Chung cư nhà ở xã hội Tân Đông Hiệp khi nào mở bán?

Nội dung chính

Chung cư nhà ở xã hội Tân Đông Hiệp khi nào mở bán?

Dự án Chung cư Nhà ở xã hội Tân Đông Hiệp – New Lavida Bình Dương, tọa lạc tại đường TL743C, phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương, đã chính thức mở bán đợt đầu tiên từ ngày 20/11/2022. Người mua đủ điều kiện đã có thể đăng ký, đặt cọc và ký hợp đồng mua căn hộ kể từ thời điểm này.

Đến nay (năm 2025), dự án đã hoàn thiện xây dựng đúng tiến độ và đang trong quá trình bàn giao nhà cho cư dân, bắt đầu từ tháng 6/2025. Các hạng mục hạ tầng điện, nước và vận hành đang được hoàn thiện để cư dân có thể nhanh chóng ổn định cuộc sống.

Tổng quan chung cư nhà ở xã hội Tân Đông Hiệp

Tên thương mại: New Lavida

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Kinh Doanh & Phát Triển Nhà Toàn Thịnh Phát

Đơn vị phát triển: Le Phong

Đơn vị tiếp thị và kinh doanh: Danh Khôi DKRS

Vị trí: TL743C, phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương

Tổng mức đầu tư: 800 tỷ đồng

Quy mô: Diện tích đất 65.000 m²; diện tích sàn xây dựng 70.000 m²

Kết cấu: 1 block chung cư cao 30 tầng nổi và 1 tầng hầm

Loại căn hộ: 1 phòng ngủ (45–55 m²) và 2 phòng ngủ (55–70 m²)

Tiện ích nội khu: Trung tâm thương mại, shophouse, nhà trẻ, phòng gym, hồ bơi, công viên, khu sinh hoạt cộng đồng…

Ngày khởi công: 08/06/2022

Bàn giao: Từ tháng 6/2025

Giá bán và hỗ trợ vay vốn

Giá bán tham khảo hiện nay:

Căn hộ 1 phòng ngủ: từ 730 triệu đồng đến 950 triệu đồng

Căn hộ 2 phòng ngủ: từ 1,4 tỷ đồng đến 1,6 tỷ đồng

Người mua đủ điều kiện được Ngân hàng Chính sách Xã hội Bình Dương hỗ trợ vay tối đa 80% giá trị căn hộ với lãi suất ưu đãi chỉ từ 4,8–5%/năm, thời hạn vay lên đến 20 năm.

Chung cư nhà ở xã hội Tân Đông Hiệp khi nào mở bán? (Hình từ Internet)

Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 82 Luật Nhà ở 2023 có cụm từ bị thay thế bởi điểm h khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 có quy định như sau:

[1] Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được quy định như sau:

- Nhà ở xã hội là nhà chung cư, được đầu tư xây dựng theo dự án, phù hợp với quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được phê duyệt. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ thì được xây dựng nhà ở riêng lẻ;

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì phải được thiết kế, xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

- Trường hợp cá nhân xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 6 Điều 80 của Luật này thì có thể xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật này.

[2] Chính phủ quy định chi tiết Điều 82 Luật Nhà ở 2023.

Người mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở xã hội khi nào?

Căn cứ quy định tại điểm d, đ, e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023, quy định về việc bán lại nhà ở xã hội như sau:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

[…]

d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

e) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

Theo đó, người mua nhà ở xã hội chỉ được phép bán lại theo cơ chế thị trường sau khi đã thanh toán đủ tiền và đủ 05 năm, đồng thời đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Khi đó, người bán không phải nộp tiền sử dụng đất (trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ) nhưng vẫn phải thực hiện nghĩa vụ thuế theo quy định.

Trong trường hợp người mua muốn bán lại trước thời hạn 05 năm, vẫn được phép nhưng chỉ được bán lại cho hai đối tượng:

- Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.

- Người thuộc diện đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.

Giá bán tối đa trong trường hợp này không được cao hơn giá đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán ban đầu.

Như vậy, về nguyên tắc, người mua nhà ở xã hội có thể bán lại bất kỳ thời điểm nào, nhưng trong 5 năm đầu tiên bị hạn chế về đối tượng và giá bán; chỉ sau 05 năm và đã có Giấy chứng nhận, mới được tự do chuyển nhượng theo giá thị trường.