Ngã 4 Xoài Đôi ở đâu? Cập nhật thị trường mua bán đất khu vực ngã 4 Xoài Đôi mới nhất 2025

Nội dung chính

Ngã 4 Xoài Đôi ở đâu? Cập nhật thị trường mua bán đất khu vực ngã 4 Xoài Đôi mới nhất 2025

Ngã 4 Xoài Đôi ở đâu?

Ngã tư Xoài Đôi tọa lạc tại vị trí chiến lược, nơi giao thoa của các tuyến đường trọng điểm kết nối từ trung tâm huyện Cần Đước đến Cần Giuộc và TP.Hồ Chí Minh.

Với lợi thế nằm gần các tuyến cao tốc và khu công nghiệp quan trọng, khu vực này không chỉ đóng vai trò là nút giao thông huyết mạch mà còn trở thành điểm kết nối kinh tế - xã hội của toàn vùng.

Khu vực Ngã 4 Xoài Đôi và huyện Cần Đước đang là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư, với nhiều dự án đa dạng phân khúc từ nhà phố, biệt thự cho đến các khu đô thị hiện đại. Một số dự án nổi bật có thể kể đến:

Khu đô thị Cần Đước City: Quy mô lớn, tích hợp nhiều tiện ích như công viên, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí.

Nhà phố Cần Đước Pearl: Nằm gần các tuyến giao thông huyết mạch, thu hút khách hàng và nhà đầu tư nhờ vị trí thuận lợi.

Khu dân cư An Lộc Phát: Được quy hoạch bài bản, đầy đủ tiện ích từ trường học, bệnh viện cho đến khu mua sắm.

Cập nhật thị trường mua bán đất khu vực ngã 4 Xoài Đôi mới nhất 2025:

(1) 2 nền thổ cư mặt tiền Lương Văn Tiên , xã Mỹ Lộc , Cần Giuộc dt 127m2 giá 1,35 tỷ /nền

Diện tích : 4m x 32m ( 127m2 )

- Đường rộng 6m , 2 xe du lịch 7 chỗ tránh nhau

- Đường liên thông ra nhiều hướng

- Vị trí đẹp, nền cao ráo sạch sẽ

- Đối diện có con kênh thoáng mát

>> Xem chi tiết và thông tin liên hệ: Tại đây

(2) 300m2 đất thổ cư mặt tiền Kênh Đại Hội, xã Thuận Thành, Cần Giuộc giá 1,9 tỷ

DT: 7,2x42 , 300m2

Mô tả: vị trí gần trung tâm Rạch kiến, ngay góc ngã tư Kênh Đại Hội và Mai Văn É.

Đất đã xây hàng rào kiên cố, bên trong đã có cây xanh và rau, nền cao ráo.

Thích hợp làm nhà vườn hay đầu tư

>> Xem chi tiết và thông tin liên hệ: Tại đây

(3) 550m2 đất 2 mặt tiền ( có 300m2 thổ cư) đường Lương Văn Bào, Cần Giuộc giá 3,9 tỷ

- Diện tích: 550m2 (300m2 thổ cư)

- Có sẵn nhà cấp 4, tiện sửa chữa xây mới theo diện tích thổ cư

- Đất nền cao ráo sạch sẽ , đường nhựa 6m

- Hiện có trồng sắn rau sạch

- Hàng rào xây tường, khung sắt bao quanh đất

>> Xem chi tiết và thông tin liên hệ: Tại đây

Ngã 4 Xoài Đôi ở đâu? Cập nhật thị trường mua bán đất khu vực ngã 4 Xoài Đôi mới nhất 2025 (Hình từ Internet)

Ngã 4 Xoài Đôi sau sáp nhập Long An Tây Ninh thuộc xã phường nào?

Theo Điều 1 Nghị quyết 202/2025/QH15 quy định sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của tỉnh Long An và tỉnh Tây Ninh thành tỉnh mới có tên gọi là tỉnh Tây Ninh. Sau khi sắp xếp, tỉnh Tây Ninh có diện tích tự nhiên là 8.536,44 km2, quy mô dân số là 3.254.170 người.

Tỉnh Tây Ninh giáp tỉnh Đồng Nai, tỉnh Đồng Tháp, Thành phố Hồ Chí Minh và Vương quốc Cam-pu-chia.

Theo Điều 1 Nghị quyết 1682/NQ-UBTVQH15 năm 2025 quy định như sau:

Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Tây Ninh

Trên cơ sở Đề án số 350/ĐA-CP ngày 09 tháng 05 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Tây Ninh (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Tây Ninh như sau:

[...]

40. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Long Trạch, Long Khê và Long Hòa thành xã mới có tên gọi là xã Rạch Kiến.

[...]

Như vậy, ngã 4 Xoài Đôi sau sáp nhập Long An Tây Ninh thuộc xã Rạch Kiến tỉnh Tây Ninh.

Thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán đất huyện Cần Đước Long An (cũ)

Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP thì thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán đất huyện Cần Đước Long An (cũ) như sau:

(1) Người yêu cầu đăng ký nộp 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau đây:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

- Giấy chứng nhận đã cấp.

- Một trong các loại giấy tờ liên quan đến nội dung biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất đối với từng trường hợp cụ thể.

- Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.

(2) Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện:

Trường hợp xử lý tài sản thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất không theo thỏa thuận; kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để thi hành án theo quy định của pháp luật thì việc nộp hồ sơ do tổ chức thực hiện việc xử lý quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc do người nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện.

- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.

Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.

Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả và Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ thực hiện theo mẫu quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định về thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục hành chính;

- Trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ là Bộ phận Một cửa thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Trường hợp xác định lại diện tích đất ở theo quy định tại khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai 2024 thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ chuyển hồ sơ đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã.

(3) Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

- Kiểm tra các điều kiện thực hiện quyền theo quy định của Luật Đất đai 2024 đối với trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất, của chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp không đủ điều kiện thực hiện quyền theo quy định của Luật Đất đai 2024 thì Văn phòng đăng ký đất đai thông báo lý do và trả hồ sơ cho người yêu cầu đăng ký;

- Khi giải quyết thủ tục đăng ký biến động đất đai mà thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận theo bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất thì Văn phòng đăng ký đất đai không phải thực hiện việc đo đạc, xác định lại diện tích thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu. Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu thì kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa chính để xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất.

Trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai mà Giấy chứng nhận đã cấp chưa sử dụng bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất, người sử dụng đất có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thuộc trường hợp phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc chỉ có bản đồ địa chính dạng giấy đã rách nát, hư hỏng không thể khôi phục và không thể sử dụng để số hóa theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 4 Nghị định 101/2024/NĐ-CP để thể hiện sơ đồ của thửa đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Người sử dụng đất được công nhận theo kết quả trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính; chi phí đo đạc do Nhà nước bảo đảm kinh phí; trường hợp đo đạc lại mà diện tích thửa đất lớn hơn diện tích trên Giấy chứng nhận đã cấp, ranh giới thửa đất không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận thì người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở tăng thêm nằm ngoài hạn mức đất ở theo quy định của pháp luật tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận trước đây; trường hợp tổ chức thì phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với phần diện tích đất phi nông nghiệp tăng thêm theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận trước đây;

- Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 19 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;

- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc gửi cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được cấp.

Đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc quy định tại điểm này sau khi nhận được thông báo của cơ quan thuế về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính.