Đánh thuế bất động sản thứ 2 là gì? Những dự án bất động sản mới nhất tại thành phố Cần Thơ hiện nay?

Nội dung chính

Đánh thuế bất động sản thứ 2 là gì?

Đánh thuế bất động sản thứ 2 là việc áp dụng một khoản thuế bổ sung lên những cá nhân hoặc tổ chức sở hữu nhiều hơn một bất động sản (như nhà ở, đất đai) tại Việt Nam nhằm mục đích điều tiết thị trường bất động sản, hạn chế tình trạng đầu cơ (mua đi bán lại để kiếm lời trong thời gian ngắn), đồng thời khuyến khích sử dụng hiệu quả tài nguyên đất đai.

Quy định trên thường nhắm đến bất động sản thứ hai trở lên (nghĩa là bất động sản đầu tiên có thể được miễn hoặc chịu thuế thấp hơn, còn từ bất động sản thứ hai sẽ bị đánh thuế cao hơn).

Ví dụ: Nếu anh A sở hữu một căn nhà để ở (bất động sản thứ nhất) thì anh A sẽ không phải chịu thuế hoặc chịu mức thuế thấp đối với tài sản đó

Trường hợp nếu anh A mua thêm một căn hộ thứ hai để cho thuê. Căn hộ này sẽ phải chịu thuế tài sản cao hơn dựa trên giá trị hoặc diện tích sử dụng.

Hệ quả: Nếu căn hộ thứ hai không được sử dụng, anh A có thể phải đóng thêm thuế nhằm khuyến khích sử dụng tài sản hiệu quả, tránh tình trạng đầu cơ.

Hiện nay chưa có thông tin nào chính thức hay có văn bản quy định cụ thể về nội dung đánh thuế bất động sản thứ 2.

Theo thông tin mới nhất từ Bộ Tài chính cho biết, pháp luật hiện hành quy định bất động sản bao gồm: đất đai; nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai; tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng; tài sản khác theo quy định của pháp luật, Nhà nước đã ban hành các khoản thu liên quan đến bất động sản phát sinh trong cả 3 giai đoạn như sau:

- Xác lập quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trường hợp nộp một lần cho cả thời gian thuê, lệ phí trước bạ);

- Sử dụng bất động sản (thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, thuế sử dụng đất nông nghiệp, tiền thuê đất nộp hàng năm);

- Chuyển nhượng bất động sản (thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng).

Tuy nhiên, các khoản thu trong quá trình sử dụng bất động sản chưa áp dụng đối với nhà. Đồng thời, Bộ Tài chính đang tiếp tục nghiên cứu, tổng hợp kinh nghiệm quốc tế, xác định những vướng mắc, bất cập trong quá trình triển khai thi hành các chính sách thuế liên quan đến bất động sản trong thời gian qua để báo cáo các cấp có thẩm quyền vào thời điểm thích hợp.

Như vậy, tuy chưa quy định nhưng có thể hiểu đánh thuế bất động sản thứ 2 là một công cụ, chính sách tài chính mà vẫn đang được nghiên cứu và xây dựng để quản lý thị trường bất động sản tại Việt Nam.

Đánh thuế bất động sản thứ 2 là gì? Những dự án bất động sản mới nhất tại thành phố Cần Thơ hiện nay? (Hình từ Internet)

Những dự án bất động sản mới nhất tại thành phố Cần Thơ hiện nay?

*Dưới đây là thông tin về các dự án bất động sản mới nhất tại thành phố Cần Thơ hiện nay dưới đây nhé!

Cần Thơ là thành phố trực thuộc Trung ương, nằm ở vùng Đồng bằng sông Cửu Long, miền Nam Việt Nam. Thành phố này có diện tích khoảng 1.439,28 km², với dân số ước tính khoảng 1,3 triệu người (theo thống kê năm 2020). Cần Thơ là trung tâm kinh tế, văn hóa và giáo dục của khu vực Đồng bằng sông Cửu Long, đóng vai trò quan trọng trong phát triển nông nghiệp, thương mại và công nghiệp của cả khu vực.

1. Khu Dân Cư Nam Long Cần Thơ

Khu dân cư Nam Long Cần Thơ tọa lạc tại phường Phú Thứ, quận Cái Răng, cách trung tâm thành phố khoảng 8 km về phía Nam, gần Quốc lộ 91 và khu vực phát triển mạnh về hạ tầng. Dự án có diện tích khoảng 16 ha, bao gồm các sản phẩm nhà phố, biệt thự và đất nền. Dự kiến hoàn thành vào năm 2025, khu dân cư Nam Long Cần Thơ hứa hẹn là nơi lý tưởng để sinh sống, với các tiện ích như công viên, khu vui chơi, trung tâm thương mại, trường học và khu thể thao. Dự án này đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân Cần Thơ, đồng thời thu hút những nhà đầu tư tìm kiếm môi trường sống hiện đại và tiện nghi.

2. Khu Trung Tâm Văn Hóa Tây Đô

Khu Trung Tâm Văn Hóa Tây Đô nằm tại phường Cái Khế, quận Ninh Kiều, ngay trung tâm thành phố Cần Thơ, gần cầu Cần Thơ và các tuyến đường chính. Dự án có diện tích khoảng 10 ha và bao gồm các công trình như nhà hát, khu triển lãm, công viên và khu vực sinh hoạt cộng đồng. Dự án này dự kiến hoàn thành vào năm 2025 và sẽ là trung tâm văn hóa lớn, nơi tổ chức các sự kiện văn hóa và lễ hội lớn. Đây là một điểm đến hấp dẫn cho du khách và là một phần quan trọng trong việc nâng cao đời sống văn hóa cộng đồng tại Cần Thơ.

3. Khu Đô Thị Mới Đại Ngân

Khu đô thị mới Đại Ngân nằm tại phường Thới Hòa, quận Bình Thủy, Cần Thơ, cách trung tâm thành phố khoảng 15 km, nằm gần các khu vực giao thông quan trọng và hạ tầng phát triển mạnh. Với diện tích lên tới 50 ha, dự án này bao gồm các khu dân cư cao cấp, biệt thự, khu thương mại và dịch vụ. Dự án dự kiến hoàn thành vào năm 2026. Khu đô thị này sẽ cung cấp đầy đủ các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, và công viên, mang đến một không gian sống tiện nghi và hiện đại cho cư dân.

4. Đại Đô Thị Stella Mega City

Khu đô thị Stella Mega City tọa lạc tại xã Trường Xuân, huyện Thới Lai, Cần Thơ, cách trung tâm thành phố khoảng 20 km về phía Đông Bắc, thuộc khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Dự án có diện tích lên đến 300 ha, bao gồm khu dân cư cao cấp, khu nghỉ dưỡng, khu thương mại, các công trình văn hóa và giải trí. Dự án dự kiến hoàn thành vào năm 2027. Stella Mega City sẽ có đầy đủ các tiện ích hiện đại như hồ bơi, trung tâm mua sắm, khu thể thao, công viên sinh thái và các dịch vụ giải trí cao cấp, hứa hẹn mang đến một không gian sống đẳng cấp cho cư dân và du khách.

Tổng quan về thị trường mua bán bất động sản tại Cần Thơ thế nào?

Thị trường bất động sản tại Cần Thơ trong năm 2025 dự báo tiếp tục phát triển mạnh mẽ nhờ vào các yếu tố hạ tầng, chính sách phát triển đô thị và sự gia tăng nhu cầu về nhà ở và đầu tư. Cần Thơ, là trung tâm kinh tế, chính trị của khu vực Đồng bằng sông Cửu Long, đã thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư bất động sản trong và ngoài nước.

1. Diễn biến nguồn cung

Vào năm 2025, nguồn cung bất động sản tại Cần Thơ được kỳ vọng sẽ tăng mạnh, đặc biệt là các khu đô thị mới, khu dân cư, và các dự án nhà ở thương mại. Các dự án lớn như Khu đô thị mới Đại Ngân, Khu dân cư Nam Long, và Đại Đô Thị Stella Mega City sẽ hoàn thiện và cung cấp thêm hàng ngàn sản phẩm cho thị trường. Ngoài ra, các dự án hạ tầng giao thông như cao tốc Cần Thơ - Cà Mau, cầu Rạch Miễu 2, và các tuyến đường kết nối Cần Thơ với các tỉnh thành trong khu vực sẽ giúp thúc đẩy sự phát triển của các khu vực ven đô, mở rộng phạm vi cung ứng bất động sản.

2. Giá cả và thanh khoản

Về giá cả, dự báo giá bất động sản tại Cần Thơ trong năm 2025 sẽ tăng trưởng ổn định, đặc biệt là ở các khu vực có hạ tầng giao thông kết nối tốt và gần các khu công nghiệp, khu du lịch. Mức giá sẽ dao động từ khoảng 18-28 triệu đồng/m² đối với các khu đất nền và chung cư trung cấp. Những sản phẩm cao cấp có thể có giá lên tới 30 triệu đồng/m² hoặc cao hơn, tùy theo vị trí và tiện ích đi kèm.

Thanh khoản của thị trường bất động sản cũng sẽ có sự cải thiện, đặc biệt là trong các phân khúc nhà ở cho các gia đình trẻ, nhà ở xã hội và các căn hộ cao cấp. Với nhu cầu gia tăng về nhà ở và sự trở lại mạnh mẽ của các nhà đầu tư, các giao dịch mua bán bất động sản tại Cần Thơ sẽ trở nên sôi động hơn, đặc biệt trong các dự án đã hoàn thiện hạ tầng và tiện ích.

3. Tiềm năng phát triển

Năm 2025, Cần Thơ tiếp tục có tiềm năng phát triển mạnh mẽ với các yếu tố thúc đẩy như:

Hạ tầng giao thông: Sự phát triển mạnh mẽ của các dự án giao thông như cao tốc, cầu, và hệ thống đường bộ sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển, làm tăng giá trị bất động sản ở các khu vực ven đô và vùng lân cận.

Khu công nghiệp và phát triển đô thị: Cần Thơ tiếp tục phát triển các khu công nghiệp và các dự án đô thị lớn, thu hút nguồn lao động từ các tỉnh khác. Điều này sẽ thúc đẩy nhu cầu về nhà ở và các dịch vụ đi kèm.

Du lịch: Cần Thơ đang nổi lên như một điểm du lịch hấp dẫn với tiềm năng phát triển các sản phẩm bất động sản du lịch. Các khu nghỉ dưỡng, biệt thự, và nhà phố gần các khu du lịch sẽ tiếp tục thu hút đầu tư.

Như vậy, có thể thấy thị trường bất động sản tại Cần Thơ trong năm 2025 sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ, với sự gia tăng nguồn cung và thanh khoản, đặc biệt là trong phân khúc nhà ở trung cấp và cao cấp, đồng thời mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư và người mua thực.