng giá bán mua đã được thẩm tra, kết quả thẩm tra về Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để công khai giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội lên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.
- Trong thời gian 180 ngày, kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật khác có liên quan và gửi 01 bộ hồ sơ kiểm toán, quyết toán đến Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để kiểm tra giá bán nhà ở xã hội.
- Trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ của chủ đầu tư, Sở Xây dựng cấp tỉnh căn cứ vào hồ sơ kiểm toán, quyết toán về chi phí đầu tư xây dựng để có ý kiến bằng văn bản đối với giá bán nhà ở xã hội.
+ Văn bản ý kiến của Sở Xây dựng và kết quả xác định về giá bán nhà ở xã hội của chủ đầu tư sau khi có ý kiến của Sở Xây dựng phải được công khai trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.
- Trường hợp giá bán nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Chủ đầu tư không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn thành việc hoàn trả lại phần chênh lệch (nếu có).
