Dự kiến Metro Quận 7 nối đến Cần Giờ?Tổng quan thị trường mua bán đất tại Cần Giờ?

Nội dung chính

Dự kiến Metro Quận 7 nối đến Cần Giờ?

Metro Quận 7 nối đến Cần Giờ đang trở thành một trong những dự án giao thông được mong chờ nhất tại TP.HCM. Với kế hoạch triển khai trong tương lai gần, dự án đang thu hút sự chú ý của cả người dân và nhà đầu tư. 

Được đề xuất bởi Tập đoàn Vingroup, tuyến metro này không chỉ hứa hẹn rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm thành phố đến huyện đảo Cần Giờ mà còn mở ra tiềm năng phát triển kinh tế, đặc biệt là bất động sản tại khu vực này. 

Theo thông tin từ Vingroup vào tháng 3/2025, tuyến Metro Quận 7 nối đến Cần Giờ có chiều dài khoảng 48,5km, kết nối từ đại lộ Nguyễn Văn Linh (phường Tân Phú, Quận 7) đến Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (xã Long Hòa). 

Đây là tuyến đường sắt đô thị tốc độ cao, thiết kế đường đôi, khổ ray 1.435 mm, toàn bộ đi trên cao với tốc độ dự kiến lên đến 250 km/giờ. Tổng mức đầu tư ước tính hơn 4 tỷ USD (khoảng 102.370 tỷ đồng), bao gồm chi phí xây dựng, thiết bị và giải phóng mặt bằng.

Dự án được đề xuất theo hình thức đối tác công tư (PPP) với hợp đồng BOO (xây dựng - sở hữu - kinh doanh). Vingroup sẽ sử dụng vốn tự có và huy động thêm từ các nguồn hợp pháp để triển khai. 

Theo kế hoạch, công tác chuẩn bị đầu tư bắt đầu từ năm 2025, bao gồm lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi và phê duyệt quy hoạch. Giai đoạn xây dựng dự kiến khởi công vào năm 2026-2027 và hoàn thành, bàn giao vào năm 2028. 

Tuyến metro này sẽ có hai depot chính: một tại Quận 7 (20 ha) và một tại Cần Giờ (39 ha), với khả năng vận chuyển từ 30.000-40.000 hành khách/giờ/hướng.

Metro Quận 7 nối đến Cần Giờ không chỉ giúp giảm tải áp lực giao thông trên đường Rừng Sác, tuyến đường bộ duy nhất hiện nay kết nối Cần Giờ với nội đô qua phà Bình Khánh mà còn thúc đẩy phát triển du lịch Cần Giờ và khu đô thị lấn biển 2.870 ha của Vingroup. 

Đây là bước ngoặt quan trọng, được dự kiến Metro quận 7 nối đến Cần Giờ hứa hẹn thay đổi diện mạo huyện đảo này trong tương lai.

Dự kiến Metro Quận 7 nối đến Cần Giờ? Tổng quan thị trường mua bán đất tại Cần Giờ? (Hình từ internet)

Tổng quan thị trường mua bán đất tại Cần Giờ?

Hiện tại, thị trường mua bán đất tại Cần Giờ đang có dấu hiệu nhộn nhịp trở lại sau nhiều năm trầm lắng do hạn chế về giao thông. 

Cần Giờ, huyện duy nhất của TP.HCM giáp biển, có diện tích hơn 71.300 ha, trong đó hơn 70% là rừng ngập mặn và sông rạch. Quỹ đất xây dựng tại đây khá hạn chế, chủ yếu tập trung ở các khu vực như xã Long Hòa, thị trấn Cần Thạnh và xã Bình Khánh. 

Trước đây, việc di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ mất khoảng 1,5-2 giờ qua phà Bình Khánh, khiến mua bán đất tại Cần Giờ chủ yếu phục vụ nhu cầu thực, ít thu hút nhà đầu tư lướt sóng.

Theo khảo sát vào đầu năm 2025, giá đất tại Cần Giờ đã tăng đáng kể so với vài năm trước: 

+ Đất mặt tiền đường Duyên Hải (xã Long Hòa) dao động từ 20-30 triệu đồng/m² .

+ Trong khi tại thị trấn Cần Thạnh, giá có thể lên đến 45-50 triệu đồng/m² cho các vị trí gần biển hoặc trung tâm. 

+ Đất thổ cư gần dự án lấn biển Vingroup cũng ghi nhận mức giá từ 16-22 triệu đồng/m², tăng 10-15% so với cuối năm 2024 nhờ thông tin về Metro Quận 7 và các dự án hạ tầng lớn như cầu Cần Giờ, cảng trung chuyển quốc tế.

Thị trường mua bán đất Cần Giờ hiện chủ yếu thu hút các nhà đầu tư dài hạn, đặc biệt sau khi TP.HCM phê duyệt quy hoạch 5 huyện ngoại thành (bao gồm Cần Giờ) thành đô thị vệ tinh giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn 2050. 

Tuy nhiên, thị trường mua bán đất tại Cần Giờ vẫn còn chậm do tâm lý chờ đợi các dự án hạ tầng hoàn thiện, đặc biệt là tuyến Metro Quận 7 nối đến Cần Giờ.

Dự báo thị trường mua bán đất Cần Giờ sau khi có tuyến Metro?

Sự xuất hiện của Metro Quận 7 nối đến Cần Giờ được dự báo sẽ tạo ra cú hích lớn cho bất động sản Cần Giờ. Khi tuyến metro hoàn thành vào năm 2028, thời gian di chuyển từ Quận 7 đến Cần Giờ sẽ rút ngắn xuống còn khoảng 20-30 phút, thay vì 1,5-2 giờ như hiện nay. 

Điều này không chỉ thúc đẩy du lịch Cần Giờ, với tiềm năng từ rừng ngập mặn, bãi biển 30/4 và các làng nghề truyền thống mà còn mở ra cơ hội phát triển đô thị và thương mại tại khu vực.

Thị trường mua bán đất Cần Giờ sau khi có tuyến Metro dự kiến sẽ chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về cả giá trị và thanh khoản. 

Các khu vực gần depot metro tại xã Long Hòa và các trục đường chính như Duyên Hải, Rừng Sác có thể tăng giá từ 30-50% trong 3-5 năm tới, đạt mức 40-70 triệu đồng/m², ngang bằng hoặc vượt qua một số khu vực vùng ven TP.HCM như Bình Chánh, Nhà Bè. 

Đất gần dự án lấn biển Vingroup, với quy mô hơn 228.000 dân và khả năng thu hút 9 triệu lượt khách du lịch/năm, cũng sẽ trở thành tâm điểm đầu tư.

Ngoài ra, Cần Giờ sau khi có tuyến Metro sẽ thu hút nhiều dự án nhà ở, khách sạn, homestay và khu nghỉ dưỡng, đáp ứng nhu cầu của cư dân và du khách. Các nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp bất động sản sẽ chuyển hướng sang mua bán đất Cần Giờ để đón đầu xu hướng đô thị hóa và khai thác tiềm năng du lịch.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cẩn trọng với rủi ro pháp lý, tính toán tài chính hợp lý và ưu tiên các lô đất có sổ hồng rõ ràng để tránh tranh chấp.