Chi tiết xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Hòa Ninh? Ảnh hưởng của việc xây dựng khu công nghiệp đến giá trị bất động sản tại Hòa Vang Đà Nẵng?

Nội dung chính

Chi tiết xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Hòa Ninh?

Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Hòa Ninh tại xã Hòa Ninh, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng, đã chính thức được khởi động vào ngày 18/02/2025. Dự án này do Công ty Cổ phần Thanh Bình Phú Mỹ làm chủ đầu tư, với tổng vốn đầu tư hơn 6.200 tỷ đồng và quy mô diện tích 400,02 ha.

Mục tiêu và định hướng phát triển:

Khu công nghiệp Hòa Ninh được thiết kế theo hướng chuyên sâu, thân thiện với môi trường, tận dụng lợi thế vị trí gần cảng nước sâu Liên Chiểu, sân bay quốc tế Đà Nẵng và Khu thương mại tự do Đà Nẵng. Dự án hướng tới việc thu hút các ngành công nghiệp công nghệ cao, tiên tiến, hình thành một khu công nghiệp sạch, hiện đại và đạt chuẩn quốc tế.

Tiến độ và quy hoạch:

Dự án được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư tại Quyết định số 1693/QĐ-TTg ngày 31/12/2024 và UBND thành phố Đà Nẵng chấp thuận nhà đầu tư tại Quyết định số 398/QĐ-UBND ngày 11/02/2025.

Tiến độ thực hiện dự án không quá 42 tháng kể từ ngày bàn giao đất. Trong tổng diện tích 400,02 ha, đất công nghiệp chiếm 55,3% (221,22 ha).

Tác động kinh tế - xã hội:

Dự án Khu công nghiệp Hòa Ninh kỳ vọng tạo ra hàng chục nghìn việc làm trực tiếp và gián tiếp cho người lao động địa phương và các vùng lân cận, góp phần giải quyết vấn đề việc làm và nâng cao thu nhập cho người dân. Đồng thời, dự án sẽ kích thích các ngành dịch vụ phụ trợ phát triển, tạo hiệu ứng lan tỏa đến các lĩnh vực kinh tế khác của Đà Nẵng.

Cam kết của chủ đầu tư:

Công ty Cổ phần Thanh Bình Phú Mỹ cam kết xây dựng Khu công nghiệp Hòa Ninh trở thành một trong những khu công nghiệp hiện đại nhất miền Trung, với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại, đạt chuẩn quốc tế. Chủ đầu tư cũng chú trọng đến việc phát triển bền vững, hài hòa giữa lợi ích kinh tế và bảo vệ môi trường, góp phần thúc đẩy sự phát triển chung của Đà Nẵng và khu vực miền Trung.

Dự án Khu công nghiệp Hòa Ninh đánh dấu bước tiến quan trọng trong chiến lược phát triển công nghiệp của Đà Nẵng, mở ra cơ hội thu hút đầu tư và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững cho thành phố và khu vực lân cận.

Ảnh hưởng của việc xây dựng khu công  nghiệp đến giá trị bất động sản tại Hòa Vang Đà Nẵng?

Sự phát triển của các khu công nghiệp luôn có tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, và KCN Hòa Ninh tại Hòa Vang, Đà Nẵng cũng không phải ngoại lệ. Việc xây dựng khu công nghiệp này thúc đẩy sự phát triển kinh tế, thu hút nguồn lao động lớn và làm thay đổi diện mạo hạ tầng đô thị. Những yếu tố này có thể khiến giá trị bất động sản trong khu vực tăng lên đáng kể, đặc biệt là đất nền, nhà ở, bất động sản thương mại và các dự án dịch vụ hỗ trợ. Tuy nhiên, bên cạnh những cơ hội, thị trường cũng có thể đối mặt với một số thách thức do biến động cung – cầu và sự điều chỉnh trong quy hoạch.

Tăng giá trị bất động sản nhà ở

Việc xây dựng KCN Hòa Ninh sẽ kéo theo một lượng lớn lao động, chuyên gia và doanh nghiệp đến làm việc và sinh sống tại khu vực này. Điều này sẽ làm tăng nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là đất nền, nhà phố, chung cư dành cho công nhân, kỹ sư và các quản lý cấp cao của doanh nghiệp. Khi nhu cầu tăng cao, giá trị bất động sản nhà ở tại Hòa Vang có khả năng tăng mạnh trong thời gian tới.

Bên cạnh đó, sự phát triển hạ tầng xung quanh khu công nghiệp như đường sá, cầu cống, hệ thống điện – nước và viễn thông cũng giúp nâng cao chất lượng sống. Các khu dân cư hiện hữu có thể được quy hoạch lại để phù hợp hơn với nhu cầu sinh hoạt của người lao động, tạo ra sức hút lớn cho thị trường bất động sản.

Thúc đẩy thị trường bất động sản thương mại

Sự xuất hiện của KCN Hòa Ninh sẽ kéo theo sự phát triển của dịch vụ ăn uống, giải trí, mua sắm, nhà nghỉ, khách sạn và cửa hàng tiện lợi. Các nhà đầu tư có thể nhìn thấy tiềm năng lớn trong việc phát triển các khu trung tâm thương mại, shophouse và dịch vụ tiện ích phục vụ nhu cầu của cư dân và người lao động tại khu công nghiệp.

Ngoài ra, nhu cầu về văn phòng cho thuê, trung tâm logistics, kho bãi cũng sẽ gia tăng khi các doanh nghiệp hoạt động trong khu công nghiệp cần không gian làm việc và lưu trữ hàng hóa. Điều này tạo ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư bất động sản thương mại phát triển các mô hình kinh doanh mới, phục vụ chuỗi cung ứng và thương mại tại khu vực Hòa Vang.

Quỹ đất và quy hoạch đô thị thay đổi

Việc quy hoạch khu công nghiệp Hòa Ninh có thể ảnh hưởng đến quỹ đất nông nghiệp trong khu vực. Một phần đất nông nghiệp sẽ được chuyển đổi sang đất công nghiệp, dịch vụ và đất ở để đáp ứng nhu cầu phát triển. Điều này có thể làm giá đất khu vực lân cận tăng nhanh, đặc biệt là ở những vị trí gần khu công nghiệp hoặc các tuyến đường lớn kết nối với trung tâm thành phố Đà Nẵng.

Chính quyền địa phương có thể sẽ điều chỉnh quy hoạch đô thị để phù hợp với sự phát triển của khu công nghiệp. Việc mở rộng đường giao thông, xây dựng các khu tái định cư và quy hoạch khu dân cư xung quanh khu công nghiệp sẽ tạo ra những thay đổi lớn về mặt hạ tầng, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển theo hướng hiện đại và có tổ chức hơn.

Cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư

Với sự phát triển của khu công nghiệp Hòa Ninh, các nhà đầu tư bất động sản có nhiều cơ hội để đón đầu xu hướng tăng giá của thị trường. Đặc biệt, những khu đất gần trục đường chính, gần khu dân cư và có hạ tầng đồng bộ sẽ có tiềm năng sinh lời cao trong tương lai.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản tại Hòa Vang cũng sẽ trở nên cạnh tranh hơn khi nhiều nhà đầu tư cùng tham gia khai thác tiềm năng của khu vực này. Điều này đòi hỏi các doanh nghiệp và nhà đầu tư cần có chiến lược dài hạn, chọn lựa vị trí tốt và phân khúc phù hợp để đạt được hiệu quả cao nhất.

Kết luận

Sự phát triển của KCN Hòa Ninh sẽ tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản tại Hòa Vang, Đà Nẵng. Không chỉ thúc đẩy giá trị bất động sản nhà ở và thương mại, dự án còn góp phần thay đổi diện mạo đô thị và cơ cấu quỹ đất trong khu vực. Đây là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư, nhưng cũng đi kèm với những thách thức trong việc lựa chọn vị trí và chiến lược đầu tư phù hợp. Việc theo dõi sát sao các chính sách quy hoạch, phát triển hạ tầng và nhu cầu thị trường sẽ là yếu tố quan trọng giúp tối ưu hóa lợi nhuận trong giai đoạn tới.

Chi tiết xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Hòa Ninh? Ảnh hưởng của việc xây dựng khu công nghiệp đến giá trị bất động sản tại Hòa Vang Đà Nẵng? (hình từ internet)

Thị trường bất động sản tại Hòa Vang Đà Nẵng hiện nay

Hòa Vang, huyện duy nhất của Đà Nẵng chưa lên quận, đang trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản nhờ quỹ đất rộng và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng. Trong khi các quận trung tâm như Hải Châu, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn đã phát triển mạnh, Hòa Vang vẫn giữ vai trò là khu vực tiềm năng với nhiều cơ hội đầu tư, đặc biệt là sau những thay đổi về quy hoạch và hạ tầng. Tuy nhiên, bên cạnh những lợi thế, thị trường tại đây cũng đối diện với những thách thức nhất định. Hãy cùng điểm qua những xu hướng, cơ hội và rủi ro của thị trường bất động sản Hòa Vang hiện nay.

Tăng trưởng nguồn cung và nhu cầu

Thị trường bất động sản tại Hòa Vang đang ghi nhận sự phục hồi tích cực sau thời gian chững lại. Theo báo cáo mới nhất, nguồn cung sơ cấp tại Đà Nẵng, bao gồm Hòa Vang, đã tăng khoảng 25% so với cùng kỳ năm trước, trong khi nhu cầu giao dịch cũng phục hồi mạnh mẽ. Đặc biệt, trong quý 4/2024, hoạt động mua bán bất động sản tại khu vực này đã tăng hơn 69,7%, cho thấy sự quan tâm của giới đầu tư đang quay trở lại.

Sự gia tăng nhu cầu này chủ yếu đến từ hai nhóm khách hàng:

• Nhà đầu tư dài hạn: Tìm kiếm các lô đất nền hoặc đất nông nghiệp có khả năng chuyển đổi để chờ tăng giá.

• Người mua thực: Những người tìm kiếm quỹ đất rộng để xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh dịch vụ.
  

Điều chỉnh giá đất và tác động đến thị trường

Một trong những yếu tố quan trọng tác động đến thị trường bất động sản Hòa Vang là bảng giá đất mới của Đà Nẵng quy định tại Quyết định 59/2024/QĐ-UBND của UBND TP Đà Nẵng. Kể từ ngày 1/1/2025, UBND thành phố đã ban hành bảng giá đất điều chỉnh, phản ánh xu hướng tăng giá chung. Giá đất ở cao nhất tại đường Bạch Đằng đạt 286 triệu đồng/m². Giá đất tại các xã thuộc huyện Hòa Vang thấp hơn, phản ánh sự chênh lệch giữa khu vực trung tâm và ngoại thành.

Tuy nhiên, mức giá đất ở Hòa Vang vẫn còn thấp hơn đáng kể so với các quận trung tâm. Điều này tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn, đặc biệt là trong bối cảnh các khu công nghiệp, khu đô thị và tuyến giao thông mới đang được triển khai.

Dù vậy, các chuyên gia cũng cảnh báo rằng, với việc điều chỉnh giá đất, người mua cần thận trọng hơn, tránh tình trạng "sốt đất ảo" hoặc mua phải những khu vực chưa có pháp lý rõ ràng.

Phát triển hạ tầng và quy hoạch đô thị

Hòa Vang đang chứng kiến sự thay đổi mạnh mẽ về quy hoạch và hạ tầng giao thông. Một số dự án trọng điểm giúp nâng cao giá trị bất động sản tại khu vực này bao gồm:

• Dự án KCN Hòa Ninh: Với quy mô hơn 400 ha, KCN này sẽ thu hút hàng nghìn lao động và doanh nghiệp, kéo theo nhu cầu về nhà ở, dịch vụ thương mại và kho bãi.

• Mở rộng đường cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi: Giúp kết nối nhanh hơn giữa Hòa Vang với trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận.

• Phát triển khu đô thị sinh thái: Một số dự án khu đô thị kiểu mẫu đang được triển khai để đáp ứng nhu cầu nhà ở hiện đại.

Ngoài ra, việc thành lập Khu thương mại tự do Đà Nẵng cũng có thể tạo ra cú hích lớn, thu hút thêm nhiều nhà đầu tư vào Hòa Vang.

Cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư

Nhìn chung, thị trường bất động sản tại Hòa Vang mang đến cơ hội lớn nhưng cũng đi kèm rủi ro nhất định.

Cơ hội đầu tư:

• Giá đất còn thấp so với tiềm năng tăng trưởng.

• Hạ tầng giao thông và khu công nghiệp đang phát triển mạnh.

• Dòng vốn đầu tư đang quay trở lại sau giai đoạn chững lại.

Thách thức cần lưu ý:

• Cần kiểm tra kỹ tính pháp lý của đất trước khi đầu tư.

• Một số khu vực có thể bị ảnh hưởng bởi quy hoạch, dẫn đến thay đổi mục đích sử dụng đất.

• Rủi ro từ những cơn "sốt đất" ngắn hạn có thể khiến nhà đầu tư non kinh nghiệm gặp khó khăn.

Có thể thấy, thị trường bất động sản tại Hòa Vang đang ở giai đoạn phát triển quan trọng, với nhiều dự án hạ tầng và quy hoạch mới đang tạo ra làn sóng đầu tư mạnh mẽ. Tuy nhiên, bên cạnh những cơ hội, người mua và nhà đầu tư cũng cần cẩn trọng trước những biến động thị trường và những rủi ro pháp lý. Việc lựa chọn đúng vị trí, đánh giá tiềm năng dài hạn và theo sát chính sách quy hoạch sẽ là chìa khóa để tận dụng hiệu quả nhất sự phát triển của khu vực này.