Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Cập nhật mới nhất giá bán một số căn hộ chung cư tại TPHCM năm 2025
Mua bán Căn hộ chung cư tại Hồ Chí Minh
Nội dung chính
Cập nhật mới nhất giá bán một số căn hộ chung cư tại TPHCM năm 2025
Thị trường bất động sản về căn hộ chung cư tại địa bàn TPHCM hiện nay đang có xu hướng phục hồi tích cực trong năm 2025 sau giai đoạn trầm lắng, với sự gia tăng về lượng giao dịch và quan tâm ở nhiều phân khúc, đặc biệt là các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực và tại các khu vực có hạ tầng phát triển như Thủ Đức.
Tuy nhiên, thị trường vẫn còn tồn tại những hạn chế, đặc biệt là sự khan hiếm nguồn cung nhà ở giá vừa và thấp, trong khi phân khúc cao cấp chiếm lĩnh thị trường, dẫn đến mất cân đối cơ cấu nguồn cung.
Tổng quan, giá bán một số căn hộ chung cư tại TPHCM năm 2025 cập nhật mới nhất:
Khu vực | Dự án | Diện tích & Giá tham khảo | Đặc điểm nổi bật |
Quận 1 | The Grand Manhattan | 2PN (80m2): 25 tỷ 3PN (110m2): 34.4 tỷ | View sông Sài Gòn, tiện ích 5 sao. |
Vinhomes Golden River | 1PN (50m2): 7.5 - 12.5 tỷ 2PN (80m2): 12 - 20 tỷ | Khu đô thị cao cấp, gần trung tâm tài chính. | |
The Estelle | 1PN (50m2): 10 - 15 tỷ 2PN (80m2): 16 - 24 tỷ | Phong cách thượng lưu, số lượng giới hạn. | |
Lancaster Legacy Nguyễn Trãi | 1PN (50m2): 11.5 tỷ 2PN (80m2): 18.4 tỷ | Vị trí vàng 230 Nguyễn Trãi, hoàn thiện 2025. | |
Quận 2 (TP Thủ Đức) | The Opus One | 1PN (50m2): 2 - 3 tỷ 2PN (80m2): 3.2 - 4.8 tỷ | Gần Vincom Mega Mall, công viên 36ha. |
Empire City | 1PN (60m2): 4.8 - 7.2 tỷ 2PN (90m2): 7.2 - 10.8 tỷ | Khu đô thị mới, view sông Thủ Thiêm. | |
Masteri Grand View | 1PN (50m2): 5 - 7.5 tỷ 2PN (80m2): 8 - 12 tỷ | Phân khu cao cấp The Global City, mở bán 2025. | |
Quận 3 | Terra Royal | 2PN (60m2): 6 - 9 tỷ 3PN (90m2): 9 - 13.5 tỷ | Khu vực yên tĩnh, phong cách châu Âu. |
Quận 5 | The Metropolitan | 1PN (50m2): 3 - 5 tỷ 2PN (80m2): 4.8 - 8 tỷ | Gần Chợ Lớn, cộng đồng đa văn hóa. |
Quận 7 | Eco Green Saigon | 2PN (70m2): 7.7 - 11.2 tỷ 3PN (100m2): 11 - 16 tỷ | Công viên nội khu, gần trung tâm Nam Sài Gòn. |
Datxanh Homes Riverside | 2PN (70m2): 5.6 - 8.4 tỷ 3PN (100m2): 8 - 12 tỷ | Mở bán 3.200 căn tại Nam Rạch Chiếc, quý 3/2025. | |
Quận 9 (TP Thủ Đức) | Vinhomes Grand Park | 1PN (50m2): 2 - 3 tỷ 2PN (80m2): 3.2 - 4.8 tỷ | Khu đô thị lớn, công viên 36ha, giá cạnh tranh. |
Centum Wealth | 55m2 đến 89m2: 31.4 - 43 triệu/m2 | Tiện ích nội khu đầy đủ và đẳng cấp như hồ bơi, gym, công viên, trung tâm thương mại, và trường mầm non chuẩn quốc tế | |
SaiGon Gateway | 53.28 m2 đến 90.78 m2: 25.6 - 38.6 triệu/m2 | Mặt tiền Xa lộ Hà Nội, gần các công trình trọng điểm và tuyến Metro số 1, mang lại khả năng kết nối giao thông thuận tiện đến trung tâm TPHCM và các khu vực khác. | |
The Origami | 27 m² (Studio) đến 108 m² (3PN): 40.1 - 51.1 triệu/m2 | Tối giản, tinh tế trong từng không gian, kết hợp với hệ sinh thái xanh rộng lớn, cùng các tiện ích hiện đại. | |
Glory Heights | 27m2 - 103,3m2: 43.6 - 71.3 triệu/m2 | Vị trí đắc địa tại trung tâm Đại đô thị Vinhomes Grand Park, đối diện Vincom Mega Mall, cùng hệ thống tiện ích sang trọng và đa dạng. | |
Lumiere Boulevard | 50m2 - 97m2:54.89 - 64.27 triệu/m2 | Kiến trúc xanh 3D độc đáo với 24 khu vườn đứng trên không và tổng diện tích phủ xanh lên đến 4 hecta, mật độ xây dựng thấp chỉ 28% để tối đa hóa không gian xanh. | |
Quận 10 | Hà Đô Centrosa Garden | 1PN (53m2): 6.2 - 6.8 tỷ 2PN (86m2): 8.8 - 10 tỷ | Vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ. |
| Kingdom 101 | 1PN (50m2): 4 - 6 tỷ 2PN (80m2): 6.4 - 9.6 tỷ | Gần công viên Lê Thị Riêng, giao thông thuận tiện. |
Lưu ý: Thông tin chỉ mang tính chất tham khảo! Nếu nhà đầu tư hoặc khách hàng có mong muốn và nhu cầu thực tế cần liên hệ xác minh thông tin cuối cùng với chủ đầu tư, chuyên gia về bất động sản chuyên nghiệp hoặc luật sư để có quyết định chính xác nhất.
Giá bán một số căn hộ chung cư tại TPHCM năm 2025 cập nhật mới nhất (Hình từ Internet)
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư tại TPHCM phải có những nội dung chính nào?
Căn cứ Điều 163 Luật nhà ở 2023 quy định như sau:
- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.
+ Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung;
+Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ;
+Mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt;
+Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu;
+Trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;
- Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;
- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;
- Quyền và nghĩa vụ của các bên.
Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;
- Cam kết của các bên;
- Thỏa thuận khác;
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư tại TPHCM có bắt buộc phải công chứng, chứng thực không?
Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:
Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở
1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.
...
Như vậy, việc thực hiện ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư tại TPHCM bắt buộc phải thực hiện công chứng, chứng thực.
Tuy nhiên, trường hợp nhà ở đó là nhà ở thuộc tài sản công, mua bán mà một bên là tổ chức mua bán nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
