Cập nhật hồ sơ pháp lý dự án Aqua City xã Long Hưng từ Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai

Nội dung chính

Cập nhật hồ sơ pháp lý dự án Aqua City xã Long Hưng từ Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai

Aqua City xã Long Hưng là một dự án có tính liên kết bởi vị trí đắc địa kết nối giao thông thuận tiện đến TPHCM và các khu vực khác, môi trường sống sinh thái với 70% diện tích dành cho mảng xanh và sông nước, tiện ích nội khu đẳng cấp như bến du thuyền, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, cùng với lối sống hiện đại thông minh với các giải pháp năng lượng mặt trời và ứng dụng công nghệ.

Theo Văn bản 262/SoXD-QLN&TTBDS năm 2025 của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai về hồ sơ pháp lý dự án Aqua City xã Long Hưng như sau:

[1] Pháp lý về chấp thuận chủ trương dự án đầu tư xây dựng Aqua City xã Long Hưng:

- Quyết định 3401/QĐ-UBND năm 2017 của UBND tỉnh Đồng Nai về chủ trương đầu tư của dự án Aqua City tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa với quy mô diện tích sử dụng đất 110,54ha (không bao gồm diện tích đường Hương lộ 2 và đường Long Hưng Phước Tân đoạn qua dự án).

- Quyết định 2609/QĐ-UBND năm 2020 của UBND tỉnh Đồng Nai điều chỉnh Quyết định chủ trương đầu tư của Dự án.

- Quyết định 1166/QĐ-UBND năm 2025 của UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận điều chỉnh Quyết định chủ trương đầu tư của Dự án.

[2] Pháp lý về hồ sơ quy hoạch Aqua City xã Long Hưng:

- Quyết định 491/QĐ-UBND năm 2012 của UBND tỉnh Đồng Nai duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu đô thị Aqua City tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa (quy mô: khoảng 305ha).

- Quyết định 1238/QĐĐC-UBND năm 2012 của UBND tỉnh Đồng Nai đính chính Quyết định số 491/QĐ-UBND ngày 20/12/2012.

- Quyết định 2492/QĐ-UBND năm 2017 của UBND tỉnh Đồng Nai duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Aqua City tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa.

- Quyết định 2985/QĐĐC-UBND năm 2017 của UBND tỉnh Đồng Nai đính chính Quyết định số 2492/QĐ-UBND năm 2017.

- Quyết định 2863/QĐ-UBND năm 2019 của UBND tỉnh Đồng Nai duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Aqua City tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa.

- Quyết định 3786/QĐ-UBND năm 2025 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Aqua City tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

[3] Pháp lý về hồ sơ thiết kế cơ sở, thiết kế bản vẽ thi công xây dựng, thẩm duyệt PCCC của dự án Aqua City xã Long Hưng:

- Văn bản 4770/SXD-QLXD năm 2019 của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai về việc thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở hệ thống đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật (san nền, cấp nước, thoát nước, cấp điện, thông tin liên lạc, cây xanh, trạm xử lý nước thải) của Dự án.

- Giấy chứng nhận 575/TD-PCCC năm 2019 của Phòng Cảnh sát PCCC&CNCH - Công an tỉnh Đồng Nai về thẩm duyệt thiết kế về PCCC hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Aqua City tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa.

- Quyết định 08.12/2019-QĐ-AQUA năm 2019 của Công ty TNHH Thành phố Aqua về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình.

- Văn bản 649/SXD-QLXD năm 2020 của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai về việc thông báo kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật (san nền, cấp nước, thoát nước, cấp điện, thông tin liên lạc, cây xanh, trạm xử lý nước thải) của Dự án.

- Văn bản 3945/SXD-QLXD năm 2020 của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai về việc thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở nhà ở riêng lẻ thuộc khu 6, 7 của Dự án (160 căn nhà biệt thự sân vườn).

- Văn bản 974/SXD-QLXD năm 2021 của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai về việc thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng các mẫu nhà của 81 công trình nhà ở biệt thự sân vườn, gồm: Khu 5 (37 căn điều chỉnh thiết kế cơ sở) và Khu 7 (44 căn thiết kế cơ sở) của Dự án.

- Quyết định 02A/2022-QĐ-AQUA năm 2022 của Công ty TNHH Thành phố Aqua về việc phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công nhà ở riêng lẻ thuộc phân khu 7 và một phần phân khu 6 204 căn thuộc dự án Aqua City.

[4] Giấy phép xây dựng dự án Aqua City xã Long Hưng:

Giấy phép xây dựng 18/GPXD ngày 18/03/2020 của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai (gồm các công trình: Đường giao thông; Hạ tầng kỹ thuật (cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, cấp điện, công viên cây xanh, trạm xử lý nước thải); Trạm biến áp).

[5] Pháp lý về thủ tục nghiệm thu dự án Aqua City xã Long Hưng:

- Văn bản 30/NT-PCCC năm 2023 của Phòng Cảnh sát PCCC&CNCH - Công an tỉnh Đồng Nai về việc chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy đối với công trình hạ tầng kỹ thuật khu A1a, A4, A2a thuộc khu đô thị Aqua City tại xã Long Hưng.

- Biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục/công trình xây dựng và đưa vào sử dụng AQC.112-BBNTHT-GT&HTKT-A2A năm 2025 của Công ty TNHH Thành phố Aqua và các đơn vị có liên quan hạng mục: đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật phân khu A2a thuộc một phần khu 6 và một phần khu 7 thuộc dự án Aqua City tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

- Văn bản 1989/SoXD-QLCLXD năm 2025 của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai về việc kết quả kiểm tra công trình theo Giấy phép xây dựng số 18/GPXD ngày 18/3/2020 của Sở Xây dựng cấp cho Công ty TNHH Thành phố Aqua.

[6] Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dự án Aqua City xã Long Hưng:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Bao gồm 13 bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai (cũ) cấp ngày 18/6/2014, ký hiệu: BT 180912; BT 180915; BT 180916; BT 180919; BT 180923; BT 180924; BT 180928; BT 180930; BT 180931; BT 180957; BT 180958; BT 180963; BT 180970.

[7] Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án Aqua City xã Long Hưng:

Một phần phân khu 6 và một phần phân khu 7 thuộc Dự án Aqua City (diện tích khoảng 110,54 ha) đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án “Aqua City (Đầu tư xây dựng và kinh doanh khu đô thị, diện tích 110,54ha) tại Quyết định 1728/QĐ-UBND năm 2019 của UBND tỉnh Đồng Nai.

Tóm lại, hồ sơ pháp lý dự án Aqua City xã Long Hưng từ Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai được xem là đầy đủ và có cơ sở để thực hiện đưa bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh đối với 204 căn nhà ở thấp tầng thuộc một phần phân khu 6 và một phần phân khu 7 dự án Aqua City khi có Quyết định chính thức.

Cập nhật hồ sơ pháp lý dự án Aqua City xã Long Hưng từ Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai (Hình từ Internet)

Tổng quan dự án Aqua City xã Long Hưng chi tiết nhất

Dự án Aqua City xã Long Hưng có lợi thế "Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ", kết nối thuận tiện với Vành đai 2, đường Nam Cao và Cao tốc Long Thành - Dầu Giây, rút ngắn thời gian di chuyển đến TPHCM và sân bay Long Thành.

Tổng quan dự án Aqua City xã Long Hưng chi tiết nhất như sau:

- Tên dự án: Aqua City.

- Địa điểm dự án: Xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai (nay là phường Long Hưng, tỉnh Đồng Nai).

- Tên chủ đầu tư: Công ty TNHH Thành phố Aqua.

- Tiến độ thực hiện dự án:

+ Giai đoạn 1 (từ năm 2017 đến năm 2020): lập hồ sơ thiết kế cơ sở, thiết kế bản vẽ thi công, cấp phép xây dựng; cắm mốc thực địa, san lấp mặt bằng và thi công các công trình hạ tầng, công trình nhà ở, nhà mẫu, các công trình phục vụ thi công và kinh doanh.

+ Giai đoạn 2 (từ năm 2020 đến năm 2025): lập hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công hạ tầng kỹ thuật, thi công các công trình hạ tầng, công trình nhà ở, nhà mẫu, các công trình phục vụ thi công và kinh doanh.

+ Giai đoạn 3 (từ năm 2025 đến năm 2030): Triển khai xây dựng các hạng mục công trình còn lại gồm: công trình nhà ở, nhà mẫu, công trình công cộng và công trình khác trong dự án để phục vụ kinh doanh, khai thác và vận hành dự án.

- Số lượng nhà ở hình thành trong tương lai đề nghị thông báo đủ điều kiện được vào kinh doanh: 204 căn nhà ở thấp tầng thuộc một phần phân khu 6 và một phần phân khu 7 dự án Aqua City. Gồm: 39 căn GV6-7; 42 căn GV7-10; 20 căn GV07- 11; 12 căn GV6-1; 11 căn GV6-2; 08 căn GV6-3; 14 căn GV7-1; 14 căn GV7-2; 08 căn GV7-4; 07 căn GV7-5; 08 căn GV7-6; 09 căn GV7-7; 12 căn GV7-3.

Việc bàn giao dự án Aqua City xã Long Hưng quy định ra sao?

Căn cứ Điều 27 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

- Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

- Chủ đầu tư dự án bất động sản bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo đúng hợp đồng đã ký kết và bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

+ Công trình xây dựng đã được nghiệm thu, kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Việc bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được lập thành văn bản;

+ Điều kiện, trình tự, thủ tục bàn giao và thẩm quyền thực hiện bàn giao công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Bên mua, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trực tiếp nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hoặc ủy quyền bằng văn bản theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 cho người đại diện để nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.