Danh sách 924 căn hộ chung cư A&K Tower đủ điều kiện được bán, cho thuê mua

Nội dung chính

Danh sách 924 căn hộ chung cư A&K Tower đủ điều kiện được bán, cho thuê mua

Ngày 18/12/2025, Sở Xây dựng TPHCM đã có Công văn 20623/SXD-PTĐT năm 2025 về việc thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua đối với 924 căn hộ chung cư thuộc dự án Cao ốc An Khang (A&K Tower) tại phường An Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.

Cụ thể, căn hộ chung cư A&K Tower đủ điều kiện được bán, cho thuê mua với một số nội dung như sau:

- Tên dự án: Cao ốc An Khang (A&K Tower).

- Địa chỉ: Phường An Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.

- Chủ đầu tư: Công ty cổ phần OBC Thuận An.

- Địa chỉ trụ sở của chủ đầu tư: Số 39A, đường D8, KDC Chánh Nghĩa, Khu phố Chánh Nghĩa 11, phường Thủ Dầu Một, thành phố Hồ Chí Minh.

- Diện tích khu đất thực hiện dự án: 9.366,6m².

- Quy mô nhà ở: 1.155 căn hộ chung cư.

Căn cứ hồ sơ đề nghị của Công ty cổ phần OBC Thuận An, tiến độ xây dựng công trình và quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản, Sở Xây dựng thông báo 924 căn hộ chung cư thuộc dự án Cao ốc An Khang (A&K Tower) tại phường An Phú, Thành phố Hồ Chí Minh do Công ty cổ phần OBC Thuận An làm chủ đầu tư đủ điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023

Cụ thể, danh sách 924 căn hộ chung cư A&K Tower đủ điều kiện được bán, cho thuê mua chi tiết như sau:

(*) Trên đây là danh sách 924 căn hộ chung cư A&K Tower đủ điều kiện được bán, cho thuê mua

Danh sách 924 căn hộ chung cư A&K Tower đủ điều kiện được bán, cho thuê mua (Hình từ Internet)

Trách nhiệm, yêu cầu đối vớí chủ đầu tư dự án như thế nào?

Tại Công văn 20623/SXD-PTĐT năm 2025 có nêu như sau:

[1] Chịu trách nhiệm về các thông tin về dự án, chủ đầu tư, nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đầy đủ, chính xác, trung thực với hồ sơ pháp lý đính kèm và nội dung đã cam kết của Công ty cổ phần OBC Thuận An tại Văn bản số 186-CV-OBC/2025 ngày 08/12/2025.

[2] Chịu trách nhiệm về đảm bảo nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đã đáp ứng đủ điều kiện để bán, cho thuê mua theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

[3] Ký Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai tuân thủ quy định và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Hợp đồng mua bán nhà thực hiện theo quy định tại Điều 44, 45, 46 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và theo Hợp đồng mẫu được quy định tại Điều 12 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ và quy định khác có liên quan.

[4] Chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy của Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Sử dụng tiền đã thu từ bên mua, thuê mua để đầu tư xây dựng dự án đúng mục đích sử dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết; tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền.

[5] Việc thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở cho bên mua, đảm bảo theo quy định tại Điều 25 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023; phải sử dụng tiền ứng trước của khách hàng theo đúng mục đích đã cam kết. Nếu bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua.

Khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai theo thời hạn cam kết thì bên thuê mua có được yêu cầu trả lại tiền hay không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai cụ thể như sau:

Điều 26. Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

1. Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại trong nước, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam chấp thuận cấp bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua, thuê mua nhà ở khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai (sau đây gọi chung là ngân hàng bảo lãnh).

Nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua, thuê mua nhà ở khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết với bên mua, thuê mua trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai bao gồm số tiền chủ đầu tư đã nhận ứng trước từ bên mua, thuê mua và khoản tiền khác (nếu có) theo thỏa thuận tại hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đã ký mà chủ đầu tư có nghĩa vụ phải trả cho bên mua, thuê mua khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết.

[...]

Như vậy, khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai theo tiến độ đã cam kết thì bên thuê mua nhà ở có thể yêu cầu bên bảo lãnh hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho mình theo hợp đồng thuê mua nhà ở.