Danh sách 89 căn Khu đô thị mới thôn Tân Mỹ, xã Đồng Sơn, thành phố Bắc Giang mở bán

Nội dung chính

Danh sách 89 căn Khu đô thị mới thôn Tân Mỹ, xã Đồng Sơn, thành phố Bắc Giang mở bán

Vừa qua, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã có Công văn 4636/SXD-QLN năm 2025 V/v thông báo (89) căn nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua tại Dự án Khu đô thị mới thôn Tân Mỹ, xã Đồng Sơn, thành phố Bắc Giang (nay là phường Tiền Phong, tỉnh Bắc Ninh).

Theo đó, trước khi đưa nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án vào kinh doanh, Công ty TNHH Khu đô thị Tân Mỹ phải thực hiện đầy đủ các nội dung tại mục V của Văn bản này (Thông tin chi tiết 89 căn nhà ở tại dự án theo Văn bản số 52/2025/TM-PTDA1 ngày 29/11/2025 của Công ty TNHH Khu đô thị Tân Mỹ).

Danh sách 89 căn Khu đô thị mới thôn Tân Mỹ, xã Đồng Sơn, thành phố Bắc Giang mở bán như sau:

Xem chi tiết thông tin 89 căn Khu đô thị mới thôn Tân Mỹ: TẠI ĐÂY

Trên đây là thông tin về Danh sách 89 căn Khu đô thị mới thôn Tân Mỹ, xã Đồng Sơn, thành phố Bắc Giang mở bán.

Danh sách 89 căn Khu đô thị mới thôn Tân Mỹ, xã Đồng Sơn, thành phố Bắc Giang mở bán (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được thanh toán tối đa 30% trong trường hợp nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 25. Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

1. Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

2. Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

[...]

Như vậy, bên bán không được thu quá 30% giá trị hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi bên mua thực hiện thanh toán hợp đồng mua bán lần đầu bao gồm cả tiền đặt cọc.

Quy định về bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai như thế nào?

Căn cứ theo Điều 27 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 27. Bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

1. Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

2. Chủ đầu tư dự án bất động sản bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo đúng hợp đồng đã ký kết và bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

a) Công trình xây dựng đã được nghiệm thu, kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

b) Việc bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được lập thành văn bản;

c) Điều kiện, trình tự, thủ tục bàn giao và thẩm quyền thực hiện bàn giao công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

3. Bên mua, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trực tiếp nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hoặc ủy quyền bằng văn bản theo quy định của Bộ luật Dân sự cho người đại diện để nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Như vậy, việc bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai được quy định như sau:

- Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

- Chủ đầu tư dự án bất động sản bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo đúng hợp đồng đã ký kết và bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

+ Công trình xây dựng đã được nghiệm thu, kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Việc bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được lập thành văn bản;

+ Điều kiện, trình tự, thủ tục bàn giao và thẩm quyền thực hiện bàn giao công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Bên mua, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trực tiếp nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hoặc ủy quyền bằng văn bản theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 cho người đại diện để nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.