Cập nhật giá bán chung cư nhà ở xã hội tại Him Lam Central Park Hải Phòng mới nhất

Nội dung chính

Cập nhật giá bán chung cư nhà ở xã hội tại Him Lam Central Park Hải Phòng mới nhất

Tên công trình: Nhà ở xã hội thuộc Dự án Khu nhà ở thương mại tại thôn Phạm Dùng, xã An Hồng, huyện An Dương (346 căn hộ chung cư) (tên thương mại là Him Lam Central Park).

Địa điểm thực hiện dự án: Thôn Phạm Dùng, xã An Hồng, huyện An Dương (nay là Tổ dân phố Phạm Dùng, Phường Hồng An, thành phố Hải Phòng). 

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần đầu tư Hồng Bàng. 

Địa chỉ trụ sở chính của Chủ đầu tư: Số 1, Lô 6, Khu tập thể PG, Phường An Hải, Thành phố Hải Phòng.

Dự án Him Lam Central Park có diện tích 7,2ha, bao gồm 346 căn nhà ở liền kề cao 5 tầng; 349 căn NƠXH được xây trên diện tích 0,88ha, gồm 2 toà nhà cao 9 tầng. Tổng mức đầu tư dự án khoảng 1.109 tỷ đồng.

Khu nhà ở xã hội gồm hai công trình chung cư cao 9 tầng nổi và một tầng tum kỹ thuật, được bố trí đồng bộ với hệ thống vỉa hè, đường giao thông nội bộ, cảnh quan cây xanh, sân vườn và chiếu sáng.

Ngày 06/10/2025 tại Công văn 7861/SXD-QLN năm 2025 Sở Xây dựng thành phố Hải Phòng công khai giá bán căn hộ nhà ở xã hội tại Tổ dân phố Phạm Dùng, phường Hồng An có nêu giá bán nhà ở xã hội thuộc dự án Khu nhà ở thương mại tại Tổ dân phố Phạm Dùng như sau:

Giá bán trung bình căn hộ chung cư nhà ở xã hội là: 18.600.000 đồng/m2 (giá bán đã bao gồm VAT, chưa bao gồm Kinh phí bảo trì nhà chung cư theo quy định). 

Cụ thể, các căn hộ tại toà C1 có giá bán tạm tính (đã bao gồm VAT, chưa có kinh phí bảo trì) dao động từ 16,57 triệu đồng/m2 đến 21,50 triệu đồng/m2. Theo đó, căn hộ thấp nhất là 669 triệu đồng, cao nhất là 1.129 triệu đồng.

Tại toà C2, giá bán tạm tính (đã bao gồm VAT, chưa có kinh phí bảo trì) dao động từ 16,34 triệu đồng/m2 đến 21,587 triệu đồng/m2. Theo đó, căn hộ thấp nhất là 622 triệu đồng , cao nhất là 1.120 triệu đồng.

(Giá bán trung bình căn hộ chung cư nhà ở xã hội và giá chi tiết cho từng căn hộ được Công ty cổ phần đầu tư Hồng Bàng phê duyệt tại Quyết định số 10/2025/QĐ-HB ngày 02/10/2025).

Cập nhật giá bán chung cư nhà ở xã hội tại Him Lam Central Park Hải Phòng mới nhất (Hình từ Internet)

Cách xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội từ 01/7/2025 ra sao?

Căn cứ Điều 13 Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định về cách xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội từ 01/7/2025 như sau:

(1) Chủ đầu tư căn cứ phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật về nhà ở, chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực trong hoạt động xây dựng về quản lý chi phí đầu tư xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Trước thời điểm thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội 30 ngày hoặc khi nộp hồ sơ đề nghị thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải gửi quyết định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội kèm theo hồ sơ xây dựng giá bán, giá thuê mua đã được thẩm tra, kết quả thẩm tra về Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để công khai giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội lên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

(2) Trong thời gian 180 ngày, kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật khác có liên quan và gửi 01 bộ hồ sơ kiểm toán, quyết toán đến Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

(3) Trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ của chủ đầu tư, Sở Xây dựng cấp tỉnh căn cứ vào hồ sơ kiểm toán, quyết toán về chi phí đầu tư xây dựng để có ý kiến bằng văn bản đối với giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Văn bản ý kiến của Sở Xây dựng và kết quả xác định về giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội của chủ đầu tư sau khi có ý kiến của Sở Xây dựng phải được công khai trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

(4) Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Chủ đầu tư không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn thành việc hoàn trả lại phần chênh lệch (nếu có).

Nguyên tắc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội là gì?

Căn cứ theo Điều 79 Luật Nhà ở 2023 quy định nguyên tắc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội như sau:

[1] Việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

- Nhà nước có chính sách phát triển nhà ở, tạo điều kiện để mọi người có chỗ ở;

- Có sự kết hợp giữa Nhà nước, doanh nghiệp, cộng đồng dân cư, dòng họ và đối tượng được hỗ trợ trong việc thực hiện chính sách;

- Bảo đảm công khai, minh bạch, có sự kiểm tra, giám sát chặt chẽ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cộng đồng dân cư và Mặt trận Tổ quốc Việt Nam;

- Bảo đảm đúng đối tượng, đủ điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023 ;

- Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ khác nhau thì được hưởng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất; trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì thực hiện hỗ trợ theo thứ tự ưu tiên trước đối với: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội, nữ giới;

- Trường hợp hộ gia đình có nhiều đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ thì chỉ áp dụng một chính sách hỗ trợ cho cả hộ gia đình.

[2] Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện và kiểm tra, thanh tra việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội trên địa bàn.

[3] Quy định tại Mục 2 Chương 6 Luật Nhà ở 2023  không áp dụng cho việc phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, việc phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cá nhân tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở, trừ trường hợp các mục 3, 4 và 5 Chương 6 Luật Nhà ở 2023 có quy định dẫn chiếu áp dụng quy định tại Mục 2 Chương 6Luật Nhà ở 2023 .