Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Giá nhà ở xã hội TPHCM đã qua sử dụng hiện nay là bao nhiêu?
Nội dung chính
Khung giá nhà ở xã hội TPHCM đã qua sử dụng hiện nay là bao nhiêu?
Thị trường nhà ở xã hội TPHCM đã qua sử dụng trong vài năm gần đây, khiến nhiều người lao động khó tiếp cận.
Theo khảo sát, giá bán hiện phổ biến khoảng 24–36 triệu đồng/m², tuỳ dự án, vị trí và tình trạng căn hộ.
Giá cụ thể một số dự án tiêu biểu:
Topaz Home (Quận 12)
Căn hộ 60m² hiện rao bán khoảng 2,1 tỷ đồng
Đơn giá khoảng 33–35 triệu đồng/m²
Khi mở bán năm 2016 chỉ khoảng 14–16 triệu đồng/m²
HQC Bình Trưng Đông (Thủ Đức)
Mở bán năm 2017: 18–22 triệu đồng/m²
Nay giao dịch 33–36 triệu đồng/m²
Vĩnh Lộc D’Gold (Bình Chánh)
Trước đây: 16 triệu đồng/m²
Hiện tại: 24–26 triệu đồng/m²
Như vậy, tổng giá trị một căn hộ NOXH trên thị trường thứ cấp hiện thường nằm trong khoảng 1,5 – 2,5 tỷ đồng, tuỳ diện tích và dự án.
Hiện nay, giá căn hộ thương mại tại TP.HCM cũng đã tăng đáng kể:
Bình dân: 40–60 triệu đồng/m²
Trung cấp: 50–70 triệu đồng/m²
Cao cấp: 70–100 triệu đồng/m²
Khung giá nhà ở xã hội đã qua sử dụng tại TP.HCM hiện khá cao so với thu nhập của nhiều lao động đô thị. Giá phổ biến khoảng 24–36 triệu đồng/m², tương đương 1,5–2,5 tỷ đồng/căn. Việc tăng nguồn cung mới và hỗ trợ tín dụng được xem là giải pháp then chốt để ổn định thị trường.
>> Điều kiện nhà ở để được mua nhà ở xã hội TPHCM sau sáp nhập tỉnh được quy định như thế nào?
Giá nhà ở xã hội TPHCM đã qua sử dụng hiện nay là bao nhiêu? (Hình từ Internet)
Người mua nhà ở xã hội TPHCM được bán lại nhà ở xã hội khi nào?
Căn cứ quy định tại điểm d, đ, e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023, quy định về việc bán lại nhà ở xã hội như sau:
Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội
1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:
[…]
d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;
đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;
e) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.
Theo đó, người mua nhà ở xã hội chỉ được bán lại nhà ở xã hội cho đối tượng có nhu cầu sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở theo cơ chế thị trường nếu đã được cấp Giấy chứng nhận.
Còn nếu người mua nhà ở xã hội muốn bán trước thời hạn quy định là 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở thì cũng được bán lại, nhưng chỉ được bán lại cho 02 đối tượng là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
Bán nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm bị xử lý thế nào?
- Căn cứ điểm d, đ, e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023, quy định về việc bán lại nhà ở xã hội như sau:
+ Nhà ở xã hội chỉ được bán lại sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở cho đối tượng có nhu cầu theo cơ chế thị trường nếu đã được cấp Giấy chứng nhận.
+ Trường hợp ngoại lệ: Được bán lại trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở nhưng chỉ được bán cho 02 đối tượng là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội hoặc đối tượng thuộc trường hợp đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.
- Trường hợp bán nhà ở xã hội vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023 về đối tượng hoặc điều kiện mua nhà ở xã hội thì hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu và bên mua phải bàn giao lại nhà ở cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đơn vị quản lý nhà ở xã hội; trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó. (Căn cứ khoản 10 Điều 88 Luật Nhà ở 2023)
- Ngoài ra, trường hợp cố tình bán nhà ở xã hội chưa đủ điều kiện sẽ bị xử phạt theo Điều 64 Nghị định 16/2022/NĐ-CP như sau:
+ Phạt tiền từ 40 triệu đồng đến 60 triệu đồng khi bán nhà ở xã hội không đúng đối tượng hoặc không đảm bảo được các điều kiện theo quy định.
+ Phạt tiền từ 100 triệu đồng đến 120 triệu đồng khi bên mua nhà ở xã hội bán lại nhà không đúng quy định.
+ Buộc thu hồi lại nhà ở xã hội và phải hoàn trả lại tiền cho bên mua đối với hành vi bán nhà ở xã hội không đúng đối tượng hoặc không đảm bảo được các điều kiện theo quy định; Buộc thu hồi nhà ở xã hội đối với hành vi bên mua nhà ở xã hội bán lại nhà không đúng quy định.
Lưu ý: Mức phạt trên là mức phạt áp dụng đối với tổ chức, đối với cá nhân vi phạm thì mức phạt bằng 1/2 mức phạt đối với tổ chức đã nêu trên. (Căn cứ điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP).
