Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Chi tiết đồ án quy hoạch phân khu số 6 Thủ Đức theo Quyết định 8253
Nội dung chính
Chi tiết đồ án quy hoạch phân khu số 6 Thủ Đức theo Quyết định 8253
Ngày 15/6/2025, Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức đã ban hành Quyết định 8253/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu số 6, thuộc địa bàn thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.
Cụ thể:
Phạm vi ranh giới và diện tích lập quy hoạch:
Phạm vi khu vực lập quy hoạch: thuộc một phần các phường Thạnh Mỹ Lợi, Cát Lái, Bình Trưng Đông, Phú Hữu, thành phố Thủ Đức.
Ranh giới khu vực lập quy hoạch:
- Phía Tây: giáp đường Võ Chí Công;
- Phía Nam: giáp sông Đồng Nai và khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi;
- Phía Bắc: giáp cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây;
- Phía Đông: giáp rạch Ông Nhiêu.
Diện tích khu vực lập đồ án quy hoạch: khoảng 1.587,05 ha (không bao gồm diện tích Khu công nghiệp Cát Lái – cụm II).
| Xem chi tiết đồ án quy hoạch phân khu số 6 Thủ Đức theo Quyết định 8253: TẠI ĐÂY |
Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch cơ bản về sử dụng đất tại phân khu 6 Thủ Đức
Theo Quyết định 8255/QĐ-UBND năm 2025 quy định về các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch cơ bản về sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật tại phân khu 6 Thủ Đức như sau:
Lưu ý: (*)
Các công trình có yêu cầu đặc biệt về kiến trúc cảnh quan, là điểm nhấn cho đô thị đã được xác định thông qua quy hoạch phân khu có thể xem xét hệ số sử dụng đất ≥ 13 lần (Theo chú thích của Bảng 2.12 QCVN 01:2021/BXD).
Đối với các công trình tại khu vực xác định là điểm nhấn đô thị: phương án kiến trúc công trình, chiều cao, tầng cao, hệ số sử dụng đất đó phải lấy ý kiến thống nhất của Hội đồng Tư vấn về Kiến trúc Thành phố Hồ Chí Minh trước khi phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật.
Chi tiết đồ án quy hoạch phân khu số 6 Thủ Đức theo Quyết định 8253 (Hình từ Internet)
Nội dung chủ yếu của quy hoạch phân khu đô thị gồm những gì?
Căn cứ tại khoản 1 Điều 25 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024, quy định về quy hoạch phân khi đô thị như sau:
Điều 25. Quy hoạch phân khu đô thị
1. Quy hoạch phân khu đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:
a) Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;
b) Xác định nguyên tắc, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập quy hoạch;
c) Xác định chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố theo cấp đường phân khu vực;
d) Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có) phù hợp với nhu cầu sử dụng; bố trí không gian ngầm (nếu có) đến các trục đường phố phù hợp với các giai đoạn phát triển của toàn khu vực lập quy hoạch;
đ) Giải pháp về bảo vệ môi trường.
2. Các bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch phân khu đô thị được lập theo tỷ lệ 1/5.000 hoặc 1/2.000.
3. Thời hạn quy hoạch phân khu được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch chung và theo yêu cầu quản lý, phát triển.
4. Thời hạn hoàn thành việc lập, phê duyệt quy hoạch phân khu thực hiện theo quy định của Chính phủ.
Theo đó, quy hoạch phân khu đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:
- Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;
- Xác định nguyên tắc, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập quy hoạch;
- Xác định chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố theo cấp đường phân khu vực;
- Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có) phù hợp với nhu cầu sử dụng; bố trí không gian ngầm (nếu có) đến các trục đường phố phù hợp với các giai đoạn phát triển của toàn khu vực lập quy hoạch;
- Giải pháp về bảo vệ môi trường.
Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 có hiệu lực từ ngày 01/07/2025
