Điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị Nam Đông Hà giai đoạn 4 theo Quyết định 2322/QĐ-UBND

Nội dung chính

Điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị Nam Đông Hà giai đoạn 4 theo Quyết định 2322/QĐ-UBND

Quyết định 2322/QĐ-UBND năm 2025 được UBND tỉnh Quảng Trị ban hành ngày 27/6 về Phê duyệt đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Nam Đông Hà giai đoạn 4.

Các nội dung điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị Nam Đông Hà giai đoạn 4 được nêu trong Quyết định 2322/QĐ-UBND:

(1) Phạm vi ranh giới, quy mô lập quy hoạch

Phạm vi ranh giới: Phạm vi, ranh giới lập điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Nam Đông Hà nằm trong ranh giới quy hoạch đã được UBND tỉnh Quảng Trị phê duyệt tại Quyết định số 2092/QĐ-UBND ngày 04/11/2008. Khu vực nghiên cứu thuộc các phường Đông Lương, Đông Lễ, Phường 3, và Phường 4 có ranh giới cụ thể như sau:

- Phía Bắc: Giáp đất nghĩa địa (Phường 3), bãi xử lý chất thải rắn thành phố Đông Hà (Phường 3) và vùng đồi trồng cây lâu năm (Phường 4);

- Phía Nam: Giáp nghĩa trang nhân dân thành phố Đông Hà (phường Đông Lương) và vùng đồi trồng cây lâu năm (phường Đông Lương, Phường 3);

- Phía Đông: Giáp đường Trần Bình Trọng và đất nghĩa địa thuộc phường Đông Lương và phường Đông Lễ;

- Phía Tây: Giáp xã Cam Hiếu, huyện Cam Lộ.

(2) Quy mô lập quy hoạch: 333,0 ha;

(3) Một số chỉ tiêu cơ bản

Dân số trong khu vực nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch được chia làm 2 nhóm:

- Nhóm thứ nhất: Số lượng lao động trong khu vực thương mại dịch vụ Logistic, khoảng 30 người/ha. Dự báo dân số khoảng 2.470 người.

- Nhóm thứ hai: Dân cư phát triển đất ở mới dự báo khoảng 2.700 người.

Dự báo trong khu vực nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch khoảng 4.870 dân số

Chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật: Các chỉ tiêu áp dụng theo tiêu chí đô thị loại II (đất dân dụng bình quân toàn đô thị 60m2 /người; đất cây xanh sử dụng công cộng trong đô thị ≥ 5m2 /người; tỉ lệ đất giao thông tính tới đường khu vực so với đất xây dựng đô thị ≥ 18%...).

(4) Quy hoạch sử dụng đất

(5) Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan

Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đảm bảo hài hòa giữa hoạt động sản xuất, kinh doanh, sinh hoạt của người dân đô thị với môi trường tự nhiên tại khu vực, hình thành không gian đô thị hiện đại, đáp ứng theo tiêu chí đô thị loại II. Các công trình có kiến trúc hiện đại, hình thức kiến đảm bảo đồng nhất, hình khối hài hòa với cảnh quan tự nhiên tại khu vực; hình thành một không gian, điểm nhấn kiến trúc tại khu vực phía Nam thành phố Đông Hà. Hệ thống cây xanh tổ chức hài hòa với các khu dịch vụ, kho tàng, du lịch, khu đô thị mới, hình thành các công viên, vườn hoa, không gian mở và các tiện ích cho đô thị.

(6) Thiết kế đô thị

- Các công trình điểm nhấn

+ Các công trình dịch vụ, nhà chung cư, dịch vụ du lịch là các công trình cao tầng, tạo điểm nhấn kiến trúc, không gian cảnh quan đô thị.

+ Các công trình trụ sở, cơ quan, trung tâm đào tạo, văn hóa, y tế có kiến trúc đặc trưng, tạo điểm nhấn kiến trúc, không gian, cảnh quan đô thị.

+ Khu vực cây xanh, vườn hoa, công viên tạo ra không gian cảnh quan, điểm nhấn đô thị.

- Hình khối kiến trúc

...

>> Xem đầy đủ nội dung điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị Nam Đông Hà giai đoạn 4 theo Quyết định 2322/QĐ-UBND: Tại đây

Điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị Nam Đông Hà giai đoạn 4 theo Quyết định 2322/QĐ-UBND (hình từ internet)

Mục tiêu tính chất điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị Nam Đông Hà giai đoạn 4

Theo khoản 3 Điều 1 Quyết định 2322/QĐ-UBND năm 2025 nêu ra mục tiêu tính chất điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị Nam Đông Hà giai đoạn 4 sau đây:

Mục tiêu:

- Điều chỉnh cho phù hợp với các định hướng trong đồ án Quy hoạch tỉnh Quảng Trị thời kì 2021-2030, tầm nhìn đến 2050;

- Điều chỉnh cho phù hợp với các định hướng trong đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thành phố Đông Hà đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050;

- Đảm bảo công tác rà soát Quy hoạch đô thị theo quy định tại Luật Quy hoạch đô thị ngày 27/6/2009;

- Thống nhất các đồ án Quy hoạch và Điều chỉnh quy hoạch trong khu vực, tạo thuận lợi trong công tác quản lý quy hoạch và phát triển đô thị.

- Phục vụ công tác chuẩn bị đầu tư xây dựng.

Tính chất, chức năng:

- Khu đô thị mới được xây dựng phù hợp với định hướng trong đồ án Quy hoạch chung xây dựng thành phố Đông Hà;

- Khu dịch vụ thương mại phục vụ tuyến đường kết nối thành phố Đông Hà và cửa khẩu Quốc tế Lao Bảo bao gồm các dịch vụ du lịch, thương mại dịch vụ Logistic, cụm công nghiệp vừa và nhỏ...;

- Khu dân cư đô thị mới bố trí các loại hình nhà ở với tỉ lệ thích hợp, có cơ sở hạ tầng đồng bộ và các dịch vụ như trường học, nhà trẻ... cũng như diện tích đất thể thao, cây xanh hoàn chỉnh, đồng bộ và phải đảm bảo kiến trúc cảnh quan đẹp, phù hợp với điều kiện kinh tế, văn hóa, sinh thái môi trường địa phương.

Chi phí lập, thẩm định quy hoạch chi tiết theo quy trình rút gọn?

Tại Điều 2 Thông tư 02/2024/TT-BXD quy định Xác định chi phí lập, thẩm định chi phí quy hoạch chi tiết theo quy trình rút gọn như sau:

- Chi phí lập quy hoạch tổng mặt bằng (đối với các khu vực trong phạm vi phát triển đô thị): xác định bằng 65% chi phí lập quy hoạch chi tiết đô thị. Chi phí lập quy hoạch chi tiết đô thị xác định theo hướng dẫn xác định chi phí lập đồ án quy hoạch chi tiết đô thị hiện hành.

- Chi phí lập quy hoạch tổng mặt bằng (đối với các khu vực trong khu chức năng): xác định bằng 65% chi phí quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng. Chi phí lập quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng xác định theo hướng dẫn xác định chi phí lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng hiện hành.

- Trường hợp cần phải điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng thì chi phí điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng xác định theo hướng dẫn xác định chi phí điều chỉnh cục bộ của đồ án quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng hiện hành.

- Phí thẩm định đồ án quy hoạch tổng mặt bằng xác định theo quy định hiện hành về phí thẩm định các đồ án quy hoạch.

- Chi phí quản lý nghiệp vụ lập quy hoạch tổng mặt bằng và một số khoản chi phí khác xác định theo hướng dẫn có liên quan đến chi phí quản lý nghiệp vụ lập quy hoạch chi tiết đô thị, quy hoạch chi tiết xây dựng hiện hành.