15:42 - 04/06/2025

Đơn giá đất đối với khu nhà ở Phương Trường An 6 là bao nhiêu?

Đơn giá đất đối với dự án khu nhà ở Phương Trường An 6 là bao nhiêu? Hình thức kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản là gì?

Nội dung chính

    Đơn giá đất đối với khu nhà ở Phương Trường An 6 là bao nhiêu?

    UBND tỉnh Bình Dương đã quyết định phê duyệt đơn giá đất để tính nghĩa vụ tài chính đối với khu đất Công ty Cổ phần Tập đoàn Phương Trường An được giao đất, cho thuê đất và được chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện dự án Phương Trường An 6.

    Khu nhà ở Phương Trường An 6 là dự án đất nền với quy mô lên đến 41,9 ha gồm 2760 sản phẩm đất nền và nhà ở thương mại, có vị trí tại đường ĐT741 và cao tốc Hồ Chí Minh - Thủ Dầu Một- Chơn Thành; thuộc xã Phước Hòa, Huyện Phú Giáo, Bình Dương. Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Tập đoàn Phương Trường An.

    Đơn giá đất đối với khu nhà ở Phương Trường An 6 như sau:

    (1) Đơn giá đất đối với khu đất được giao đất, cho thuê đất (Theo Quyết định 1514/QĐ-UBND năm 2025)

    Loại đất

    Đơn giá đất (đồng/m²)

    Đơn giá bình quân đất ở tại nông thôn (đất ở liền kề thương mại)

    5.203.864

    Đơn giá bình quân đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao thời hạn 50 năm

    2.416.080

    (2) Đơn giá đất đối với khu đất được chuyển mục đích sử dụng đất (Theo Quyết định 1515/QĐ-UBND năm 2025)

    Loại đất

    Đơn giá đất (đồng/m²)

    Đơn‍ giá‍ bình‍ quân‍ đất‍ ở‍ tại‍ nông‍ thôn‍ (đất‍ ở‍ liền‍ kề‍ thương‍ mại)

    5.386.286

    Đơn‍ giá‍ bình‍ quân‍ đất‍ xây‍ dựng‍ cơ‍ sở‍ giáo‍ dục‍ và‍ đào‍ tạo‍ thời‍ hạn‍ 50‍ năm

    2.500.776

    Đơn‍ giá‍ bình‍ quân‍ đất‍ xây‍ dựng‍ cơ‍ sở‍ y‍ tế‍ thời‍ hạn‍ 50‍ năm

    2.500.776

    Đơn giá bình quân đất thương mại, dịch vụ thời hạn 50 năm

    3.077.878

    Đơn giá bình quân đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao thời hạn 50 năm

    2.500.776

    Đơn giá đất đối với khu nhà ở Phương Trường An 6 là bao nhiêu?

    Đơn giá đất đối với khu nhà ở Phương Trường An 6 là bao nhiêu? (Hình từ internet)

    Tổng quan dự án khu đô thị Phương Trường An 6

     

    Thông tin chi tiết

    Tên dự án

    Khu đô thị Phương Trường An 6

    Vị trí

    Mặt tiền đường ĐT 741 (QL14), xã Phước Hòa, Phú Giáo, tỉnh Bình Dương

    Chủ đầu tư

    Công ty Cổ phần Tập đoàn Phương Trường An

    Quy mô

    42 ha

    mật độ xây dựng

    49%

    Sản phẩm

    2760 nền, nhà phố và shophouse

    Loại hình

    Đất nền dự án

    Diện tích đất nền

    70-120m2

    Pháp lý

    1/500, sổ hồng riêng từng nền

    Tiện ích

    Công viên, vườn tượng nghệ thuật, trường học mầm non đến tiểu học, khu vui chơi trẻ em, đường dạo bộ, khu vui chơi check in, hồ bơi, quảng trường thể thao, trung tâm hội nghị tiệc cưới

    Hệ thống điện âm, nước máy, xử lý nước thải riêng nội khu

    Hình thức kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản là gì?

    Theo khoản 1 Điều 28 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về hình thức kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản

    Điều 28. Hình thức kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản
    1. Chủ đầu tư thực hiện kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản theo các hình thức sau đây:
    a) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở là hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở;
    b) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho tổ chức để đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng;
    c) Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để tổ chức, cá nhân sử dụng theo đúng mục đích sử dụng đất và nội dung dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
    [...]

    Như vậy, hình thức kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản là:

    - Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở là hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở.

    - Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho tổ chức để đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng.

    - Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất để tổ chức, cá nhân sử dụng theo đúng mục đích sử dụng đất và nội dung dự án đầu tư.

    61