Bảng giá đất Đồng Nai áp dụng từ 1/7/2025 như thế nào?
Mua bán nhà đất tại Đồng Nai
Nội dung chính
Bảng giá đất Đồng Nai áp dụng từ 1/7/2025 như thế nào?
Vào ngày 21/07/2025, UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Công văn 1271/UBND-KTNS năm 2025 Về việc áp dụng bảng giá đất kể từ ngày 1/7/2025 trên địa bàn tỉnh Đồng Nai
Căn cứ từ văn bản trên thì bảng giá đất Đồng Nai được áp dụng từ 1/7/2025 sẽ được quy định như sau:
(1) Chấp thuận tiếp tục áp dụng Bảng giá đất đã được ban hành tại từng địa phương trước khi sáp nhập, cụ thể:
- Bảng giá đất của tỉnh Đồng Nai (cũ) tại các Quyết định 56/2022/QĐ-UBND ngày 19/12/2022, Quyết định 24/2023/QĐ-UBND ngày 23/5/2023 và Quyết định 86/2024/QĐ-UBND ngày 27/12/2024;
- Bảng giá đất của tỉnh Bình Phước (cũ) tại Quyết định 18/2020/QĐ-UBND ngày 12/8/2020 và Quyết định 52/2024/QĐ-UBND ngày 27/12/2024.
- Thời điểm áp dụng kể từ ngày 01/7/2025 đến hết ngày 31/12/2025. Trong đó, giá các loại đất tại địa bàn các phường, xã sau khi sáp nhập được căn cứ theo địa bàn các xã, phường, thị trấn trước khi sáp nhập để áp dụng.
Như vậy, kể từ ngày 1/7/2025 vẫn sẽ tiếp tục áp dụng bảng giá đất đã được ban hành tại Đồng Nai trước khi sáp nhập.
Bảng giá đất Đồng Nai áp dụng từ 1/7/2025 như thế nào? (Hình từ Internet)
Giá đất cụ thể được áp dụng trong các trường hợp nào?
Căn cứ tại khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024 quy định giá đất cụ thể được áp dụng trong các trường hợp như sau:
- Tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập thực hiện dự án có sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;
- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;
- Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa;
- Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024;
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cho phép chuyển hình thức sử dụng đất;
- Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Để định giá đất cần áp dụng những phương pháp nào?
Căn cứ tại khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định về các phương pháp định giá đất như sau:
Điều 158. Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất
[...]
5. Các phương pháp định giá đất bao gồm:
a) Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;
b) Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;
c) Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
d) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường;
đ) Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác chưa được quy định tại các điểm a, b, c và d khoản này sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
[...]
Như vậy, để định giá đất thì cần phải áp dụng 4 phương pháp bao gồm
- Phương pháp so sánh
- Phương pháp thu nhập
- Phương pháp thặng dư
- Phương pháp hệ số điều chỉnh
Ngoài ra, Chính phủ còn có thể áp dụng phương pháp định giá đất khác nếu như được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội