Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
File Quyết định 8254/QĐ-UBND phê duyệt Đồ án quy hoạch Phân khu số 7 thuộc Thủ Đức
Nội dung chính
File Quyết định 8254/QĐ-UBND phê duyệt Đồ án quy hoạch Phân khu số 7 thuộc Thủ Đức
Sáng ngày 23/6/2025, Thành phố Thủ Đức đã công bố 9 đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 được phê duyệt nhằm cụ thể hóa đồ án quy hoạch chung TP Thủ Đức thuộc TPHCM đến năm 2040 và quy hoạch chung TP HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060.
Trước đó 9 đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 đã được phê duyệt vào ngày 15/6/2025 trong đó có Quyết định 8254/QĐ-UBND phê duyệt Đồ án quy hoạch Phân khu số 7 thuộc Thủ Đức.
>>> File Quyết định 8254/QĐ-UBND phê duyệt Đồ án quy hoạch Phân khu số 7 thuộc Thủ Đức: TẠI ĐÂY
Cụ thể Quyết định 8254/QĐ-UBND đề cập đến các nội dung sau:
Điều 1. Phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu số 7, thành phố Thủ Đức, thuộc Thành phố Hồ Chí Minh
- Tên đồ án: Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu số 7, thành phố Thủ Đức.
- Phạm vi ranh giới và diện tích lập quy hoạch
- Mục tiêu, tính chất khu vực lập quy hoạch:
- Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch cơ bản về dân số, sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật:
- Về cơ cầu sử dụng đất toàn khu vực quy hoạch
- Tổ chức không gian, các giải pháp thiết kế đô thị
+ Tổ chức không gian tổng thể
+ Các giải pháp thiết kế đô thị:
- Về quy hoạch không gian ngầm:
- Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật và môi trường
+ Quy hoạch giao thông đô thị:
+ Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật:
+ Quy hoạch cấp nước
+ Quy hoạch thoát nước thải, quản lý chất thải rắn và nghĩa trang
+ Quy hoạch cấp năng lượng và chiếu sáng đô thị:
+ Quy hoạch hạ tầng viễn thông thụ động:
+ Bảo vệ môi trường
+ Bản đồ tổng hợp đường dây đường ống
- Các dự án ưu tiên đầu tư
Kèm theo Quyết định đính kèm danh mục hồ sơ, bản vẽ đồ án quy hoạch đeuọc nêu tại Điều 2 Quyết định 8254/QĐ-UBND năm 2025
- Thành phần bản vẽ:
+ Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất.
+ Bản đỗ hiện trạng sử dụng đất và kiến trúc, cảnh quan, tỷ lệ 1/2000.
+ Các bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, tỷ lệ 1/2000.
+ Sơ đồ tô chức không gian kiến trúc cảnh quan, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ quy hoạch hệ thống công trình giao thông, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
+ Các bản đồ quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật theo từng chuyên ngành, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản vẽ xác định các khu vực xây dựng công trình ngầm.
+ Các bản vẽ Thiết kế đô thị + Bản vẽ xác định các khu vực xây dựng công trình ngầm, tỷ lệ thích hợp.
+ Các bản vẽ Thiết kế đô thị, tỷ lệ thích hợp.
- Thuyết minh có đính kèm các bản vẽ khổ A3. Các phụ lục kèm Thuyết minh. Phụ lục đính kèm văn bản pháp lý liên quan.
File Quyết định 8254/QĐ-UBND phê duyệt Đồ án quy hoạch Phân khu số 7 thuộc Thủ Đức (hình từ internet)
Vị trí các phân khu thuộc Thủ Đức TP HCM
TP Thủ Đức được chia thành chín phân khu (còn gọi là phân vùng) theo quy hoạch đến năm 2040. Mỗi phân khu thuộc Thủ Đức đều có định hướng phát triển đa dạng, phù hợp với vị trí và đặc điểm địa lý.
Phân khu số 1 nằm ở phía Tây thành phố, bao trùm các phường Thủ Thiêm, An Lợi Đông, Thảo Điền cùng một phần phường An Khánh và An Phú. Đây là trung tâm tài chính – thương mại – văn hóa, với trọng tâm là hoàn thiện Khu đô thị mới Thủ Thiêm và nâng cao vị thế quốc tế của TP Thủ Đức
Phân khu số 2 đóng vai trò là cửa ngõ phía Bắc, thuộc các phường Hiệp Bình Chánh, Linh Đông, Trường Thọ, Hiệp Bình Phước, Tam Phú và Tam Bình. Vùng này tập trung trung tâm hành chính – văn hóa – dịch vụ, khu bến thủy du lịch Trường Thọ, là điểm điều tiết thoát nước và phát triển đô thị thông minh
Phân khu số 3 gồm Linh Tây, Linh Chiểu, Bình Thọ, Linh Trung, Bình Chiểu, Linh Xuân và một phần của các phường lân cận. Đây là khu đô thị hiện hữu gắn với đào tạo và trung tâm dịch vụ – sản xuất, đặc biệt phát triển mạnh hệ sinh thái đại học và logistics
Phân khu số 4 trải dài ở phía Đông Bắc gồm phường Long Bình, Tân Phú và Long Thạnh Mỹ. Khu vực này thiên về văn hóa – giải trí, công nghiệp cảng, dịch vụ hậu cần, với định hướng phát triển công viên lịch sử – văn hóa cùng sân golf và khu liên hợp thể thao tại Rạch Chiếc
Phân khu số 5 nằm ở phía Đông Nam, gồm phường Long Phước, Long Trường, Trường Thạnh. Vùng này được quy hoạch thành trung tâm đô thị tri thức – đổi mới sáng tạo, với hạt nhân là các viện nghiên cứu, công viên khoa học – công nghệ và kết nối cảng hàng không Long Thành
Phân khu số 6 bao gồm một phần các phường Thạnh Mỹ Lợi, Cát Lái, Bình Trưng Đông, Phú Hữu. Đây là trung tâm dịch vụ cảng, công nghiệp và logistics, tiếp tục phát huy vai trò của các cảng Cát Lái, Phú Hữu và mở rộng mạng lưới kết nối đường bộ vành đai 3, cao tốc Long Thành – Dầu Giây
Phân khu số 7 bao trùm phường Bình Trưng Tây và lân cận, hình thành lõi đô thị hiện hữu, kết nối động lực giữa Thủ Thiêm và các cụm cảng – tài chính trên tuyến cao tốc vành đai – Mai Chí Thọ
Phân khu số 8 nằm ở khu vực Rạch Chiếc, gồm các phường Phước Long A, Phước Long B, Phước Bình và một phần Phú Hữu. Được phát triển thành trung tâm thể thao – công viên, nơi đặt Khu liên hợp thể thao quốc gia và công viên đô thị cấp cao
Phân khu số 9 thuộc các phường Hiệp Phú, Tăng Nhơn Phú A/B, Phước Long B, Tân Phú, Long Thạnh Mỹ, Trường Thạnh, Long Trường, Phú Hữu. Khu vực chú trọng sản xuất công nghệ cao, đô thị phụ cận với mạng lưới giao thông công cộng dày đặt: vành đai 2, vành đai 3, xa lộ Hà Nội, cao tốc Long Thành – Dầu Giây
Tổng thể mỗi phân khu tại Thủ Đức được xác lập định hướng rõ ràng nhằm tạo nên một thành phố hiện đại, sáng tạo và kết nối mạnh mẽ trong vùng Đông Nam Bộ.
Bản thuyết minh trong hồ sơ đồ án quy hoạch phân khu đô thị gồm các nội dung nào?
Căn cứ theo quy điịnh tại khoản 2 Điều 10 Thông tư 04/2022/TT-BXD quy định về thuyết minh trong hồ sơ đồ án quy hoạch phân khu đô thị gồm các nội dung:
- Xác định phạm vi và quy mô lập quy hoạch. Phân tích vị trí, đánh giá điều kiện tự nhiên; hiện trạng dân số, sử dụng đất, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và môi trường. Đánh giá hiện trạng các chương trình, dự án đầu tư phát triển đang được triển khai thực hiện trên địa bàn. Xác định các vấn đề cơ bản cần giải quyết.
- Xác định mục tiêu lập quy hoạch. Nêu các yêu cầu, định hướng chính tại quy hoạch chung đô thị đã được phê duyệt kèm theo quy định quản lý đã được ban hành đối với khu vực lập quy hoạch phân khu.
- Lựa chọn chỉ tiêu đất đai, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật áp dụng cho toàn khu vực quy hoạch; xác định quy mô dân số, đất đai, các nhu cầu về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đối với khu vực lập quy hoạch.
- Nêu các nguyên tắc, yêu cầu về tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan; quy định về sử dụng đất đối với từng khu chức năng, trục đường chính, không gian mở, điểm nhấn, khu trung tâm, khu bảo tồn (nếu có). Xác định vị trí, quy mô, cấu trúc các đơn vị ở; vị trí, quy mô các công trình hạ tầng xã hội cấp đô thị trở lên (nếu có);
Nêu quy mô diện tích, dân số, chỉ tiêu sử dụng đất đối với từng khu chức năng đô thị theo ô phố (hình thành bởi các đường khu vực đối với bản vẽ tỷ lệ 1/5.000 hoặc đường phân khu vực đối với bản vẽ 1/2.000) trong khu vực lập quy hoạch; vị trí, quy mô công trình ngầm.
Xác định chỉ giới xây dựng công trình trên các trục đường từ cấp khu vực đối với bản vẽ tỷ lệ 1/5.000 hoặc từ cấp phân khu vực đối với bản vẽ 1/2.000.
- Thiết kế đô thị: Thực hiện theo quy định tại Thông tư 06/2013/TT-BXD.
- Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị: Thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều 19 Nghị định 37/2010/NĐ-CP.
- Đề xuất các giải pháp bảo vệ môi trường.
- Dự kiến các dự án ưu tiên đầu tư: Luận cứ, xác định danh mục các chương trình, dự án ưu tiên đầu tư tại khu vực lập quy hoạch; đề xuất, kiến nghị các cơ chế huy động và tạo nguồn lực thực hiện. Nêu các dự án dự kiến ưu tiên đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước.
Thuyết minh đồ án quy hoạch phân khu đô thị phải có bảng biểu thống kê, phụ lục tính toán, hình ảnh minh họa và hệ thống sơ đồ, bản vẽ khổ A3 với ký hiệu và ghi chú rõ ràng.
