Eco Garden Huế bàn giao khi nào? Đất nền dự án Eco Garden Huế phải đáp ứng điều kiện gì để được mua bán?

Nội dung chính

Eco Garden Huế bàn giao khi nào?

Nằm trong lòng khu đô thị mới An Vân Dương đại đô thị hiện đại bậc nhất Thừa Thiên Huế, Eco Garden Huế được kỳ vọng trở thành biểu tượng sống xanh đẳng cấp của miền Trung.

Dự án sở hữu vị trí chiến lược tại khu B, An Vân Dương, chỉ cách sân bay Phú Bài chưa đầy 15 km theo trục Đại lộ Võ Nguyên Giáp rộng 100m, thuận tiện di chuyển, dễ dàng kết nối.

Được quy hoạch bài bản với quy mô hơn 44,6 ha, Eco Garden Huế mang hơi thở của những khu đô thị sinh thái nổi tiếng như Ecopark Hà Nội, kết hợp hệ thống hồ điều hòa, công viên cây xanh, tiện ích công cộng và hạ tầng đồng bộ.

Tổng thể dự án được đầu tư hơn 4.000 tỷ đồng với thiết kế đa dạng, gồm:

2.400 lô đất nhà phố liền kề, biệt thự sang trọng.

Các khối chung cư cao tầng, khách sạn, trường học, trung tâm thương mại.

Không gian xanh chiếm tỷ lệ lớn, cùng với hệ thống giao thông rộng rãi, hiện đại.

Dự kiến khi hoàn thiện, Eco Garden Huế sẽ đón khoảng 7.000 cư dân, đáp ứng nhu cầu an cư chất lượng cao cũng như tiềm năng đầu tư sinh lời dài hạn.

Với tiến độ xây dựng đang được đẩy nhanh, chủ đầu tư COTANA Group đặt mục tiêu hoàn thành và bàn giao toàn bộ Eco Garden Huế vào năm 2026.

Eco Garden Huế bàn giao khi nào? Đất nền dự án Eco Garden Huế phải đáp ứng điều kiện gì để được mua bán? (Hình từ Internet)

Tiềm năng đầu tư đất nền Eco Garden như thế nào?

Eco Garden Huế được quy hoạch tại vị trí chiến lược ngay trung tâm khu đô thị mới An Vân Dương – nơi hội tụ hạ tầng giao thông đồng bộ, kết nối nhanh chóng với các khu vực trọng điểm của thành phố Huế và khu vực lân cận. Dự án chỉ cách sân bay Phú Bài chưa đầy 15 km qua Đại lộ Võ Nguyên Giáp, đồng thời nằm trên trục giao thông chính hướng về phía Nam, thuận tiện cho cả cư dân địa phương và khách du lịch di chuyển.

Từ Eco Garden, cư dân có thể tiếp cận hàng loạt tiện ích sẵn có trong thành phố chỉ trong vài phút:

UBND tỉnh Thừa Thiên Huế: khoảng 4 phút

Vincom Plaza và Big C: khoảng 5 phút

Cầu Trường Tiền: khoảng 5 phút

Bệnh viện Trung ương: khoảng 6 phút

Đại Nội Huế: khoảng 10 phút

Biển Thuận An: khoảng 20 phút

Ngoài ra, khu vực này còn nằm trên mạng lưới hạ tầng chiến lược đang được đẩy mạnh phát triển:

Các tuyến cao tốc kết nối Huế – Đà Nẵng, Huế – Cam Lộ – La Sơn.

Các tuyến đường tỉnh 1A, 49A, 49B đang được cải tạo, nâng cấp.

Sân bay quốc tế Phú Bài được mở rộng với vốn đầu tư hơn 5.500 tỷ đồng.

Cảng Chân Mây mở rộng giai đoạn 2, nâng cao khả năng giao thương hàng hải.

Đường nội đô như Trường Chinh, Tỉnh lộ 10A, Thủy Dương – Thuận An cũng đang được mở rộng, đảm bảo giao thông thông suốt.

Với những lợi thế hạ tầng vượt trội, khu đất nền Eco Garden trở thành lựa chọn hấp dẫn cho cả an cư lâu dài lẫn đầu tư kinh doanh, nhờ khả năng gia tăng giá trị theo đà phát triển chung của khu vực.

Eco Garden còn được thiết kế như một đô thị sinh thái – hiện đại, chú trọng chất lượng sống của cư dân thông qua mô hình 5 chữ E:

Ecology – Sinh thái: Mật độ xây dựng thấp, hệ sinh thái xanh đa dạng, công viên chủ đề được bố trí hài hòa, mang đến không gian gần gũi thiên nhiên.

Education – Giáo dục: Khu trường học nội khu từ nhà trẻ, mẫu giáo đến khu vui chơi trẻ em, được quy hoạch theo tiêu chuẩn chất lượng cao.

Economic – Kinh tế: Dãy shophouse, cửa hàng tiện ích, trung tâm thương mại đáp ứng nhu cầu mua sắm, kinh doanh tại chỗ.

Entertainment – Giải trí: Hệ thống thể thao đa dạng, spa, gym, sân tập ngoài trời và các dịch vụ chăm sóc sức khỏe, nâng cao chất lượng cuộc sống cư dân.

Elite – Đẳng cấp: Không gian văn hóa ẩm thực đặc trưng Huế kết hợp phong cách hiện đại, với nhà hàng, café mang thương hiệu địa phương nổi tiếng, tái hiện nét đẹp truyền thống của xứ Huế mộng mơ.

Với sự đồng bộ trong quy hoạch và hạ tầng, cùng tiềm năng tăng trưởng rõ rệt của khu vực, Eco Garden Huế mang lại cơ hội đầu tư bền vững và môi trường sống lý tưởng cho mọi gia đình.

Đất nền dự án Eco Garden Huế phải đáp ứng điều kiện gì để được mua bán?

Cụ thể, tại Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở khi đáp ứng được đầy đủ 08 điều kiện như sau:

- Đáp ứng yêu cầu theo quy định tại Khoản 1 Điều 29 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. 

Cụ thể, dự án bất động sản phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch; bảo đảm cung cấp các dịch vụ điện, nước, thoát nước, thu gom rác thải,…

- Có GCN về quyền sử dụng đất và trong thời hạn sử dụng đất theo quy định. Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất.

- Quyền sử dụng đất không có tranh chấp, hoặc đã được giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật.

- Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch.

- Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai 2024. 

Đối với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

- Trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, phải có văn bản thông báo gửi cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc quyền sử dụng đất đủ điều kiện được chuyển nhượng. 

Theo đó, trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra điều kiện của quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở. Trường hợp không đủ thì sẽ có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.

- Đã được công khai thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định.

Bên cạnh đó, riêng đối với bên chuyển nhượng còn phải đáp ứng được những điều kiện được quy định tại Điều 32 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như phải là chủ đầu tư dự án, đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với phần diện tích đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

Trường hợp bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế liên quan đến đất đã có hạ tầng kỹ thuật đưa vào kinh doanh quyền sử dụng đất thì phải thực hiện xong các quyết định xử phạt vi phạm hành chính trước khi ký kết các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.