Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Danh sách 10 dự án đủ điều kiện mở bán nhà ở tại Đà Nẵng (cập nhật tháng 10/2025)
Mua bán Căn hộ chung cư tại Đà Nẵng
Nội dung chính
Danh sách 10 dự án đủ điều kiện mở bán nhà ở tại Đà Nẵng (cập nhật tháng 10/2025)
Căn cứ quy định tại Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và trên cơ sở đề nghị của các chủ đầu tư, Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng đã công bố 10 dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Dưới đây là danh sách 10 dự án đủ điều kiện mở bán nhà ở tại Đà Nẵng, cụ thể:
STT | Tên dự án | Địa điểm (phường) | Loại hình | Số lượng căn |
1 | Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị du lịch Thủy Tú | Hải Vân | Biệt thự, liền kề | 695 căn (689 biệt thự, 6 liền kề) |
2 | Khu đô thị Capital Square 3 | An Hải | Chung cư – tòa MAT5-6 | 586 căn |
3 | Khu đô thị Capital Square 2 | An Hải | Chung cư – tòa A2.4 và A2.6 | 530 căn |
4 | The Nam Khang Resort Residences | Ngũ Hành Sơn | Biệt thự nghỉ dưỡng | 18 căn |
5 | Căn hộ Mia Plaza | Liên Chiểu | Chung cư | 167 căn |
6 | Khu chung cư cao tầng, văn phòng thương mại và nhà ở Tuyên Sơn | Hòa Cường | Chung cư cao tầng | 1.112 căn |
7 | Tổ hợp căn hộ bên bờ sông Hàn | Sơn Trà | Chung cư cao tầng | 941 căn |
8 | Tòa nhà chung cư FPT Plaza 3 – Khu đô thị Công nghệ FPT | Ngũ Hành Sơn | Chung cư | 837 căn |
9 | Bất động sản và Bến du thuyền Đà Nẵng | Sơn Trà | Nhà ở thấp tầng | 34 căn |
10 | Khu đô thị Cồn Tiến | Hòa Quý | Nhà liền kề, song lập, biệt thự | 340 căn |
Lưu ý:
- Trường hợp chủ đầu tư thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở đó thì phải giải chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở và quyền sử dụng đất này trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng theo quy định tại khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở 2023. Thực hiện việc bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Việc thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm cả tiền đặt cọc), những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở cho bên mua và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 05% giá bán nhà ở khi nhà ở đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.
- Việc bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài phải thực hiện theo quy định tại Điều 17, 18, 19 Luật Nhà ở 2023 và Điều 4, 5, 7 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
Trên đây là danh sách 10 dự án đủ điều kiện mở bán nhà ở tại Đà Nẵng (cập nhật tháng 10/2025)
Danh sách 10 dự án đủ điều kiện mở bán nhà ở tại Đà Nẵng (cập nhật tháng 10/2025) (Hình từ Internet)
Điều kiện pháp lý để mở bán bất động sản hình thành trong tương lai như thế nào?
Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:
- Nhà ở, công trình xây dựng đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
- Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây:
+ Quyết định giao đất;
+ Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
+ Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
+ Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Có các loại giấy tờ sau đây:
+ Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
+ Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
+ Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
- Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra về điều kiện của nhà ở đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.
- Nhà ở, công trình xây dựng phải nằm trong dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật và trong nội dung dự án được chấp thuận có mục đích đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê mua.
- Đáp ứng điều kiện quy định tại các điểm b, điểm c, điểm d, điểm đ khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Đã được công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh ngoài việc đáp ứng điều kiện quy định tại các khoản 1, khoản 2, khoản 3, khoản 4, khoản 5, khoản 6 và khoản 7 Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì còn phải bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Chủ đầu tư có được thu hết tiền hợp đồng mua bán bất động sản hình thành trong tương lai khi chưa bàn giao bất động sản không?
Tại Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:
- Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc.
- Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua.
- Trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.
- Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng.
- Giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.
Như vậy, theo quy định trên, nếu chưa nhận bàn giao nhà, người mua chỉ cần thanh toán tối đa 70% giá trị hợp đồng. Trong trường hợp nhà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, bên bán không được thu vượt quá 95% giá trị hợp đồng.
