Bảng giá đất nông nghiệp Tiền Giang 2026 chính thức

Nội dung chính

Bảng giá đất nông nghiệp Tiền Giang 2026 chính thức

Căn cứ khoản 21 Điều 1 Nghị quyết 202/2025/QH15 quy định như sau:

Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp tỉnh

[...]

21. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của tỉnh Tiền Giang và tỉnh Đồng Tháp thành tỉnh mới có tên gọi là tỉnh Đồng Tháp. Sau khi sắp xếp, tỉnh Đồng Tháp có diện tích tự nhiên là 5.938,64 km2, quy mô dân số là 4.370.046 người.

[...]

Như vậy, sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của tỉnh Tiền Giang và tỉnh Đồng Tháp thành tỉnh mới có tên gọi là tỉnh Đồng Tháp.

Ngày 01/01/2026, Hội đồng nhân dân tỉnh Đồng Tháp đã ban hành Nghị quyết 01/2026/NQ-HĐND Quy định Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp.

Cụ thể bảng giá đất nông nghiệp Tiền Giang 2026 chính thức được quy định như sau:

>> Tra cứu Bảng giá đất nông nghiệp Tiền Giang 2026 chính thức: Tại đây

Bảng giá đất nông nghiệp Tiền Giang 2026 chính thức (Hình từ Internet)

Có nên đầu tư đất nông nghiệp Tiền Giang lên thổ cư bán lại hay không?

Đầu tư mua đất nông nghiệp Tiền Giang với mục đích chuyển mục đích sử dụng sang đất ở (thổ cư) để bán lại là một hình thức đầu tư được nhiều nhà đầu tư quan tâm trong những năm gần đây.

Tuy nhiên, việc đầu tư này có mang lại lợi nhuận hay không cần được xem xét một cách thận trọng, dựa trên các yếu tố pháp lý, tài chính và quy hoạch theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành.

Trước hết, yếu tố quan trọng nhất là khả năng được phép chuyển mục đích sử dụng đất. Theo khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024 sửa đổi bởi điểm a Khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024, không phải mọi thửa đất nông nghiệp đều được chuyển sang đất ở. Việc cho phép chuyển mục đích phụ thuộc vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp thửa đất không nằm trong khu vực được quy hoạch là đất ở thì dù người sử dụng đất có nhu cầu cũng không được chấp thuận chuyển đổi.

Thứ hai, chi phí chuyển mục đích sử dụng đất là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả đầu tư. Người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ và các khoản phí liên quan theo quy định.

Mức tiền sử dụng đất thường được xác định dựa trên chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp theo bảng giá đất hoặc giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành. Trong nhiều trường hợp, chi phí này khá lớn và làm giảm đáng kể biên lợi nhuận.

Từ 01/01/2026, theo điểm a khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15 mức tiền chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư (đối với đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp trong cùng thửa có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất mà chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở) thì tính tiền sử dụng đất theo mức thu, cụ thể:

- 30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức giao đất ở tại địa phương;

- 50% chênh lệch với phần vượt hạn mức nhưng không quá 1 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương;

- 100% chênh lệch với phần vượt quá mức trên.

Lưu ý: Mức thu này chỉ tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân trên một thửa đất.

Thứ ba, giá đất mua vào và giá bán ra cần được đánh giá trên cơ sở thị trường thực tế, không dựa vào thông tin truyền miệng hoặc kỳ vọng tăng giá thiếu căn cứ. Nhà đầu tư cần tính toán đầy đủ tổng chi phí đầu tư, bao gồm giá mua, chi phí chuyển đổi, chi phí tài chính và thời gian chờ đợi, để xác định khả năng sinh lời.

Thứ tư, hạ tầng giao thông và định hướng quy hoạch khu dân cư trong tương lai là yếu tố hỗ trợ quan trọng cho việc tăng giá trị đất. Đất có đường hiện hữu, kết nối thuận lợi và phù hợp quy hoạch dân cư thường có tính thanh khoản cao hơn.

Cuối cùng, nhà đầu tư cần cảnh giác với nhiễu loạn thông tin, hiện tượng thổi giá và tâm lý đầu tư theo đám đông. Việc mua bán dựa trên thông tin không chính thống hoặc bán lại cho người thiếu hiểu biết pháp lý tiềm ẩn nhiều rủi ro, thậm chí có thể dẫn đến tranh chấp hoặc vi phạm pháp luật.

Việc đầu tư đất nông nghiệp Tiền Giang để lên thổ cư có thể là lựa chọn phù hợp khi nhà đầu tư hiểu rõ quy định pháp luật, kiểm tra kỹ quy hoạch, tính toán đầy đủ chi phí và chấp nhận rủi ro thị trường.

Cập nhật giá mua bán đất Tiền Giang mới nhất hiện nay

Dưới đây là giá mua bán đất Tiền Giang mới nhất hiện nay:

[1] Bán đất thổ cư Tiền Giang, Trung An cách QL1A 2,1km, 8 nền đất ODT 195,6m2, giá 4,4 triệu/m2

- Cách QL1A và cổng chào KCN Mỹ Tho chỉ 2.1km_cách Trung Tâm Hành Chính -Quảng Trường Mỹ Tho 8.2km chỉ 14 phút di chuyển.

- Từ khu đất mình Anh Chị di chuyển về TP.Tân An tỉnh Long An chỉ 36 phút -23km.

- Đường vào 2.5 tấn, ô tô có thể đậu xe trước nền đất.

Giá công khai của chính chủ: Từ 4.4 triệu /m2 đến 4.8triệu/m2 tùy vị trí có thể thương lượng trực tiếp với chính chủ có thiện chí chốt cọc nhanh gọn lẹ.

Xem chi tiết và liên hệ: tại dây

[2] Bán đất DT879, Mỹ Tho, Tiền Giang, 30 nền đất ODT full thổ cư, cách AEON chỉ 3p, ôtô thông 3 hướng

- Bán đất DT879, Mỹ Tho, Tiền Giang, 30 nền đất ODT full thổ cư, cách AEON chỉ 3p, ôtô thông 3 hướng

- Chính Chủ còn 30 nền đất ODT full thổ cư. Vị trí nằm cốt lõi đón đầu đường Gom Vành Đai -Hùng Vương nối dài và TTTM AEON khi đưa vào vận hành .

- Vị trí trung tâm:Thuộc Khu Phố Long Hoà B-Phường Đạo Thạnh .

- Tiện ích :cách khu tái định cư Long Hoà - Chợ - Trường Học chỉ 100 mét - cách Quảng Trường Mỹ Tho - AEON MALL - Trung Tâm Hành Chính - Vincom 3 phút di chuyển.

Xem chi tiết và liên hệ: tại dây