Cập nhật giá bán căn hộ Sun Feliza Suite Cầu Giấy mới nhất

Nội dung chính

Cập nhật giá bán căn hộ Sun Feliza Suite Cầu Giấy mới nhất

Dự án Sun Feliza Suite Cầu Giấy  được Tập đoàn Sun Group phát triển với tổng diện tích 2,55 ha, trong đó gần 17.500 m2 dành cho cảnh quan và hạ tầng giao thông, mật độ xây dựng chỉ 31,49%

Sun Feliza Cầu Giấy bao gồm 5 tòa tháp có chiều cao từ 43 – 45 tầng, trong đó có 1 tòa Văn phòng hạng A và 4 tòa căn hộ hạng sang. Cụ thể như sau:

- Tòa F1: tòa văn phòng 45 tầng.

- Tòa F2: tòa căn hộ 43 tầng.

- Tòa F3: tòa căn hộ 45 tầng.

- Tòa F5: tòa căn hộ 43 tầng.

- Tòa F6: tòa căn hộ 45 tầng

Theo ghi nhận từ thị trường trong tháng 6/2025, các căn hộ tại dự án đang được giới đầu tư định giá căn hộ Sun Feliza Suites Xuân Thủy, Cầu Giấy trong khoảng từ 150 – 200 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí, tầng và loại hình sản phẩm.

*Lưu ý: Thông tin về giá bán căn hộ Sun Feliza Suite Cầu Giấy chỉ mang tính tham khảo

Cập nhật giá bán căn hộ Sun Feliza Suite Cầu Giấy mới nhất (Hình ảnh Internet)

Thông tin tổng quan về Dự án Sun Feliza Suite Cầu Giấy

Dự án Sun Feliza Suite Cầu Giấy nằm ở vị trí gần ga tàu điện trên cao Nhổn – Ga Hà Nội, giúp cư dân di chuyển dễ dàng bằng phương tiện công cộng. Trong bán kính vài km, Sun Feliza Suites dễ dàng kết nối nhiều trường đại học hàng đầu (ĐH Quốc gia, Sư phạm, Thương mại, Học viện Báo chí – Tuyên truyền), hệ thống trường liên cấp chất lượng cao, bệnh viện lớn (Bệnh viện Mặt Trời, E, 198), cùng nhiều trung tâm thương mại trên trục Cầu Giấy – Xuân Thủy.

Dự án còn gần kề các công viên lớn như Cầu Giấy, Nghĩa Đô, Hòa Bình, mang lại không gian xanh hiếm có giữa lòng thành phố.

Một số lưu ý về đặt cọc, thanh toán căn hộ hình thành trong tương lai

1) Tiền đặt cọc không quá 5% giá nhà ở hình thành trong tương lai

Theo khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, một trong những nguyên tắc kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai là:

- Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định. 

- Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở.

Như vậy, so với Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã bổ sung quy định về việc chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở.

2) Thanh toán lần đầu không quá 30% hợp đồng gồm cả tiền cọc 

Theo Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai như sau:

- Việc thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở cho bên mua; 

Trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

- Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

- Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.