Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Danh sách các dự án đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội cập nhật đến Tháng 9/2025
Mua bán Căn hộ chung cư tại Hà Nội
Nội dung chính
Danh sách các dự án đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội cập nhật đến Tháng 9/2025
Sở Xây Dựng Hà Nội vừa công bố các dự án nhà ở đủ điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản trên địa bàn Hà Nội (Cập nhật từ đầu năm 01/01/2025 đến tháng 09/2025 theo Danh sách kèm theo)
Dưới đây là danh sách các dự án đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội cập nhật đến Tháng 9/2025
| TT | Tên Dự án | Tên Chủ đầu tư | Địa điểm | Số lượng căn hộ |
| 1 | Chung cư Z38.1, Z38.2, Z38M.1 thuộc lô đất F3- CH04 của dự án Khu đô thị mới Tây Mỗ-Đại MỗVinhomes Park | Công ty Cổ phần HBI | phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm | (chung cư) |
| 2 | Chung cư Z34, U38 và U38A thuộc lô đất B6-CT01 của dự án Khu đô thị Gia Lâm | Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh và phát triển thương mại Việt An | Thị trấn Trâu Quỳ và các xã Dương Xá, Kiêu Kỵ, Đa Tốn, huyện Gia Lâm | 2.461 (chung cư) |
| 3 | Chung cư U37A, U38A thuộc lô đất B6-CT02 và U37 thuộc lô đất B6-CT03 của dự án Khu đô thị Gia Lâm | Công ty cổ phần đầu tư phát triển kinh doanh Bình Minh | Thị trấn Trâu Quỳ và các xã Dương Xá, Kiêu Kỵ, Đa Tốn, huyện Gia Lâm | 2.176 (chung cư) |
| 4 | Ô đất quy hoạch ký hiệu số 19-dự án Khu đô thị Nam đường vành đai 3 (The Manor Central Park) | Công ty Cổ phần Bitexco | xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì, | 36 (thấp tầng) |
| 5 | Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Nhịp sống mới – Sunshine Grand Capital | Công ty cổ phần đầu tư DIA | Các xã Tân Lập, Tân Hội, huyện Đan Phượng và các xã Đức Thượng, Đức Giang, huyện Hoài Đức | 2.301 (thấp tầng) |
| 6 | Chung cư U26A, T26M, Z30 thuộc lô đất B4-CT01 của dự án Khu đô thị Gia Lâm | Công ty Cổ phần phát triển đầu tư kinh doanh bất động sản SV | Thị trấn Trâu Quỳ, các xã Dương Xá, Kiêu Kỵ, Đa Tốn, Gia Lâm | 1.733 (chung cư) |
| 7 | Công trình hỗn hợp văn phòng, thương mại, nhà ở (có kết hợp bãi đỗ xe khu vực) tại ô đất TTDV03 thuộc khu đô thị mới An Hưng | Công ty Cổ phần Đầu tư đô thị An Hưng | Khu đô thị mới An Hưng, quận Hà Đông, Hà Nội | 592 (chung cư) |
....
>>> Xem chi tiết Danh sách các dự án đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội cập nhật đến Tháng 9/2025: TẠI ĐÂY
Danh sách các dự án đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội cập nhật đến Tháng 9/2025 (Hình từ Internet)
Nhà ở hình thành trong tương lai có phải dự án bất động sản đưa vào kinh doanh?
Căn cứ khoản 5 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Đồng thời, tại khoản 1 Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định:
Điều 5. Các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh
1. Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.
2. Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.
3. Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều này.
4. Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
5. Dự án bất động sản.
6. Chính phủ quy định chi tiết khoản 2 và khoản 3 Điều này.
Như vậy, nhà ở hình thành trong tương lai là dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.
Điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh
Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:
- Nhà ở, công trình xây dựng đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
- Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây:
+ Quyết định giao đất
+ Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
+ Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
+ Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Có các loại giấy tờ sau đây:
+ Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
+ Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
+ Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
- Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra về điều kiện của nhà ở đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.
- Nhà ở, công trình xây dựng phải nằm trong dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật và trong nội dung dự án được chấp thuận có mục đích đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê mua
- Đáp ứng điều kiện quy định tại các điểm b, c, d, đ khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Đã được công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh ngoài việc đáp ứng điều kiện quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều này thì còn phải bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
