Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Chi phí làm sổ đỏ đất đấu giá năm 2025 tại Hà Nội? Đất phải đáp ứng điều kiện như thế nào để được đưa ra đấu giá?
Mua bán nhà đất tại Hà Nội
Nội dung chính
Chi phí làm sổ đỏ đất đấu giá năm 2025 tại Hà Nội?
Hiện nay trong các văn bản quy phạm pháp luật chưa có quy định cụ thể về đất đấu giá. Tuy nhiên có thể hiểu rằng, đất đấu giá là đất được nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
Theo Khoản 2 Điều 229 Luật Đất đai 2024 quy định về trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất
Điều 229. Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất
[...]
5. Sau khi người trúng đấu giá hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm:
a) Trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất và ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
b) Chuyển hồ sơ đến tổ chức đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai để thực hiện cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính theo quy định;
c) Ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất.
[...]
Theo đó, sau khi hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất người trúng đấu giá sẽ được cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hay còn gọi là Sổ đỏ.
Quy định về lệ phí cấp sổ đỏ năm 2025 ở thành phố Hà Nội sẽ thực hiện theo Nghị quyết 06/2020/NQ-HĐND, cụ thể:
TT | Nội dung thu | Đơn vị tính | Mức thu lệ phí | ||
Cá nhân, hộ gia đình
| Tổ chức
| ||||
Các phường thuộc quận, thị xã | Khu vực khác | ||||
1 | Cấp giấy chứng nhận mới | ||||
- Trường hợp giấy chứng nhận chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) | Đồng/ giấy | 25.000 | 10.000 | 100.000 | |
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất | Đồng/ giấy | 100.000 | 50.000 | 500.000 | |
2 | Cấp đổi, cấp lại (kể cả cấp lại do hết chỗ xác nhận), xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận | ||||
- Trường hợp giấy chứng nhận chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) | Đồng/ lần | 20.000 | 10.000 | 50.000 | |
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất | Đồng/ lần | 50.000 | 25.000 | 50.000 | |
3 | Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai | Đồng/ lần | 28.000 | 14.000 | 30.000 |
4 | Trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính | Đồng/ văn bản | 15.000 | 7.000 | 30.000 |
Như vậy, chi phí làm sổ đỏ đất đấu giá năm 2025 tại Hà Nội được tính theo trường hợp cấp giấy chứng nhận mới chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) với các mức thu như sau:
- Cá nhân, hộ gia đình ở các phường, quận, thị xã: 25.000 Đồng/ giấy
- Cá nhân, hộ gia đình ở các khu vực khác: 10.000 Đồng/ giấy
- Đối với tổ chức: 100.000 Đồng/ giấy.
Chi phí làm sổ đỏ đất đấu giá năm 2025 tại Hà Nội? Đất phải đáp ứng điều kiện như thế nào để được đưa ra đấu giá? (Hình từ internet)
Đất phải đáp ứng điều kiện như thế nào để được đưa ra đấu giá?
Theo khoản 2 Điều 125 Luật Đất đai 2024 quy định về giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất
Điều 125. Giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất
[...]
2. Điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm:
a) Đất đã được thu hồi và hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc không phải bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; trong khu vực dự án có hạ tầng giao thông đã được kết nối;
b) Có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt vào mục đích sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất, trừ trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất quy định tại điểm e khoản 1 Điều 217 của Luật này;
c) Có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập và phê duyệt đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở;
d) Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
[...]
Như vậy, đất phải đáp ứng điều kiện để được đưa ra đấu giá như sau:
- Đất đã được thu hồi và hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, trong khu vực dự án có hạ tầng giao thông đã được kết nối
- Có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt
- Có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập và phê duyệt
- Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất.
Khi nào đấu giá đất được xem là không thành?
Theo khoản 6 Điều 125 Luật Đất đai 2024 quy định về giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất
Điều 125. Giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất
[...]
6. Các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất không thành bao gồm:
a) Các trường hợp đấu giá không thành theo quy định của Luật Đấu giá tài sản;
b) Đã hết thời hạn đăng ký mà chỉ có 01 người đăng ký tham gia đấu giá;
c) Có nhiều người đăng ký tham gia đấu giá nhưng chỉ có 01 người tham gia cuộc đấu giá hoặc có nhiều người tham gia cuộc đấu giá nhưng chỉ có 01 người trả giá hoặc có nhiều người trả giá nhưng chỉ có 01 người trả giá hợp lệ.
7. Trình tự, thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.
8. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.
Như vậy, đấu giá đất được xem là không thành trong các trường hợp:
- Các trường hợp đấu giá không thành theo quy định của Luật Đấu giá tài sản như sau:
+ Đã hết thời hạn đăng ký mà không có người đăng ký tham gia đấu giá
+ Tại cuộc đấu giá không có người trả giá hoặc không có người chấp nhận giá
+ Giá trả cao nhất mà vẫn thấp hơn giá khởi điểm nếu không công khai giá khởi điểm, phương thức trả giá lên;
+ Người trúng đấu giá từ chối ký biên bản đấu giá
+ Người đã trả giá rút lại giá, người đã chấp nhận giá rút lại giá không ai trả giá tiếp.
+ Từ chối kết quả trúng đấu giá
+ Đã hết thời hạn đăng ký mà chỉ có một người đăng ký.
- Đã hết thời hạn đăng ký mà chỉ có 01 người đăng ký tham gia đấu giá;
- Có nhiều người đăng ký tham gia đấu giá nhưng chỉ có 01 người tham gia cuộc đấu giá hoặc có nhiều người tham gia cuộc đấu giá nhưng chỉ có 01 người trả giá hoặc có nhiều người trả giá nhưng chỉ có 01 người trả giá hợp lệ.
