Chi phí phát sinh khi thuê chung cư mini TPHCM sinh viên cần lưu ý? Cho thuê chung cư mini Bình Thạnh giá rẻ mới nhất

Nội dung chính

Chi phí phát sinh khi thuê chung cư mini TPHCM sinh viên cần lưu ý? Cho thuê chung cư mini Bình Thạnh giá rẻ mới nhất

Chung cư mini là lựa chọn phổ biến đối với sinh viên tại TPHCM nhờ mức giá thuê phù hợp và không gian sống tương đối riêng tư. Tuy nhiên, bên cạnh tiền thuê nhà hàng tháng, người thuê đặc biệt là sinh viên cần lưu ý đến các chi phí phát sinh để chủ động trong việc lên kế hoạch tài chính, tránh phát sinh ngoài dự tính.

Dưới đây là chi phí phát sinh khi thuê chung cư mini TPHCM, có thể tham khảo:

[1] Phí quản lý và dịch vụ tòa nhà

Mặc dù mức phí không cao, nhưng đây là khoản nhiều sinh viên dễ bỏ sót. Phí này có thể bao gồm:

- Vệ sinh khu vực chung

- Bảo trì thang máy

- Chi phí an ninh, bảo vệ

Thông thường, mức phí dao động từ 100.000 – 300.000 đồng/tháng, tùy thuộc vào quy mô và tiện ích tòa nhà.

[2] Tiền điện, nước và Internet

Đây là nhóm chi phí bắt buộc và ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi tiêu hàng tháng:

- Điện: Nhiều nơi thu theo giá hộ kinh doanh (3.500 – 4.000 đồng/kWh), cao hơn giá nhà nước. Nếu sử dụng điều hòa thường xuyên, chi phí điện có thể lên đến 600.000 – 1.400.000 đồng/tháng.

- Nước: Tính theo đầu người hoặc khối lượng, phổ biến khoảng 50.000 – 100.000 đồng/người/tháng.

- Internet/Wifi: Có nơi bao gồm trong giá thuê, có nơi tính riêng khoảng 50.000 – 100.000 đồng/tháng/phòng.

Lưu ý: Cần hỏi rõ cách tính và mức giá ngay từ đầu để tránh hiểu nhầm khi thanh toán.

[3] Phí giữ xe

Nếu bạn có xe máy, hầu hết các chung cư mini sẽ thu phí gửi xe riêng, dao động từ 100.000 – 150.000 đồng/xe/tháng. Một số nơi không có chỗ gửi xe trong nhà, bạn có thể phải gửi ở bãi bên ngoài với mức phí cao hơn.

[4] Phí đặt cọc và ký hợp đồng

Hầu hết chủ nhà yêu cầu đặt cọc từ 1 – 2 tháng tiền thuê, nhằm đảm bảo tài sản và ràng buộc trách nhiệm thuê. Ngoài ra, có nơi thu thêm:

- Phí làm hợp đồng

- Phí xử lý hồ sơ

- Phí dọn vệ sinh khi trả nhà

Bạn nên làm rõ tất cả khoản này bằng văn bản hoặc hợp đồng thuê, tránh phát sinh tranh cãi khi kết thúc hợp đồng.

[5] Các khoản chi khác có thể phát sinh

- Phí vệ sinh phòng định kỳ (nếu tòa nhà cung cấp dịch vụ)

- Phí xử lý rác thải

- Phí phạt vi phạm nội quy như mở nhạc lớn, nuôi thú cưng không khai báo, tổ chức tiệc...

Thông tin cho thuê chung cư mini Bình Thạnh giá rẻ mới nhất tháng 8/2025:

(1) Cho thuê chung cư mini Võ Duy Ninh Bình Thạnh 20m² giá 3,7 triệu đầy đủ nội thất

- Vị trí thuận lợi, gần siêu thị Genshai Saigon Pearl, siêu thị điện máy Tự Do và siêu thị Con Cưng.

- Khu vực gần trường học quốc tế, công viên lớn lý tưởng cho việc thư giãn và bệnh viện để chăm sóc sức khỏe.

>> Xem chi tiết và thông tin liên hệ: Tại đây

(2) Cho thuê chung cư mini 685 Xô Viết Nghệ Tĩnh Bình Thạnh 25 m2 full nội thất đón nắng

 Đầy đủ nội thất, cửa sổ lớn đón nắng tự nhiên

- Tiện ích: Hầm xe, thang máy, bảo vệ 24/7

- Khu vực an ninh yên tĩnh, thích hợp cho người đi làm, sinh viên

>> Xem chi tiết và thông tin liên hệ: Tại đây

(3) Cho thuê chung cư mini duplex gác cao tại 405 Nguyễn Xí Bình Thạnh diện tích 30m2 giá 3,500,000 VNĐ

- Nhà xe siêu rộng, thuận tiện cho việc đi lại

- Bảo vệ và hệ thống PCCC đảm bảo an toàn

- Giờ giấc tự do, không chung chủ, thích hợp cho những ai cần không gian riêng tư

>> Xem chi tiết và thông tin liên hệ: Tại đây

Xem thêm:

Cho thuê chung cư mini Bình Thạnh giá rẻ mới nhất tháng 8/2025: TẠI ĐÂY

Chi phí phát sinh khi thuê chung cư mini TPHCM sinh viên cần lưu ý? Cho thuê chung cư mini Bình Thạnh giá rẻ mới nhất (Hình từ Internet)

Mức phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc đối với nhà chung cư TPHCM từ ngày 01/7/2025 như thế nào?

Căn cứ theo Phụ lục VI ban hành kèm theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP, từ ngày 01/7/2025, các loại hình công trình sau trên địa bàn TP.HCM sẽ thuộc diện bắt buộc mua bảo hiểm cháy nổ:

Nhà chung cư, nhà ở tập thể có:

- Từ 05 tầng trở lên, hoặc

- Tổng diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên.

Nhà đa năng, nhà hỗn hợp (trừ nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh) có:

- Từ 03 tầng trở lên, hoặc

- Tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên.

Cách xác định mức phí bảo hiểm tối thiểu:

Mức phí bảo hiểm tối thiểu = Số tiền bảo hiểm tối thiểu × Tỷ lệ phí bảo hiểm tối thiểu

Trong đó, tỷ lệ phí bảo hiểm tối thiểu (doanh nghiệp bảo hiểm và bên mua không được thỏa thuận thấp hơn):

Trường hợp thời hạn bảo hiểm không đủ 1 năm:

Khi hợp đồng bảo hiểm không có thời hạn đủ 01 năm, phí bảo hiểm được tính theo công thức:

Phí bảo hiểm phải nộp = (Phí bảo hiểm năm /365) × Số ngày được bảo hiểm

Lưu ý: Mức phí trên chưa bao gồm thuế VAT (10%).

Điều kiện để kinh doanh chung cư mini TPHCM là gì?

Theo quy định tại Điều 57 Luật Nhà ở 2023 về điều kiện để kinh doanh chung cư mini TPHCM như sau:

Trường hợp 1: Nhà ở có từ 02 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, để cho thuê mua, để kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ:

- Đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, việc đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

- Cá nhân chỉ được xây dựng nhà ở trên diện tích đất ở thuộc quyền sử dụng của mình, được Nhà nước giao, bao gồm cả trường hợp giao đất do bồi thường về đất, đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc thuê, mượn của tổ chức, cá nhân khác.

- Phải được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai, được bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật này, pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Việc quản lý vận hành nhà ở được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành (sau đây gọi chung là Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư).

Trường hợp 2: Nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê.

- Đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, việc đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

- Cá nhân chỉ được xây dựng nhà ở trên diện tích đất ở thuộc quyền sử dụng của mình, được Nhà nước giao, bao gồm cả trường hợp giao đất do bồi thường về đất, đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc thuê, mượn của tổ chức, cá nhân khác.

Trường hợp 3: Nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để cho thuê

- Đáp ứng yêu cầu xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng;

- Đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy đối với nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân;

- Đáp ứng điều kiện theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân.

- Đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, việc đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

- Cá nhân chỉ được xây dựng nhà ở trên diện tích đất ở thuộc quyền sử dụng của mình, được Nhà nước giao, bao gồm cả trường hợp giao đất do bồi thường về đất, đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc thuê, mượn của tổ chức, cá nhân khác.

- Việc quản lý vận hành nhà ở được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành (sau đây gọi chung là Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư).