Đất dự án 1/500 là gì? Khi nào sử dụng bản đồ quy hoạch 1/500?

Nội dung chính

Đất dự án 1/500 là gì? Khi nào sử dụng bản đồ quy hoạch 1/500?

Đất dự án 1/500 là đất đã có sự phê duyệt bởi UBND tỉnh theo bản đồ quy hoạch 1/500. Đất dự án 1/500 có cơ sở hạ tầng đầy đủ, pháp lý dự án minh bạch, rõ ràng.

Theo Điều 30 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định về quy hoạch chi tiết khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung huyện, quy hoạch chung xã

Điều 30. Quy hoạch chi tiết khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung huyện, quy hoạch chung xã

1. Quy hoạch chi tiết các khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung huyện, quy hoạch chung xã bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

a) Xác định vị trí, chức năng và diện tích, quy mô xây dựng công trình;

b) Xác định các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch; yêu cầu về bố cục không gian, kiến trúc cảnh quan đối với khu vực xây dựng các công trình nhà ở, trụ sở làm việc của cơ quan hành chính, công trình giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục thể thao, thương mại, dịch vụ (nếu có);

c) Xác định các công trình cần bảo tồn, phát huy giá trị truyền thống (nếu có);

d) Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng phục vụ sản xuất;

đ) Giải pháp về bảo vệ môi trường.

2. Các bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch chi tiết các khu vực xây dựng trong huyện, trong xã được lập theo tỷ lệ 1/500.

[...]

Như vậy, đất dự án thuộc bản đồ quy hoạch 1/500 là bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch chi tiết các khu vực xây dựng trong huyện, trong xã gồm các nội dung chủ yếu như:

- Vị trí, chức năng và diện tích, quy mô

- Chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch; yêu cầu về bố cục không gian, kiến trúc cảnh quan

- Xác định các công trình cần bảo tồn (nếu có)

- Quy hoạch hạ tầng

- Giải pháp về bảo vệ môi trường

Sử dụng bản đồ quy hoạch 1/500 khi cần biết các nội dung quy hoạch chi tiết các khu vực xây dựng trong huyện, trong xã.

Đất dự án 1/500 là gì? Khi nào sử dụng bản đồ quy hoạch 1/500?  (Hình từ internet)

Người được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện nào?

Theo khoản 2 Điều 122 Luật Đất đai 2024 quy đinh về điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Điều 122. Điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

[...]

2. Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Ký quỹ hoặc các hình thức bảo đảm khác theo quy định của pháp luật về đầu tư;

b) Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư và điều kiện khác theo quy định của pháp luật có liên quan;

c) Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đề nghị giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Việc xác định người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai áp dụng đối với tất cả các thửa đất đang sử dụng trên địa bàn cả nước.

[...]

Như vậy, người được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Ký quỹ hoặc các hình thức bảo đảm khác

- Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất

- Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm nhưng đã chấp hành xong.

Tổng quan giá đất TPHCM năm 2025

UBND TPHCM đã ban hành Quyết định số 79/2024 về sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020 của UBND TP.HCM quy định về bảng giá đất trên địa bàn thành phố. Bảng giá đất TPHCM năm 2025 có hiệu lực thi hành từ ngày 31/10/2024 đến hết ngày 31/12/2025.

Giá đất tại các khu vực trung tâm như quận 1, quận 3, quận 7 hay quận Bình Thạnh ,.. luôn ở mức cao, thu hút được nhiều nguồn đầu tư từ các nhà đầu tư bất động sản

Bên cạnh đó, các khu vực ngoại thành như Quận 12, Hóc Môn hay Bình Chánh tuy chưa cao nhưng có tiềm năng phát triển dài hạn.

Tra cứu bảng giá đất TPHCM mới nhất năm 2025: TẠI ĐÂY