Chi tiết điều chỉnh các chức năng quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 phân khu C4 Biên Hòa Đồng Nai

Nội dung chính

Chi tiết điều chỉnh chức năng quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 phân khu C4 Biên Hòa Đồng Nai

Ngày 29/5/2025, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định 1746/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 phân khu C4 theo quy hoạch chung thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai tại xã Long Hưng và một phần phường Tam Phước.

Cụ thể, khoản 3 Điều 1 Quyết định 1746/QĐ-UBND năm 2025 quy định điều chỉnh chức năng quy hoạch như sau:

Các nội dung điều chỉnh trên cơ sở tuân thủ Quyết định 3479/QĐ-UBND ngày 19/11/2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, tại các khu vực cụ thể như sau:

[1] Tại khu dân cư Long Hưng

Điều chỉnh chức năng tại Ô A-OCT-12, 13, 14, 17 và 15 thành đất tầng 25 tầng.

Điều chỉnh các khu vực đất hạ tầng kỹ thuật.

[2] Tại khu đô thị Waterfont

Điều chỉnh chiều rộng quy hoạch đất hành lang cây xanh ven sông.

Điều chỉnh đất hạ tầng kỹ thuật.

Điều chỉnh chức năng sử dụng đất, đất công viên cây xanh.

Điều chỉnh đất công viên cây xanh khu ở.

Điều chỉnh đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất công cộng (văn hóa, y tế, giáo dục...) và đất công viên cây xanh khu ở.

Điều chỉnh đất ở và đất công trình công cộng (văn hóa, y tế, giáo dục...)

Điều chỉnh bổ sung một số vị trí đất ở thấp tầng thành đất ở cao tầng.

[3] Tại khu đô thị Aquacity

Điều chỉnh đất ở cao tầng thành đất ở thấp tầng.

Điều chỉnh chức năng thương mại dịch vụ.

Điều chỉnh chiều rộng quy hoạch đất hành lang cây xanh ven sông.

Điều chỉnh đất cây xanh, đất ở, đất hạ tầng kỹ thuật.

Điều chỉnh đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất công cộng trong đơn vị ở (văn hóa, y tế, giáo dục, thương mại dịch vụ...).

Điều chỉnh đất công viên cây xanh khu ở.

Điều chỉnh đất công trình công cộng (văn hóa, y tế, giáo dục,...).

[4] Tại khu đô thị Cù lao Phước Hưng

Điều chỉnh chiều rộng quy hoạch đất hành lang cây xanh ven sông.

Điều chỉnh đất ở, đất công trình công cộng, thương mại, công viên cây xanh.

Điều chỉnh hoàn đổi vị trí đất công trình công cộng (văn hóa, y tế, giáo dục, thương mại dịch vụ...) và đất công viên cây xanh trong đơn vị ở.

Điều chỉnh hồ điều hòa - cảnh quan.

Điều chỉnh đất hạ tầng kỹ thuật.

Điều chỉnh đất ở cao tầng thành đất ở thấp tầng.

Bổ sung 2 vị trí đất ở cao tầng để bố trí nhà ở xã hội.

Điều chỉnh hướng tuyến cầu qua Cù lao Phước Hưng.

Chi tiết điều chỉnh các chức năng quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 phân khu C4 Biên Hòa Đồng Nai (Hình từ Internet)

Quy hoạch 1/5000 là gì?

Căn cứ khoản 2 Điều 25 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định như sau:

Điều 25. Quy hoạch phân khu đô thị

1. Quy hoạch phân khu đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

a) Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;

b) Xác định nguyên tắc, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập quy hoạch;

c) Xác định chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố theo cấp đường phân khu vực;

d) Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có) phù hợp với nhu cầu sử dụng; bố trí không gian ngầm (nếu có) đến các trục đường phố phù hợp với các giai đoạn phát triển của toàn khu vực lập quy hoạch;

đ) Giải pháp về bảo vệ môi trường.

2. Các bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch phân khu đô thị được lập theo tỷ lệ 1/5.000 hoặc 1/2.000.

3. Thời hạn quy hoạch phân khu được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch chung và theo yêu cầu quản lý, phát triển.

4. Thời hạn hoàn thành việc lập, phê duyệt quy hoạch phân khu thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Có thể hiểu, quy hoạch 1/5000 là loại quy hoạch không gian đô thị ở mức tổng thể, định hướng phát triển, kế hoạch sử dụng đất của một khu vực lớn. Có thể hiểu, đây là quy hoạch ban đầu về kế hoạch phát triển đô thị có tỉ lệ bản đồ 1:5000, tỷ lệ này chỉ thể hiện một cách tổng thể khu vực, phân khu trong và ngoài đô thị. Đây là cơ sở pháp lý cho các quy hoạch phân khu (1/2000) và quy hoạch chi tiết (1/500).

Lưu ý: Thông tin quy hoạch chung 1/5000 chỉ mang tính tham khảo!

Nội dung đồ án quy hoạch phân khu gồm những gì?

Căn cứ Điều 19 Nghị định 37/2010/NĐ-CP quy định về nội dung đồ án quy hoạch phân khu như sau:

- Phân tích, đánh giá các điều kiện tự nhiên, thực trạng đất xây dựng, dân cư, xã hội, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật; các quy định của quy hoạch chung có liên quan đến khu vực quy hoạch.

- Xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật cho toàn khu vực quy hoạch.

- Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:

+ Xác định các khu chức năng trong khu vực quy hoạch;

+ Xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình đối với từng ô phố; khoảng lùi công trình đối với các trục đường; vị trí, quy mô các công trình ngầm (nếu có).

- Xác định nguyên tắc, yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đối với từng khu chức năng, trục đường chính, không gian mở, điểm nhấn, khu trung tâm, khu bảo tồn (nếu có).

- Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị:

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị được bố trí đến mạng lưới đường khu vực, bao gồm các nội dung sau:

+ Xác định cốt xây dựng đối với từng ô phố;

+ Xác định mạng lưới giao thông, mặt cắt, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng; xác định và cụ thể hóa quy hoạch chung về vị trí, quy mô bến, bãi đỗ xe (trên cao, trên mặt đất và ngầm); tuyến và ga tàu điện ngầm; hào và tuynel kỹ thuật;

+ Xác định nhu cầu và nguồn cấp nước; vị trí, quy mô công trình nhà máy, trạm bơm nước; mạng lưới đường ống cấp nước và các thông số kỹ thuật chi tiết;

+ Xác định nhu cầu sử dụng và nguồn cung cấp năng lượng; vị trí, quy mô các trạm điện phân phối; mạng lưới đường dây trung thế và hệ thống chiếu sáng đô thị;

+ Xác định nhu cầu và mạng lưới thông tin liên lạc;

+ Xác định tổng lượng nước thải và rác thải; mạng lưới thoát nước; vị trí, quy mô các công trình xử lý nước thải, chất thải.

- Dự kiến các dự án ưu tiên đầu tư.

- Đánh giá môi trường chiến lược:

+ Đánh giá hiện trạng môi trường về điều kiện địa hình; điều kiện tự nhiên; chất thải rắn, nước thải, tiếng ồn (nếu có); các vấn đề xã hội, văn hóa, cảnh quan thiên nhiên;

+ Phân tích, dự báo những tác động tích cực và tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường; đề xuất hệ thống các tiêu chí bảo vệ môi trường để đưa ra các giải pháp quy hoạch không gian và hạ tầng kỹ thuật tối ưu cho khu vực quy hoạch;

+ Đề ra các giải pháp giảm thiểu, khắc phục tác động đối với dân cư, cảnh quan thiên nhiên; không khí, tiếng ồn khi triển khai thực hiện quy hoạch đô thị;

+ Lập kế hoạch giám sát môi trường về kỹ thuật, quản lý và quan trắc môi trường.

- Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và hệ thống hạ tầng kỹ thuật được thể hiện trên bản đồ tỷ lệ 1/2.000 hoặc 1/5.000.

Lưu ý: Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 có hiệu lực từ ngày 1/7/2025.