Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Đơn giá bồi thường về đất khi giải phóng mặt bằng dự án Vinhomes Phước Vĩnh Tây đợt 2 thế nào?
Nội dung chính
Đơn giá bồi thường về đất khi giải phóng mặt bằng dự án Vinhomes Phước Vĩnh Tây đợt 2 thế nào?
Ngày 11/3/2025, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Cần Giuộc đã lập Phươn án dự kiến bồi thường, hỗ trợ và tái định cư 6821/PA-BQLDADTXD. Trong đó vị trí, diện tích, số hộ bị ảnh hưởng:
- Vị trí đất: tọa lạc xã Phước Vĩnh Tây, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An. Vị trí cụ thể theo Mảnh trích đo bản đồ địa chính do Trung tâm Phát triển quỹ đất dịch vụ, tài nguyên và môi trường tỉnh lập.
- Diện tích thu hồi đợt 2: có 209,4 ha đất phi nông nghiệp và đất khác (trong tổng diện tích dự án khoảng 1.089,6ha).
- Số hộ bị ảnh hưởng đợt 2: có 3.250 hộ bị ảnh hưởng.
PHƯƠNG ÁN BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ:
Người dân được chọn 1 trong 2 hình thức bồi thường bằng đất hoặc bồi thường bằng tiền theo phương án sau:
(1) Phương án Bồi thường bằng đất:
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có đất ở, nếu có đủ điều kiện được bồi thường về đất ở theo quy định tại Điều 95 của Luật đất đai, bị thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại của thửa đất sau khi thu hồi nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trên địa bàn xã Phước Vĩnh Tây thì được bồi thường bằng đất ở.
(2) Bồi thường nhà, nhà ở, vật kiến trúc, phương tiện sinh hoạt:
Thực hiện theo Quyết định 21/2022/QĐ-UBND ngày 20/4/2022 của UBND tỉnh Long An ban hành Quy định đơn giá xây dựng mới loại nhà ở, công trình xây dựng, vật kiến trúc và đơn giá mồ mả trên địa bản tỉnh Long An và Quyết định số 30/2022/QĐ-UBND ngày 09/6/2022 của UBND tỉnh Long An về việc sử đổi bổ sung một số nội dung Quy định đơn giá xây dựng mới loại nhà ở, công trình xây dựng, vật kiến trúc và đơn giá mồ mả trên địa bàn tỉnh Long An được ban hành kèm theo Quyết định số 21/2022/QĐ-UBND ngày 20/4/2022 của UBND tỉnh Long An.
Đơn giá bồi thường về đất khi giải phóng mặt bằng dự án Vinhomes Phước Vĩnh Tây đợt 2 thế nào? (hình từ internet)
Tổng quan về dự án Vinhomes Phước Vĩnh Tây
Dưới đây tổng quan chi tiết về dự án Vinhomes Phước Vĩnh Tây (Phước Vĩnh Tây, Cần Giuộc, Long An):
Tiêu chí | Thông tin |
|---|---|
Tên dự án | Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây (Vinhomes Phước Vĩnh Tây) |
Vị trí | Xã Phước Vĩnh Tây, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An Giáp sông Rạch Ván (Bắc) và Cần Giuộc (Đông) |
Chủ đầu tư và phân phối | Liên danh Vingroup (qua Vinhomes) + VIG; thi công bởi Contecons |
Quy mô dân số | Khoảng 1.090 ha, phục vụ ~89.960 người |
Mật độ xây dựng | Khoảng 25% |
Các loại hình phát triển | Căn hộ chung cư, nhà phố thương mại (shophouse), liền kề, biệt thự, dinh thự, căn hộ xã hội, tái định cư... |
Thời gian triển khai | - Thu hồi đất, đền bù 2024–2025; - Xây dựng hạ tầng 2026–2027; - Hoàn thiện và bàn giao 2028–2030 |
| Pháp lý | Triển khai 1/500 |
Giá bán tham khảo | - Nhà ở xã hội từ 1,8 tỷ/căn - Căn hộ từ ~2,8 tỷ - Nhà phố từ 13–24 tỷ - Biệt thự từ 17–70 tỷ - Dinh thự view sông từ ~35–70 tỷ |
Tiện ích nội khu | Trường học (30+ cấp học), bệnh viện Vinmec, trung tâm thương mại Vincom, siêu thị, khu thể thao văn hóa, công viên, vườn dưỡng sinh, bệnh viện, giải trí - chuẩn resort và nhiều tiện ích khác,... |
Thực hiện hỗ trợ ổn định đời sống khi Nhà nước thu hồi đất ra sao?
Căn cứ theo Điều 19 Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định về hỗ trợ ổn định đời sống khi Nhà nước thu hồi đất thực hiện như sau:
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp nếu đủ điều kiện được bồi thường về đất thì được hỗ trợ ổn định đời sống như sau:
+ Thu hồi từ 30% đến 70% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng thì được hỗ trợ trong thời gian 6 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở và trong thời gian 12 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở; trường hợp phải di chuyển đến vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian hỗ trợ tối đa là 24 tháng.
Đối với trường hợp thu hồi trên 70% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng thì được hỗ trợ trong thời gian 12 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở và trong thời gian 24 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở; trường hợp phải di chuyển đến vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian hỗ trợ tối đa là 36 tháng;
+ Diện tích đất nông nghiệp thu hồi để tính hỗ trợ ổn định đời sống quy định tại điểm a khoản này là diện tích trong phạm vi xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi tại thời điểm có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và được xác định theo từng dự án phải thu hồi đất của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền, không cộng dồn diện tích đất nông nghiệp thu hồi của các dự án thu hồi đất trước đó;
+ Mức hỗ trợ cho một nhân khẩu quy định tại điểm a và điểm b khoản này được tính bằng tiền tương đương 30 kg gạo trong 01 tháng theo thời giá trung bình tại thời điểm hỗ trợ của địa phương.
- Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 19 Nghị định 88/2024/NĐ-CP bị thu hồi dưới 30% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng; hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không đủ điều kiện bồi thường về đất hoặc do nhận giao khoán đất để sử dụng vào mục đích nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối từ các nông, lâm trường quốc doanh hoặc công ty nông, lâm nghiệp được chuyển đổi từ các nông, lâm trường quốc doanh, tập đoàn sản xuất nông nghiệp, hợp tác xã nông nghiệp và có hợp đồng giao khoán sử dụng đất
Thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định mức hỗ trợ, thời gian hỗ trợ, định kỳ chi trả tiền hỗ trợ cho phù hợp với từng trường hợp cụ thể nhưng không vượt quá mức hỗ trợ quy định tại khoản 1 Điều 19 Nghị định 88/2024/NĐ-CP.
