File Bảng giá đất Ba Đình 2026 chi tiết? Tra cứu Bảng giá đất Ba Đình 2026

Nội dung chính

File Bảng giá đất Ba Đình 2026 chi tiết? Tra cứu Bảng giá đất Ba Đình 2026

Ngày 26/11/2025, HĐND TP Hà Nội đã chính thức thông qua Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND Quy định về Bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Theo Điều 1 Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 năm 2025 quy định thì Quận Ba Đình cũ sau sắp xếp có 3 đơn vị hành chính phường mới là: Phường Ba Đình, Phường Ngọc Hà, Phường Giảng Võ.

- Hình thành phường Ba Đình từ toàn bộ phường Quán Thánh, phường Trúc Bạch; một phần các phường Cửa Nam, Điện Biên, Đội Cấn, Kim Mã, Ngọc Hà; một phần diện tích tự nhiên của phường Thụy Khuê; một phần phường Cửa Đông và phường Đồng Xuân.

- Hình thành phường Ngọc Hà từ toàn bộ phường Vĩnh Phúc, phường Liễu Giai; một phần các phường Cống Vị, Kim Mã, Ngọc Khánh, Nghĩa Đô; một phần phường Đội Cấn và phường Ngọc Hà.

- Hình thành phường Giảng Võ từ toàn bộ phường Giảng Võ; một phần các phường Cát Linh, Láng Hạ, Ngọc Khánh, Thành Công; một phần phường Cống Vị; một phần phường Kim Mã.

Tại Phụ lục số 1 -17 ban hành kèm theo Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND quy định bảng giá đất Hà Nội 2026 ở 17 khu vực trên địa bàn TP Hà Nội. Trong đó, khu vực 1 (quy định tại Phụ lục số 1) gồm những phường: Tây Hồ, Ngọc Hà, Ba Đình, Giảng Võ, Ô Chợ Dừa, Hoàn Kiếm, Văn Miếu - Quốc Tử Giám, Cửa Nam, Hai Bà Trưng.

Như vậy, Bảng giá đất Ba Đình 2026 được quy định tại Phụ lục số 1 ban hành kèm theo Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND (khu vực 1).

File Bảng giá đất Ba Đình 2026 chi tiết? Tra cứu Bảng giá đất Ba Đình 2026 (Hình từ internet)

Căn cứ xác định vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất được quy định như thế nào?

Căn cứ the khoản 1 Điều 20 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định về căn cứ xác định vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất như sau:

- Đối với nhóm đất nông nghiệp: Vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất được xác định theo từng khu vực và thực hiện như sau:

Vị trí 1 là vị trí mà tại đó các thửa đất có các yếu tố và điều kiện thuận lợi nhất;

Các vị trí tiếp theo là vị trí mà tại đó các thửa đất có các yếu tố và điều kiện kém thuận lợi hơn so với vị trí liền kề trước đó.

- Đối với đất phi nông nghiệp: Vị trí đất được xác định gắn với từng đường, đoạn đường, phố, đoạn phố (đối với đất ở tại đô thị, đất thương mại, dịch vụ tại đô thị, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị), đường, đoạn đường hoặc khu vực (đối với các loại đất phi nông nghiệp quy định tại khoản 1 Điều 18 Nghị định 71/2024/NĐ-CP) và căn cứ vào điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các lợi thế cho sản xuất, kinh doanh; khoảng cách đến trung tâm chính trị, kinh tế, thương mại trong khu vực và thực hiện như sau:

Vị trí 1 là vị trí mà tại đó các thửa đất có các yếu tố và điều kiện thuận lợi nhất;

Các vị trí tiếp theo là vị trí mà tại đó các thửa đất có các yếu tố và điều kiện kém thuận lợi hơn so với vị trí liền kề trước đó.

Việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 158 Luật Đất đai 2024 có quy định như sau:

Điều 158. Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất

1. Việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

a) Phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường;

b) Tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất;

c) Bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch;

d) Bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất;

đ) Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

2. Căn cứ định giá đất bao gồm:

a) Mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá;

b) Thời hạn sử dụng đất. Đối với đất nông nghiệp đã được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;

c) Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất;

d) Yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất;

đ) Quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá đất.

[...]

Như vậy, theo quy định trên thì việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

- Phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường;

- Tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất;

- Bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch;

- Bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất;

- Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.