Đăng ký tạm trú bao lâu thì được mua nhà ở xã hội tại TPHCM?

Nội dung chính

Đăng ký tạm trú bao lâu thì được mua nhà ở xã hội tại TPHCM?

Theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện cư trú đối với người mua nhà ở xã hội đã chính thức được bãi bỏ.

Đây là điểm thay đổi quan trọng so với Luật Nhà ở 2014, khi trước đây người mua phải có hộ khẩu thường trú tại địa phương nơi có dự án hoặc có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên nếu không có hộ khẩu thường trú.

Từ thời điểm 01/8/2024, người dân khi mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội TPHCM sẽ không còn phải chứng minh điều kiện cư trú.

Thay vào đó, chỉ cần đáp ứng các tiêu chí về đối tượng, thu nhập và tình trạng nhà ở theo quy định pháp luật là có thể nộp hồ sơ.

Quy định mới này tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người lao động ngoại tỉnh, cán bộ công chức công tác xa quê hay những người nhập cư tại các đô thị lớn như TPHCM, giúp họ dễ dàng tiếp cận nhà ở xã hội mà không bị hạn chế bởi nơi đăng ký thường trú hay thời gian tạm trú.

Như vậy, người mua hoàn toàn có thể nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội tại TPHCM mà không phải lo lắng về việc có đăng ký thường trú hay tạm trú bao lâu, miễn là đáp ứng đầy đủ các điều kiện về thu nhập, nhà ở và đối tượng theo quy định hiện hành.

Xem thêm:

>> Giá nhà ở xã hội TPHCM đã qua sử dụng hiện nay là bao nhiêu?

>> Điều kiện nhà ở để được mua nhà ở xã hội TPHCM sau sáp nhập tỉnh được quy định như thế nào?

Đăng ký tạm trú bao lâu thì được mua nhà ở xã hội tại TPHCM? (Hình từ Internet)

Danh sách nhà ở xã hội tại TPHCM giá rẻ năm 2025

Dưới đây là danh sách các dự án nhà ở xã hội tại TPHCM giá rẻ dự kiến hoàn thành hoặc mở bán trong năm 2025 rất phù hợp với người có thu nhập thấp hoặc trung bình khu vực đô thị:

Giá bán tham khảo cho một số nhà ở xã hội tại TPHCM đã bàn giao:

Lưu ý: thông tin chỉ danh sách nhà ở xã hội tại TPHCM giá rẻ mang tính tham khảo

Người mua nhà ở xã hội tại TPHCM có phải thanh toán tiền mua nhà một lần trước khi được cấp giấy chứng nhận nhà ở không?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 của Luật này; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 của Luật này;

b) Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này;

c) Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

e) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

[...]

Theo đó, người mua nhà ở xã hội tại TPHCM không bắt buộc phải thanh toán toàn bộ tiền mua nhà một lần trước khi được cấp Giấy chứng nhận.

Việc thanh toán được thực hiện theo tiến độ dự án và thỏa thuận trong hợp đồng, trong đó: lần thanh toán đầu tiên không vượt quá 30% giá trị hợp đồng (kể cả tiền đặt cọc), tổng số tiền thanh toán trước khi nhận bàn giao nhà không vượt quá 70% và không vượt quá 95% trước khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Đồng nghĩa với việc người mua có thể chủ động kế hoạch tài chính phù hợp với tiến độ xây dựng và cam kết của chủ đầu tư, thay vì phải nộp toàn bộ giá trị hợp đồng ngay từ đầu.